Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

А сейчас от сколько Тыс руб начинается?
Кстати в след Пт распродажа будет, символ вроде подаётся

 

Не надо выдумывать! Рядом - это с какой то там третьей очередью будет. Если это называть рядом, то надо выбирать локацию, где в радиусе 15 минут ходьбы не будет старого и ренновационного фонда. А такого не бывает!)

 

Если не ошибаюсь, то ниже 205-210 уже нет, даже за самые дисконтные и большие квартиры. Это если брать готовые дома, которые начинают сдаваться сейчас. В котловане новых от 175-180, вроде.

 

Тебе прям не угодишь ничем, «хотьба».

Фон от земель - мифический миф). Выхлоп хорош везде, где дом в пределах 500 метров от трасс московских.
Остальные минусы локаций должны взвешиваться с плюсами расположения, конкретно для себя и семьи. Ну и, опять же, цена и бюджет ведь у каждого свои.

 

ожидаем. интересно даже что там интеко сделает. судя по сайту - первые 6 корпусов это только начало.

 

Ну ввиду же можно , почему не хотьба?

 

west side/west garden обсуждали уже?)

 

Я пытался поднять тему, но чет не зашла... Как больше к@кфшками кидаться с ЗИЛ на Символ и обратно....

ценник не гуманный уже на старте... то что на сайте уже не актуально... 220 тыс квадрат самая дешевая второй этаж с видом на дублер.

 

Вестсайд нет, а вестгарден (старший брат Вестердам) из наших любимых раменок (не путать с раменским) давно уже использую в постах.

 

Новые далеко от ттк и шоссе и когда сдача?

 

Вопрос в том, почему ещё не выкупили ?)
Родной город быстро разобрали, НЧ17 ещё быстрее, а в Ониксе как висели квартиры в продаже, так и висят.

Какие явные минусы:
- то, что за Ониксом на Научном проезде много НИИ действующих ( Родной город тоже рядом с, так сказать, промкой расположен).
- по факту нет паркинга, но места есть в соседнем Розмарине... во всяком случае пока есть и много.
- история как у Розмарина Ташир часть придомовой территории отжал.
-квартиры с предчистовой отделкой... так вроде если квартиру под сдачу брать наоборот плюс (однушек и студий в Ониксе много и все они небольшие, самое то под аренду).
- сам Оникс на месте бывшего оврага построен (первые две фотки - земля Розмарина, последняя - Оникс).


Деньги у людей закончились... навзрыд ли, в Огнях и соседних ЖК квартиры неплохо продаются)

 

не гуманный ценник у дома реки, тут вполне нормальный ценник около 300к, но инфы чет мало

 

340 тыс в готовом долине сетунь можно взять. здесь ЖД и дублер кутузки, каждому свое но по мне не гуманно, с точки зрения инвеста...

 

Надо общую стоимость объекта сравнивать, а не метры, В Долине сетунь планировки по стандартам жирных лет и все квартиры с видом на парк адской площади. По факту 4 комнатная квартира в Сетунь дороже в 2-2,5 раза. То что в ней спальни по 20 метров при не самой удачной планировке, а не по 15 это огромный недостаток ее ликвидности

Кроме того 340 тр - это 3 этаж. А так 430 тр

 

какие там "перспективы роста" в промзоне Очаково, дыра дырой , плюс через дорогу еще один квартал на миллион кв.м. в ближайших планах

 

Новые, как раз, над ттк и шоссе и будут висеть). И это со сдачей через года 3-3.5.

 

НЧ 17 все разобрали ?
Да, увидел , реально почти все.

 

В оникс планировки неудачные, потому и не продаётся. Им надо либо планировки менять, либо без отделки продавать.

 

Огни от Дон-Строй:
- последняя сделка на нашем форуме 204 за метр.
Узнавал неделю назад трешки от 212, однушки от 220. Цены при старте были 150.
Осталось 30% непроданных квартир, прогресс строительства прикладываю.
Донстрой прогнозирует через 2,5г цену 300.
В принципе учитывая что ЖК Лобачевский стоит 250+ и он хуже расположением и качеством, вероятность есть.



Вестердам от Интеко:
Старт был 155, сейчас 165 в 6м корпусе с которого и все началось. По цене будет тянуться к Огням, дисконт думаю будет ~15%. Стадия подушку паркинга подземного делают и ещё прикладываю фотку яблоневого леса у жк.






Если Промзону Очаково уберут будет прекрасно, о чем в этом году много информации было по нарушениям там и возможной застройке. Все прогнозы при текущей экономике конечно. Есть в телеграмме ветка по жк

 

Дел

 

Донстрой похоже благотворительностью решил заняться.
Всего 30% квартир осталось и цены вот-вот по 300, а он остатки по 200 продаёт

 

Ага через 2,5 года))
Ему надо усилие кидать на Событие и Реку, Огни так, начало, бабло то основное там

 

У нас тут в ветке кидали что на промзоне прямо Ферро-строй

 

Планировки спорные, согласен.
Но метраж ликвидный: полноценные однушки по 45м, полноценные двушки по 65м.
ЖК позиционирует себя как бизнес, а в этом классе любят делать узкие длинные однушки по 65-70 метров и называть все это дело евродвушкой.

Я Оникс никак не защищаю, просто реально хочется понять причину низкого спроса.

Ибо если прикинуть:
Полноценная однушка 45м с предчистовой отделкой в доме с нормальными (если верить картинкам и проекту) МОПами и закрытой территорией, отдаленностью от метро менее 1км (строящаяся станция), в районе Новые Черемушки, со сроком сдачи конец текущего года и все это за 255к/м

Выглядит не так чтобы очень дорого.

 

Главный минус, что нет своей территории и вид на пятиэтажки, которые через дорогу.

 

У них территория общая с розмарином, так что все есть.

 

Пятиэтажки и потенциальная реновация - да, это ещё один минус.

По своей территории выше уже написали.

+ стоит пустующее здание под фитнесс центр с бассейном на общей территории этих ЖК.
Как стройка закончится и жильцы заселятся, есть надежда, что найдут арендаторов.

 

У обоих домов маленькая территория.

 

У НЧ 17 ее вообще нет , а цены от 300