Цены на жильё

давай посчитаем.
человек в 97-98 году покупает на рублевке в 10-15 км от мкад пару гектар за пару сотен уе. и продает сейчас каждую сотку тыщ за 50-70...

 

или по-другому: человек покупает квартиру тысяч за 100 в 1997 году. каково его настроение в 99 году?

для справки - однушка до кризиса стоила 30 тыс. долларов, сразу после - 10 тыс.

 

Цены до выборов еще взлетели(пустили мульку про деноминацию и регистрацию собственности с нового года с 5 дней увеличили до30 в Москве), продавцы свободных хат ох....ли цены в лоб на 10-50 кб поднимают, у риэлторов сделки рушаться. В Бирюлево однуха с кухней 10м 190кб стоит ИМХО кризис есть но ком пока не покатился. Вот такие дела.

 

1997 - продажа 2-шки за 30куе в Царицыно
1997/98 - покупка 2-шки за 63куе на Ю-З
2000 - продажа этой двушки за 43куе
2000 - покупка рядом альтернативы 4шки по 620уе/квм
2008 - счас оценивают в 7500уе/квм

у меня не было плохого настроения все эти годы
(и ни копейки денег в банке тоже , всё уходило в недвижку)

 

Я не отрицаю наличие пузыря на рынке недвиги, но в ближайшие годы он не лопнет на то есть ряд причин, и главная это сейчас не 98 год....Хотя если война, то будет вам однушка за 20-30 зелени

 

Вот ведь как выходит - у очень многих есть ощущение "пузыря" и "перегретости"...Причем это говорят и те кто реально в рынке,и наблюдающие не участвующие в куплях-продажах...Однако с 98 цены на по крайней мере на Москву ни разу не падали,а только росли.А это 10 лет постоянной тенденции.Я последнее что покупал - это капиталовский монолит на стадии котлована 3,5 года назад..Тогда цены были в районе штуки долл(САО,олколо мкада..)..Потом,как многие знакомые,не покупал - полгода-год все относительно стояло на месте.Все ждали.И кто тогда мог поверить в 4-5 штук за метр?Никто.Или мало кто.И чего?Сегодня имеем что имеем - и прогнозы только на рост..
И тогда вопрос - а с чего пузырю лопаться?При этой нефти то?Основное количество частников,вкладывавшихся в хаты при стогнации будет спокойно стоять.Думаю и при снижении будут стоять.А чего собственно дергаться или куда еще идти вынув деньги?Банки не дают даже равные инфляции проценты.Фондовый - сами видите чего там творится.А разговоры про пузырь и перегретость на фоне роста цен вроде как не дают особых резонов фиксироваться и перекладоваться в новое строительство...
А уж про какую войну идет речь что мол она будет и снизит цены - я вообще не догоняю...)

 

пузырь собственно заключается в большой разнице между с\стью кв.метра и его ценой в продаже
для Москвы это 5000 и 2000-2500 (включая взятки) за метр

но на нефть гляньте цена за 100 ушла. а у арабов как была себестоимость в 7-9долл за баррель так и осталась
да и у нас 17-25 вроде как держится...
вот вам и пузырь, уже нефтяной
кста, когда лопнет не подскажете, г-да ожидающие удешевления этого топлива?

 

to Stepa
Я чисто гипотетически про войну как вариант,что может обрушить

 

Подскажу. Лопнуть не лопнет, а вот меньше 90долл/барель будет. В этом году

 

откуда такая уверенность?

 

Тем кто не купил еще недвижку просто должен понять одну простую вещь -
"Покупайте землю - ее больше не производят"
Тже самое по отношению к недвижке в Мскве - посмотрите - сколько было несколько лет назад в продаже новостроек и сейчас в 10 раз меньше, т.е. строится в разы меньше и строить уже практически негде поэтому падению не откуда взяться если не произойдет системного кризиса в стране а он как то не предвитися

 

ну почему не придвидится?
лет через 10
и цен ана жилье в Москве рухнет с 15.000 за квадрат до 10.000
в ЕВРО
:

 

ага-ага. если зарплата будет средняя на таком же уровне (10-15 тыс. евро).

нельзя забывать, что недвижимость кто-то должен на выходе покупать не для перепродажи, а для использования по прямому назначению.

 

цену накручивает москва - комм жилье на 30% - доля города

 

6 лет назад
я продал авто нефтянику из Тюмени кажется или из Сургута
рабочий-вахтовик получил премию около 70.000долларов
и купил на них 2 машины, себе и жене
евро тогда стоил 0,87доллара

 

ну, уже 50% - стандарт. а так - да, вы правы.

 

если это был простой рабочий - не поверю никогда. у меня было/есть много знакомых рабочих и не рабочих из разных городов (в т.ч. из Сургута).

 

А это почему?Сейчас сдача в аренду вполне сопоставима с банковкими ставками по депозиту..Чего ее продавать робкому инвестору?)))
Особенно когда и деньги в дом ежемесячно,и метры так же дорожают?!

 

я уже страницы три назад доказывал - ставки несопоставимы с вкладами (4% против 10%).

 

Ну здрасти, именно простые рабочие (буровики, к примеру, или прокладчики труб) очень хорошо всегда и получали, за счет "северных", даже в советское время.

 

я не спрашивал

но вот другой пример
мой двоюродный брат в 90-х 3 или 4 года работал вахтовиком толи к Коми толи в Сургуте
построил дом, у себя там в Воронежской области
потом соскочил с этой темы, стал работать в другом месте
и года 3 назад к его дому подъехал инкассаторский уаз вышли 3 чела афтаматами, спросили где такойтотакойто по паспорту, и сказали "с тобой вот тогда еще частично расплачивались акциями помимо зп, а счас либо вот подтверди сей факт подписью в реестре акционеров, либо вот тебе бабки за эти акции - 28000долл."
вся родня афуела

 

Выходит - не доказал?...)

 

тебе ж обратное доказали

 

Вот тема для размышлений:

http://news.mail.ru/economics/1651194/

 

ну, ребят, если вы уверены, что правы, зачем мне вас переубеждать?

покажите конкретный кейс, где текущая доходность больше 5%?

текущая - это не когда вы берете стоимость 2 года назад и текущую аренду.

 

Ну а как?Если вкладывался 2-3 года назад?Согласен корректировать стоимость метра на кросс евро-доллар,рубль-доллар...Готов добавить по 10-12% в год как ставку депозита..Но почему оценисать по текущейгипотетическойцене?Которая не ясна пока нет реальной продажи?!
Был бы раз объяснениям...)

 

потому как нельзя смешивать capital gain и current yield. риски роста - это одно, риски неполучения арендной платы - другое.

 

johnromero

Могу подсказать по Екатеринбургу. Цифры для москвичей смешные, но тем не менее - сегодняшняя минимальная стоимость 1к хрущевки - 1.8млн руб , сдаются эти квартиры от 12тыс.руб. = 8% . При небольшой удаче эта цифра доходит и до 10%. На двушках и трешках цифры будут ниже .

 

город не играет особой роли. в рублях банки дают и по 13%, причем в екб как раз (урса банк).