Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Тц калужский от слова кал. Полумертвая хрень

 

А вот рестик и винный внизу розмарина хорошие

 

Там есть продуктовый и кинотеатр, а также некоторые другие полезные вещи. В плане покупки одежды да он не очень.

 

Продуктовый гуано. Опять же азерский в розмарине поинтересней, хотя тоже таксе. До ав в дирижбобль топать придётся

 

Чем плох перекрёсток? До дирижабля можно на машине доехать если что.

 

За вэлтон парк есть, что сказать?
Полное говнище или нет?

 

Ох ох ох не превращайтесь в сноба.
Зачем людей не уважаете)
7 норм сумма, понятно что не для центра, но и не Зеленоград.

 

Там конкретная локация была обозначена. За 7 в ней только конуру купить можно

 

Ну как сказать? Микс из домов для переселенцев, домов с маленькими квартирами и 1,5 нормальных дома. Все миленько, МОПы с закосом на помпу, но 3 башни по 50 этажей, состоящие из малогабариток не добавят кварталу шарма. В том месте мне больше импонирует юнион, там хотя бы бульвар есть приличный для прогулок.

 

Проблема Юниона в обилие хрущей вокруг, которые скоро будут сносится. И получится жизнь на стройке на 5 лет.
Про Валтон согласен, но хотяб вокруг дома все свежие (хрущи уже снесли) и парк с набережной рядом.

 

Ну метров 35 можно взять. Зато свои.
Ну и вдруг нужно для 1-2 человек, тогда получается не такая уж и конура.

 

У велтона через дорогу такие же хрущи. Стартовые дома уже строят. Ну и выходишь из велтона - и вокруг жопа: развязка, магистраль, больница. Не, не вариант.

 

Пилять..... А счастье было так близко.)))

 

В Раменках спрашивали

 

Чисто по вашим пунктам):
0. )))Не совсем понятно, важна ли была локация. Или просто «поближе к центру», а с какой стороны похрен. Тут странно, что даже не упомянули, как индивидуальный плюс, ибо на ттк с одной стороны и на ттк с другой - это может быть 5-15 минут до работы и 50-60, к примеру. Сама локация, с ее транспортной составляющей, меня, если честно, не привлекла.
1. Ничем, имхо, не красивей многих и многих новых жк.
2. Тут понятно.
3. Тут тоже понятно, но см. пункт 0).
4. Вот тут полный трындец! Какой сервис???!!! Я знаю нескольких людей, кто ездил к этим тупорезам, в «офис продаж» зиларт от лср... я сам туда ездил... и более дебильного и незаинтересованного отношения не видел, в принципе!!! Какой удобный?! Какой ещё сервис? Конченный от конченной конторы?)
5. От города да. Но застройщик? Тут должен напрягать сам факт, что это именно ЭТОТ застройщик. Ибо он говно и строит почти ту же субстанцию!
6. Тут ладно, но цены первой очереди близко к сдаче были уже не особо.

Вы когда и в каком корпусе покупали? Сколько метров и почем?

 

Вестердам - тк за эти деньги можно купить стандартную однушку 38 метров, а в Огнях только маленькую студию. Крылья подороже будут но имхо рисков больше а доплачивать за недо бизнес смысла нет.

Небо, Вестгарден, Событие к сожалению не пролезут в заявленный бюджет, да и надо ли, тк Комфорт в Раменках со временем по цене к Бизнесу будет стремиться.

 

Какая была цена за метр ЗИЛарт vs Небо и когда это было?

 

Если те хрущи скоро начнут сносится, то там, на их месте, могут начать вырастать очень даже многоэтажные реновационные строения).

 

0. Про пункт под номером 0 не понял. Что вы имеете в виду под индивидуальным плюсом? Выезд на ТТК с двух сторон - это плюс. Можно на восток, а можно на запад уехать сразу без разворотов. Мне было важно поближе к центру по принципу, что в случае чего по работе или по делам всегда будет проще добраться. Мне важно свести к минимуму вероятность отказа от хорошего предложения по работе просто из-за того, что до него слишком долго добираться. Покупая жилье на окраинах Москвы, шансы на такой негативный вариант возрастают заметно. Да, мне было все равно в какой части Москвы. Вы правы. Я смотрел и Символ на Востоке и Западный Порт на Западе и Ботанический сад Лайф на Севере-Востоке. Главное, чтобы поближе к центру и в адекватную цену.

1. Про красоту во многом субъекивно. По внешности (помимо Зиларта) интересных или хотя бы не позорных вариантов было мало примерно в эти деньги. Вот они (навскидку, так что мог кого-то забыть):
1. ЖК Небо
2. ЖК Лефорт
3. ЖК Среда (на удивление приятно и аккуратно все снаружи сделали, несмотря на низкую цену за метр, но там Карачарово рядом, а это ахтунг)
4. ЖК Бот Сад Лайф (только первая очередь у метро солидно смотрится, особенно с подсветкой ночью, а невысокие дома на Лазоревом проезде уже ни о чем)
5. ЖК Символ (только квартал Свобода смотрится стильно, квартал Достоинство и будущий квартал Смелость безвкусные и в чем-то страшные)
6. ЖК Крылья

Но все равно Зилартовская архитектура в целом лучше, профессиональней там архитектора были. Там есть выбор. Шестой лот совершенно не похож на пятый лот или третий лот или четвертый лот или седьмой лот. Все лоты абсолютно разные. Я когда впервые увидел Зиларт, то мне сразу запал 6 лот. Такую крутую архитектуру я видел в продаже только у домов рангом выше и совсем за другие деньги. За эти деньги можно было получить посредственную архитектуру в:
1. ЖК Западный порт. Обычные пиковские серийный панельники ни о чем.
2. ЖК Береговой. Тоже ни о чем на рендерах.
3. ЖК Лобачевский. Какая-то цветная ерунда.
4. ЖК Тушино 2018. Выглядит дешево, панельная облицовка, страшный узор.
5. ЖК Триколор. Без комментариев. Просто страшно
6. ЖК Водный, ЖК Невский и пр. Так себе, никакого вау эффекта.

Плюс Зиларта был в том, что я мог посмотреть воочую уже построенные дома, а вот каким получится архитектура каких-нибудь ЖК Крылья - неизвестно, это риски. Рендеры рендерами, а факт фактом.

4. Я вам раскажу про сервис. Когда я пришел в ЖК Тушино 2018, то их менеджер по продажам, молодая девчонка (бест новострой) просто отвратительно со мной разговаривала. Я был в шоке. Так даже в Пятерочке на кассе не общаются. Отвечала жестко, сухо, лицо кирпичем. Как будто я у нее денег просить пришел. Такое впечатление, что магазин Пятерочка проводит акцию "колбаса по 100 рублей за 10 кг" и там потому столпились очереди, а потому продавцы злые и неприветливые.

В Символе менеджер как банный лист, достал пиарить символ словами типа "у нас тут экология не хуже чем в любой другой части москвы, да мы тут самые лучшие" и так по десять раз одно и тоже повторял. Он был вежлив, но было ощущение что ты пришел на базар, а там тебе помидоры впаривают "бери хороший помидор, не прогадаешь".

Когда я был в ЖК Хорошевский, там не офис был, а какая-то комнатушка на первом этаже дома и менеджер по продажам совершенно советской закалки (хорошо что хоть не в тапочках и домашнем халате они там ходят) без заинтересованности на лице, даже кофе не предложили, даже не перезвонили, когда обещали два раза. Могу продолжить перечислять негативный опыт. На их фоне ЛСР овский офис продаж на ТТК у Ривьеры просто хоромы, шикарный офис, менеджеры опрятные, общаются в рамках приличий. Также мне понравился офис в ЖК Небо, там менеджер общалась прилично и дружелюбно (дружелюбней ЛСР), офис был хороший. В Западном Порту менеджер по продажам была очень дружелюбной, вежливой, хотя там очередь была, пришлось около часа ждать, это минус.

А еще мне понравился Зиларт тем что там были цены в открытом доступе на сайте и навигация с выбором квартир на 3D плане была удобной. В Тушино 2018 замучаешься спрашивать цены у менеджеров, они их прячут на сайте и не публикуют. А в Западном Порту цены были, но навигация с выбором кривая, фиг поймешь куда выходят окна твоей квартиры, нет нормальной 3D модели, как в Зиларте. Это тоже уровень сервиса и услуг. Не только люди, но и технологии играют роль сейчас в 21 веке.

5. Донстрой, как правило, строит лучше чем ЛСР, но Символ мне совсем не понравился своим ТТК в ста метрах от дома и там даже нет никаких преград между домом и ТТК. Дух пром зоны насквозь пропитывает ту часть Лефортово. А так бы я бы рад был, чтобы ЛСР тоже нанял приличного подрядчика.

ПИК же строит не лучше ЛСР, а может и хуже в чем-то.

Застройщик Спартак в Тушино тоже строит плохо, судя по отзывам.

Капитал Груп думаю строит лучше ЛСР, турков под Небо нанимали, но опять же Небо был дороже.

Короче я не спорю с тем что ЛСР надо строить качественней. Это факт. Хватит уже халтурить. Многие дольщики замучались исправлять их косяки при приемке квартир. Но качественных застройщиков не так много на рынке, сложно понять при покупке квартиры, кто и как качественно будет строить.

6. Если вы не против, то не отвечу. Вот этот негативный опыт с некоторыми сталкерами, которые за мной из треда в тред ходят, а потом надо мной подшучивают, меня несколько напрягает. Не хочу ничего лишнего говорить чтобы потом всякие касперы не ходили и не использовали данные по суммам и цифрам против меня в духе "да у тебя квартира маленькая" или еще что-то. Могу лишь сказать что в Зиларте реально выторговать хорошую скидку. Это тоже сыграло свою роль в покупке, когда я неожиданно понял, что скидка оказалась больше, чем я ожидал.

 

Скорее всего так и будет, вопрос в том, на сколько растянется эта стройка и как долго придётся в ней жить. В моем понимании, это минимум 3-4 года, поэтому покупать сейчас в Юнионе и жить ещё 4 года в пыли, грязи и шуме я не готов.
Пусть построят, потом посмотрим)
Возможно дороже, зато комфортней

 

Скажу лишь что Небо было тогда дороже процентов на 15%. Немного, казалось бы, но в долги лезть я был не готов, а больше у меня не было.

 

имхо контингент в реновационном жилье все равно будет лучше чем в хрущах

 

Разве это минус? Что плохого в том что купленное вами жилье подорожает?

 

0. Индивидуальный плюс локации, имею ввиду именно в плане своей логистики и времени затрачиваемом. Ттк, часть возле зиларт, не считаю плюсом транспортной доступности, совсем.
4. Как бы не рассказывали о минусах отделов продаж других застройщиков, это не перекроет абсолютную клиентонеориентированность лсровских.
5. В Символе есть корпуса и в 400-450м от ттк и шоссе, ещё и экранированные от этих магистралей - первая очередь зиларт вряд ли особо дальше. Про ФОДД прям удивлён). Или сильно штудировали форумы, или в теме по работе правда))).
6. А что тут то мешает? Что всякие касперы что-то вычислят? И какие в этом проблемы?)

 

Он будет разбавлен, рассеян, это понятно. Но теми, кто экономит, зная такое соседство. И, конечно, средним уровнем контингента эти дома не могут быть, как полностью коммерчески продаваемые и более высокого класса опциями, да более высокой ценой.

 

Это плюс несомненно, поэтому имхо у Комфорта в Раменках (Огни, Вестердам, Крылья) перспектив роста изначально больше.
Хотя понятно что Бенчмарком и текущим потолком для Комфорта является заселенный ЖК Лобачевский.
А для Бизнеса бенчмарк ЖК Небо.

Элитку не изучал, но тк у нас премиальный форум совсем обойти не могу, скромно предположу, что бенчмарк для Реки и Вестгарден это Золотые Ключи. Когда съезжу в Герден доложу об обстановке, ожидайте.

 

За Небо 200 просили?

 

Это жители 5 этажек, которые сидели и терпели 20 лет вместо того чтобы добавить хотя бы на панель. Имхо контингент отвратный будет. Конечно есть и исключения, но в среднем так

 

Коллеги,
Есть ли возможность доступа на форум через приложение, а не через браузер, на телефоне все зрение сломаешь?

 

под яблоко - есть приложение. под андроид- нет

https://www.bmwclub.ru/threads/mobilnoe-prilozhenie-bmv-kluba.1091290/