Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Даже лень писать было про негров в коробках
Ничему не учит пузырь из-за которого легло все в 2008

 

Инфляция снивелирует, арендная плата точно падать в рублях в Москве в хорошем месте не будет. Но может и расти перестать.

 

Будет как в Европе. Там конечно похуже условия для рантье, но не голодают

Да и потом всегда можно своими деньгами закрыть ипотеку или продать.

 

У меня семья большая )) пусть у каждого будет своя квартира ) условно такое решение будет

 

Вы много факторов будущих не учитываете, например регистрации арендных договоров, налоги которые могут начать расти вдруг, повешенные сборы с арендодателей за услуги жкх, согласование личности арендатора на совете дома

 

Красная ветка за МКАДом снизу, есть там что-нибудь хорошее?
Товарищ дочке присматривает

 

Если даже по цифрам все бы было так, то будешь в минусе полюбас! Всегда нужно закладывать:
1. Минимум, месяц в году простоя.
2. Квартплату.
3. Затраты на первоначальную обстановку.
3. Затраты на реновацию ремонта/техники.
Итого: нахрен квартира без нужды самому там селиться, если платежи по ипотеке будут тянуть в минус - это абсурд! Даже если в ноль или в небольшой плюс (что нереально, при таких маленьких % первого взноса), то это тоже абсурд. Даже с описанных 2 лямов можно небольшой плюс зарабатывать депозитами, уж не ноль или минус. Да предвидя валютные колебания, можно перевложиться. Из ипотечной квартиры так не выйдет). В итоге, имеем желание захреначиться в ипотеку, чтоб банки зарабатывали))).

 

Саларьево Парк

 

Под 6% - это ставка для многодетных?
Проще не новостройку, а вторичку смотреть в домах типа П44. Проще найти вариант с ремонтом не требующий больших вложений. В сданной новостройке, если и будут продавать квартиру, то это область.

 

И да! Планы так строить на 20 лет - это даже не смело, отчаянно).

 

Ну ты утрировал). Я понимаю, что локация не модная и тд (так она же одна). Но сравнивать максимально дешевые пенальчики от пик и проходящие, практически, по всем параметрам под бизнес дома от донстрой. Там кроме высоты потолков очень много чего на вскидку:
- толщина перекрытий в два раза меньше.
- убогость фасадов.
- убогость входных групп
- убогость паркинга - будут, наверное, как в Пётре 1, тупо в бетоне и текущие).
- планировки
- квартир количество на этаже
- лифты, наверное, как и в Пётре 1 - щербинские
- рекордная плотность застройки - там надо побывать рядом, чтоб понять)
...

 

Зато кладбищенская тишина ))

 

Хорошая математика получается, когда квартира покупается в ипотеку для себя. Делается ремонт для себя, закрывается ипотека примерно через 5 лет, нужно конечно вносить доп платежи. Покупается следующая квартира для себя, первая сдается. Ремонт еще не требует вложений. А новая ипотека закрывается еще быстрее. Потом следующая квартира покупается ... после 5 квартир будет самое интересное - цепная реакция.

 

Если бы речь шла про стабильное государство, можео было бы прикинуть хер к носу, ну стабильный рост на длительной перспективе цены недвиги на ставку инфляции, ставку ипотеки флэт, ставку сдачи, налоги и тд.
Возможно при варианте 50% оплаты первого взноса в 0 бы и выходила эта история за 20 лет, с учетом роста цены недвиги было бы процентов на 50 лучше, чем держать на условном депозите/пенсионном счете/индексе акций. Конечно считая за 0 весь тот геморр, который на вас сваливается со всей это сдачей/ремонтами/общением и тд
Херачить такие темы в санкционной стране с 30 летней историей в принципе, с девалами по 100%, с ревалами по 50, херанув пальцем в небо, ну это на любителя.
Хотя, я лично верю, что в рубле в московской недвиге эта история прокатит на перспективе 20 лет. Слишком слабая обеспеченность населения квадратными метрами. Еще строитб и строить и спрос будет.
Вопрос сколько на выходе в валюте вся эта история стоитб будет...

 

Жесть)))))) а не оассуждения)))
Если ипотека в московской недвиге закрывается за 5 лет без сдачи, значит доход такой, что думать надо о цепной реакции в другом, как успеть отсюда выскочить в нужный момент, когда она пойдет)))
А не о том как захерачить 40 однушкк под сдачу))

 

Зачем пытать прыгнуть выше головы, покупая место проживания? Потом тачку продавать, чтобы ипотеку обслужить или частично загасить. По статистике в среднем ипотека закрывается за 7 лет. У меня третья ипотека за 12 лет. Причем были периоды когда без ипотек был, но это скучно, ипотека хорошо мотивирует.
40 однушек не будет. Для себя же покупаешь, первая однушка вполне, потом двушки, трешки, ....

 

Я отвечал вообще не на это
А на то, что чтоб через 5 лет погасить ипотеку и купить очередную квартиру, пусть даже такую же, недорогую, миллионов за 15, надо ежемесячно гасить/откладывать тысяч 400, не считая того, что тратится на образование/машины/отдых/жизнь и тд
Соответственно зарабатывать надо ну тысяч 700 наверное хотяб
Откуда сразу вопрос логики возникает, зарабатывая 700, житб в квартире, которая стоит 100 в аренду в базарныц день, зачем?

 

недорогая однушка это 6-7, для справки

 

Себе для жизни?
То что надо!

Но дело в том, что от разницы цифр цены квартиры суть вообще не меняется мной написаного

 

Что вы думаете на счет ЖК "Небо" на Мичуринском? Дома выглядят солидно, дорого. Рядом никаких ж/д веток нет. Явно лучше всех этих Огней, Крыльев, Лобачевского и пр. новостроек в том районе. А какие минусы видите вы? Может, я чего-то не знаю, но судя по продажам - это какой-то мегахит. Иллюзия или нет, но порой думаю, что может зря не купил там квартиру, если проект такой мегауспешный

 

Ты же за зиларт топил?

ЗЫ. Павел, Ваш выход)))

 

Небо классное, сколько за метр 270?

 

400 тыс х 12 мес х 5 лет = 24 млн ???

Квартира 15 млн, своих 3 млн, кредит 12 млн, 20 лет, ставка 10%, платеж 116 тыс/мес.
Если есть "нетрудовые доходы", пару квартир под сдачу, занося денег в 2 раза больше, 255 т.р., гасится кредит за 5 лет.
И все это возможно с относительно скромными основными доходами менее 400 тыс )))

 

Где мои 25 лет)

 

Мы думаем, что продажников с такими кривыми заходами надо банить.
Могу нажать треугольник, но надеюсь на благоразумие ))

 

Геннадия пенопластового знаешь? Он тоже _Е))

 

Мы думаем, что банить надо параноиков, которые во всем видят рекламу. Стоит спросить вопрос и тут же появляется некто, кто считает, что ему хотят что-то продать.

 

Плюсы я знаю, интересно услышать минусы. Когда я интересовался ценой, то цена была по 240-250 примерно, сколько сйчас не в курсе, но цены там растут быстро.

 

А если есть бабушка, которая дает 3 миллиона в месяц, ваще гасить можно за несколько месяцев. И зашибись.
И похер на то, что было написано сначала

 

5-6% это ставка для тех у кого 2-й и более ребёнок родился после 2018 включительно
Подходит только под квартиру в новостройке