Куплю коммерческую недвижимость с имеющимся арендатором.

Если есть варианты с арендатором/без арендатора, готов обсудить в личке. Бюджет до 20 млн

 

Апну тему, друг пятерку в регионе продаёт, могу инфу в лс дать.

 

Продаётся отдельно стоящая пятёрочка в регионе за 80 аренд (20млн). Интересно кому?

 

Что за регион?

 

Вологодская обл

 

А большое помещение? И договор на сколько времени?

 

640квм, пятерочка арендует все, договор с лета 18года на 10 лет

 

кадастровая цена сколько?

 

Можно в личку копии доков?

 

35:03:0101025:50
35:03:0101027:21
Здание и зу

 

а выписки из егрпн нет?

 

Вы насчёт Кад стоимости? Земля 300тр, здание 8 млн

 

Когда съезжают??

 

Хаха)

 

Еслиисерьезно,то они по фиксу сидят или от выручки?

 

Фикс и выручка, как обычно. Пока торгует процентов на 15% меньше плана.

 

А лицензия на алкоголь?

 

Все есть, тем летом делал план. Но ничо не сделаешь, жопа в стране. У меня в трёх магах из пяти выручка год к году снизилась.

 

Просто не надо было соглашаться на ТО

 

Там фикс хороший, ТО просто приятный бонус

 

А что делать если по другому не хотят?

 

Бывает что ты нужен Пятёрочке, бывает, что Пятёрочка нужна тебе.

От этого сильно зависят условия договора.

 

Ничо не сделаешь, политика партии у них такая.

 

Не покупать такое помещение

 

Вот и я про то) Уже полгода им мозги полоскаем, и они нам. Пятерка и магнит дают 4,5 и5% от ТО но фикс на 40% ниже от рынка. При том помещение им интересно

 

5% хороший процент. Если будет торговать можно соглашаться

 

Там все ок по месту. можем хоть сейчас мелким сдать, дороже чем пятерке % на 35-40, но с сетевиком атмосфера будет более благоприятная.)

 

Ну под мелких надо ремонт делать и возникают общие зоны, сети сами ремонтируют и берут все

 

Согласен, но там даже с учетом этого профит хороший.

 

Ремонт дорогое удовольствие и поиск арендатора время занимает. У меня сейчас такой же выбор в другом регионе, если там получится согласовать Сеть, точно их. Вообще ремонтировать не хочу