Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

так рушатся мифы

 

Да, всё так, бро, всё так)
Выше писал и про количество арендных хат, и про ипотечников, и про соседей, которых не знаешь в лицо. В ответ некоторые рассказывали про средние 5-7лет. А это просто маркер.
Если эту статью разложить на цитаты - можно в этой ветке год писать, ничего не выдумывая, ну или сжать ее до размера памятки покупателя. Носить с собой при выборе квартиры и по пунктам все проверять)))

 

в комнатах можно не опускать, на стене будут вент решетки.

в коридорах теоретически можно не везде опускать, но этому нужно делать проект вентиляции и смотреть по месту

тионы это больше вариант для панелек, в новых домах скорее всего будет проблема насверлить кучу дырок в фасадах (считай на каждое помещение по дырке) - могут не дать портить фасад.
или забирать воздух из-под фасада, но это не очень

 

Может у кого есть мысли, почему у ЖК Оникс Делюкс (что рядом с ЖК Розмарин на Новых Черемушках) до сих пор так много квартир в продаже ?

Срок сдачи приближается (конец 19), квартиры с предчистовой отделкой, метро относительно рядом скоро открывают, цены для этого локейшена вроде тоже адекват...

А квартир просто дофига в продаже.
Место для строительства может не самое удачное и с местами в подземном паркинге там все плохо, но только ли в этом дело...

 

Спасибо. В общем с этими ПВУ без наглядных фотографий квартир, в которых уже стоят ПВУ и сделан ремонт, не разобраться. Как-то все ту.манно и сложно звучит. Там опустить потолок, там не опустить. Нет четкой визуальной картины

Тионы можно в монолитах делать, если отверстия не портят фасад. У нас в Зиларте фасады портить запрещают, некоторые жители, которых я спрашивал, поставили ПВУ, а некоторые сделали в откос окна отверстие для тиона. Отверствия с улицы не видно. Особенно когда решетка под цвет откоса. Думаю также сделать - в откосах сделать отверстие под тион и решетку в цвет подобрать Слишком муторно эту полноценную ПВУ делать.

 

Курьяновские очистные часто сероводородом в зиларт прилетают?

 

в готовом Розмарине вроде ещё чуть дешевле и тоже навалом хат? ну и про много квартир , а в Ониксе всегда были такие цены или они их сейчас скорректировали вниз ?

 

Потому что в жопе мира в промзоне, из делюкса там только название

 

Назвать месторасположение недавнего центрального офиса газпрома жопой - это сильно.

 

Даже в Газпроме поняли что это жопа

 

По Розмарину, в свое время цены там доходили до 10 т долл при старом долл. Два с половиной года назад смотрел цены были 250-270 тыс руб/кв.м. Часть фонтана они отгородили, (точнее 1/3 фонтана) всем говорили, что на ремонт фонтана... В итоге там появился новый дом на 540 квартир (ЖК Оникс). В итоге сейчас в Розмарине по 207 тыс за кв.м. квартиры.

Ташир конечно молодцы, люди купили "задорого" с учетом того что у них большой двор, фонтан (двор и правда был неплохой), а потом раз у тебя треть двора оттяпали и в оставшийся дворик еще 1000 жильцов добавили....

После этого в сторону домов Ташира даже не смотрю

 

В готовом Розмарине в бетоне в продаже квартиры от 85 метров (двушки), планировки не ахти, окна на улицу.
Либо от частников 56метров в ремонте за 20+ лямов, что, имхо, вообще неадекват.

В Ониксе много студий и однух по 42-50 метров, да ещё и в предчистовой отделке.

Плюс, Розмарин в части МОП-ов совсем простой (в ином эконом-классе они не хуже), да и многое там уже обшарпано и побито.

Про динамику цен в Ониксе не могу ничего сказать.

 

В рядом расположенном комфорт-классе Родной Город Воронцовский парк квартиры быстро разобрали.
Ценник там тоже далеко не дешевый был.

 

Родной город рядом с парком и окружение гораздо лучше чем у оникса

 

Вы в Москве видимо совсем недавно. Плохо знаете местность. Курьяновские далеко, запах от них не чувствуется и никогда не чувствовался в тех краях

 

кстати кто сейчас остался там в офисе на Наметкина? Какие подразделения? Есть информация?

 

ехал сегодня мимо зиалрта - как вам может нравится это говнище? там высотки стоят окна в окна, посетите павшинскую пойму, возможно получится сэкономить

 

Очень хочется жить в районе раменки, посоветуйте До 7млн максимум что лучше купить, так как вариантов жк в том районе много, огни, крылья, небо, велтон парк

 

На вкус и цвет. Кто-то покупает панельные дома в Крылатском и радуется. Честно говоря уже надоело объяснять почему и как я сделал свой выбор. Попробую еще раз. Я посмотрел пару десятков ЖК. Выбор делал осознанно. Было с чем сравнить. 1) Мне было важно чтобы архитектура была красивой, стильной. К проектированию Зиларт привлекали известных западных архитекторов и архитектурные студии, а также лучшие московские студии (Меганом, Спич и пр). Визуально мне нравится эта архитектура, если вам нравится другого типа архитектура, то пожалуйста. На вкус и цвет. 2) Мне было важно чтобы не было старого панельного окружения. 3) мне было важно чтобы ЖК был было относительно близко к центру 4) мне был важен хороший и удобный сервис при выборе и покупке квартиры. 5) было важно чтобы у проекта была поддержка от города и был известный крупный застройщик 6) было важно чтобы дом был в высокой стадии готовности

За эти деньги я ничего лучше не нашел кроме Зиларта и с учетом требований выше, Лучше был только ЖК Небо, но он стоил дороже, поэтому его покупать не стал (а в долги лезть не хотел), да и панельное окружение рядом немного напрягало

Могу перечислить десяток или даже два других ЖК, которые смотрел и почему от них отказался, только вряд ли вмм это интересно

Окна в окна меня тоже напрягали, согласен что есть такая проблема там: поэтому пришлось взять верхний этаж, чтобы напротив не было ничьих окон. За верхний этаж пришлось доплатить

 

Велтон парк особенно в раменках.
Вы студию 25 метров ищете?

 

мне кажется чел вообще либо кладовку либо парковочное место ищет, мало денег

 

какой дом вы там выбрали?

 

Тогда есть смысл смотреть РГ окт поле вторую очередь. Там однухи нормальные по 8

 

В целях инкогнито не отвечу, но скажу что по архитектурному дизайну мне больше всего нравился 6 лот, темный и строгий в лофтовом стиле

 

Если радиации не боится то да хороши вариант, сам там смотрел, только при выборе квартиры надо учесть что улицу Берзарина будут расширять до четырех полос

 

Однушку смотрю, не студию. Почему денег мало ? На сайтах застройщиков судя по ценам сейчас можно уложиться в 7млн. Велтон парк тоже нравится, надо съездить посмотреть

 

Какая разница, от чего умрешь в конечном счете? Радиация, копоть, гарь, шум и прочее? На этом фоне немного радиации даже полезно, ибо никакой миллирентген не согнет хороший хрен(с)

 

В мемориз

 

Ок, что купить за 10-12, лучше в ипотеку, не тороплюсь, можно со сроком сдачи 3 года, вернадка мичуринский ? С машиноместом не за 3 000 000. Очень надежно

 

В принципе все одно и тоже у обоих домов. В том числе цены. Рядом с ониксом скоро метро откроют и новый тц с кинотеатром. Так что выкупят там все со временем. До тц калужский кстати пешком идти минут 10.