Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

а что паркинга подземного вообще нет ?
если да, то это к вопросу уровня комплекса.
меня ещё очень смутило, что 3шки 75м 1вариант и 4ки 96 один вариант, зато много мелких .

 

А сколько всего этажей паркинг??
И как-то странно по цене... Мне казалось, обычно чем ниже-тем дешевле... а тут наоборот. В чем логика?

 

так это наземный паркинг. В наземном чем выше, тем дешевле.... А вот в подземном наоборот....

 

Аааааа.... сорри, был не внимателен.

 

Это что за класс жилья с такой площадью? Комфорт?

 

кстати не всегда в подземном так, иногда -2 дороже -1

 

х з, как донстрой позиционирует
жк ОГНИ
мне в принципе позиционирование не очень важно

 

Огни и Вестердам это Комфорт и там небольшие квартиры
Большие есть в Бизнесе и Элитке например Событие и Река

 

так понятие эконом убрали, точнее заменили на "комфорт". В Великой России не должно быть слова "эконом"...

 

Вторичка не интересует. Хочется взять на финальной стадии у застройщика в ипотеку под 6%, тут же сдать и гасить этими платежами ипотеку. Собственно, из-за этого смотрю только с отделкой квартиры, ибо какой дурак снимет квартиру, где еще полтора года перфораторы со всех сторон. А раз весь дом с отделкой, то можно мебель купить и тут же сдать.

В клеверленде аппарты. Апарты не интересны.

Застройщик не ПИК, остальное все по делу написали. Спасибо.

Покупать квартиру с отделкой, чтобы сделать из них 2 студии так себе идеи. Да и кому потом эти студии в жопе мира сдать по 30к?
За идею объекта спасибо. Есть квартиры, которые 6800к-7000к с отделкой в домах со сдачей в этом году. Средняя цена сдачи однушку 40к. Неужели их там снимают за эти деньги?

Тот же Семеновский парк интереснее выглядит. Стоит столько же, но находится намного ближе к центру. Я еще Лефортово Парк посмотрел, но там однушки с отделкой со сдачей в этом году около 9500-10000к, что выглядит оверпрайсом.

 

Чем пугают апартаменты под сдачу?

 

40 в Митино стоит, в Саларьево тысяч на 5-8 думаю меньше
Согласен что покупать с отделкой и переделывать не хочется но доха 6% тоже имхо мало
Какая доха в Семеновском парке?
Хочется конечно Запад

 

Мне под семейную ипотеку надо. А апарты под нее не попадают.

 

Я так думаю за 40к там должно легко и быстро сдаваться. Если повезет, то может и за 50к сдать удастся. 36 метров 6650 с отделкой. А дальше уже смотря как доходность считать =)

 

мне кажется слишком оптимистично. 50 точно не будет. Я бы рассчитывал на 35-37 тыс.

 

Лефортово парк хоть и убог, но монолит, ближе к центру, метро в 5 минутах (причём, будущий пересадочный узел второго кольца), район все же получше всем, включая инфру, тем более, в ближайшем будущем. И там, вроде, двушки есть по 11-12 маленькие. Однушки не смотрел - может разобрали и уже толком нет. Там смотрим для тестя с тещей, чтоб ближе к нам поселить.

А смысл брать в ипотеку и под сдачу?! Точные цифры какие? Цена, остаток ипотечный, процент ипотеки, платёж в месяц (уменьшение и проценты), доп траты на довести до ума/обставить по сдачу, предполагаемая сумма ренты в месяц? Уверен, что правильно посчитав придём к тому, что затея так се и адекватнее депозит).

 

За 50 нереально! Под 50 кв м в Символе (6корпус уже год сданный), однушка, которая, считай, евро двушка (спальня и кухня-гостиная) по 60-65 сдают, ремонт не бомж варик от застройщика, дом с претензией на бизнес по всем параметрам. Но то в километре почти от садового и возле метро.

 

Пересенцы будут в 1 очереди за отдельным забором
Комерсы во второй также за отдельным забором

 

Смысл что ты получаешь квартиру за 20-25% стоимости.

Посчитать сами можете.

К Лефорт парку у меня претензии только в убогих фасадах и высоте потолков. В остальном этот тот же Символ. В чем-то лучше, в чем-то хуже. Да и кондиционеры есть куда ставить

 

Со слов представителей донстроя - в разряд эконома Огни попали только по причине наземного паркинга и высоты потолков, а так бизнес.

 

Можно как-нить разложить поподробнее эту математику, плиз

 

Соглашусь с одним дополнением, а именно количество квартир на этаже. В Событии их в 2 раза меньше.
Но в целом я тоже топлю за Огни ))

 

8.1 за 39,6м с отделкой
А сдать за сколько можно, теже 40?

 

Грубый пример на абстрактной квартире:
Квартира 9500к
Первоначальной взнос 2000к
При ипотеке 6% на 20 лет взнос 54к
Расходы на обстановку квартиры 500к
Квартиру ищем с отделкой в доме с ключами, с расчётом тут же сдать.

Итого затраты 10кк, из них своих денег 2.5кк (25%).

Теперь если эту квартиру сдавать за 54к, то через 20 лет она сама себя из ипотеки выкупит.

Это все в теории в лоб, без учёта инфляции, роста арендной платы, налога на недвижку, амортизацию ремонта и так далее.

Весь вопрос в том можно ли найти такой объект, если нет, то насколько надо поднять первоначальный взнос, чтобы экономика сошлась.

 

Черт его знает, рынок арендный мне не понятен.

 

Как вариант найти квартиру за 6,7 млн
Взять ипотеку под 5%
Ежемесячный платёж на кредит на 5,4млн составит 30к
Мне кажется что клиентов на 30к ренту больше чем на 54к, т.о. потенциально риски ниже

 

планировать в рф в НЕДВИГЕ на 20 лет это очень смело! Условно ставка припадёт и рынок аренды за ней вниз пойдёт и весь ваш расчёт рухнет

 

Скоро во всех кинотеатрах страны:
1. Коммуналка (свет вода тепло) за 2-ю и более жилплощадь - 100% по коммерческим расценкам.
2. Налог на недвижимость за 2-ю и более жилплощадь - как на нежилые апарты
3. Неплательщиков на счётчик и с молотка.
4.
5.
6.

Я верю в талантливых людей в партии и правительстве