Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

+ Метро и электричка до киевской и Внуково под боком
+ цена 165 самая низкая для новостроек ЗАО, соответственно до 250 подтянется со временем
+ 2 уровня подземного паркинга, даже у конкурента Огни Дон-Строя такого нет
+ яблоневый сад под боком
+ застройщик Интеко принадлежит ЦБ
+ отличные эргономичные планировки где мало съедают коридоры, к примеру





- рядом жд если корпус не 6-й, а другой то рядом ещё дублер Кутузы, что куда хуже
- внимательно брать виды, если на МГУ только высокий этаж, а во двор только низкий (тк высокий будут на Промзону Очаково которую хоть и хотят но переносить ещё лет 10 будут)
- паркинг думаю будет не дешевый vs Огни за 650к
- коммерцию не продают
- много квартир vs Бизнес класс на этаже
- главный акционер не строитель
Telegram @westerdam

 

Квартирами торгуете? Не верится что покупая 1 квартиру себе будешь так морочиться

 

К сожалению нет, банкир я.
Мне кажется у нас не хватает консалтинга по инвестиционной недвижимости в новостройки, чтобы пришёл человек с 5 млн, а ему все сделали выкладки по доходности в разные объекты с ипотекой и без.

 

Потолки 2.95 куда отнесёте

 

Именно покупая 1 или первую будешь,
Покупая 5 уже пох

 

Зависит от роста покупателя

 

Ну vs Огни 3.1 это минус
В ЖК Лобачевский и Крыльях не знаю какие

 

Да кстати какой зазор над головой считается комфортным)) 1-1.5м

 

Если не париться люстрами и 2/30 норм в чистовой)
Протереть с земли можно, если че)

 

Для пропорций квартиры 2,75-2,80 за глаза.

 

Я бы назвал это абсолютнейшим минимумом в чистоте, в размере комнат не более метров 25-30
На самом деле это может неплохо смотреться и быть комфортным вполне с панормаными окнами. Но у нас, в 99% случаев к такой высоте прилагаются окошки минимального размера, что делает помещение коробкой для кота, с вырезом для головы

 

Названная площадь в большинстве случаев это полквартиры))
В окна все равно смотреть не на что, зато людЯм метр подешевле и дизайнерам работа))) способов визуально увеличить высоту хватает)

 

Над головой?)

Но кстати вопрос то с практической точки зрения правильно поставлен.
Если ты маленький шкет ростом 1,6 то по логике тебе и 2,5-2,7 норм.
А если ты под 2 метра, то не менее 3 м.
Поэтому когда народ друг с другом спорит о необходимой высоте потолков, логично было бы указывать свой рост?!

 

Знаешь, когда в НЙ в отеле был номер с высотой 230 и мелким окошком с видом на соседний дом, я мз него пытался сбежать постоянно, просто давила эта коробка темная
А когда теже 230 с панорамным остеклением и видом на море/горы, да ниче, вообще нормально ощущается

 

Поддержу - замерил на море : 2.60 не напрягает
В мск ниже 3.2 даже смотреть бы не стал .

 

Высота ерунда визуально .Можно обыграть. Но объем воздуха и количество кислорода в высоких вариантах естественно лучше

 

Квартира для вампиров.

 

Почему?

 

Дык, солнце никогда не заглянет.

 

а где взял планировку такую ? на сайте таких нет
это что за корпус и сколько стоит ?

 

Вариант для меня прям). Я люблю, когда большую часть дня без прямого солнечного света в окна. В одной из квартир было расположение окон по компасу другое, но за счёт расположения в доме солнца прямого почти не было, только в детской во второй половине дня. По мне, так идеально! Кондеи нужны только в 29-30+ и то не критично. Есть квартира и два дома, где солнце, так или иначе, присутствует прямое ОЧЕНЬ МНОГО. Летом бесит неимоверно, никаких плюсов не вижу. В большом доме эта хрень ещё и с большой площадью остекления... В гробах не сплю, чеснок жру, если чё).

 

Тоже нравится?)
В Интеко взял, они не сразу же все выставляют.
Это 6 корпус, наверняка и в других корпусах такие будут

 

В вестердаме уже цены на нормальные квартиры (этаж, планировка, вид) уже под 190 тыс кв.м.

Похоже сейчас крупные застройщики Интеко (Цб), ГАлс, донстрой (ВТБ), ИНГРАД (Авдеев-МКБ-Роснефть), имеют достаточно ликвидности, что бы не зависеть от покупателей, так же с учетом крупности компаний, они могут "просаживаться в минус" по одному проекту, но по другим быть в плюсе и общий финрез их полностью устраивать.
Поэтому они задрали цену как на готовое жилье и ждут покупателей... хоть год хоть пять... То же донстрой до сих пор торгует квртирами в соколином форте который построен уже года два назад, в алых парусах много квартир...сданный в 2015 г.

Сейчас инвест заработать можно на небольших застройщиках, которым нужны были деньги от дольщиков на текущие расходы, что-то типо "Мангазея-девелопмент", но там и финансовые риски повышаются....

 

Согласен, или при входе на начальном этапе. ВД начинался от 155

 

На предстоящей чёрной пятнице по недвижимости основной объём объектов - от донстрой.

Похоже все-таки покупатели нужны.

 

Да , неплохая . Сколько сейчас стоит такая ?
А самый удачный корпус какой ? Пр схеме мне показался 6ой, но я в реале смутно представляю их расположение

 

Я ездил смотрел вестердам - для себя отсек его.

Стоит на пересечении шоссе и эстакады + жд под окнами + ЛЭП + ТЭЦ + заправка + метро в 200 метрах от дома ( так близко лично для меня минус )

Яблоневый сад с высоты смотрится совсем скудно


с точки зрения заскочить на старте самом по 160 за метр в 1шку как инвест, наверное был не плохой вариант - метро у дома рулит с точки зрения аренды

 

103,8м в продаже пока нет
Самый удачный 6-й, тк ближе к метро, саду и дальше от дублера Кутузы.

 

Да сад не огромный, есть ещё пойма р Раменка, но до неё дойти нужно минут 10
Фотка хорошая, откуда сделана?

 

К 6-му корпусу почти вплотную будет примыкать тц. А это значит будут зоны разгрузки, мусорные контейнеры и прочая хрень. Яблоневый сад будет для всех, а с учетом тпу и автобусных междугородних перевозок этот сад превратится в зону ожидания всякого непонятного контингента. Плюс дома для переселенцев радости не добавляют.
Короче, минусов дохрена, из плюсов только цена. Была.