Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Не проще к сапсану тогда ближе поселиться?)

 

Эти сданы. Пока Нева не сдана можно намутить вертолетную площадку над/в стороне тысячеметрового пентхауса. Даже вертушку покупать не надо - Собянин позаботился и открывает вертолетное такси в Москве. А на вертушке до Шарика 7 минут лету )))

 

Опять таки - НЕВА !!! Такое близкое и родное сердцу петербуржца слово....

 

Жк Шереметьевский почти в бюджет

 

Потому что приезжие денежные туда рвут. Коренные детей селят подешевле и подальше, к мкаду. Район не дешевый и относительно близко ко всем событиям. Шереметьево 30 мин в тч по платнику и если до час пика выехать (до 17:00). Метро цска будет прямая до внуково терминала. Вышел из дома, сел на метро и ты в порту.

 

Жк кристалл и белый парк. Метро беломорская у поъезда. До Шереметьево 15 мин.

 

Подавило людей где Царскся площадь. Чуть в сторонке от основной ходынки.

 

Я прикупил в RedSide, но чтобы пожить)) покупал по 255м2. Есть нюансы, могу рассказать))

 

Рассказывай, думаю многим будет интересно. Тоже в своё время присматривался, думал покупать. Но в итоге отказался. Причина банальна- не готовы менять район проживания. Но и если честно, была ещё одна- школ нет в шаговой доступности. Вот именно чтобы пешком, а не на машине. Да и в целом в том районе не много школ, выбора особо не имеется.

 

Что вы думаете на счет ЖК Западный Порт? Если не брать окна на воду, то получается весьма адекватная цена. Набережная рядом, метро рядом, Сити недалеко, Филевский парк недалеко. Выглядит вариант гораздо интересней Крыльев, Огней и всей той массы жилья, которая строися на пересечени Аминьевского шоссе и Киевским направлением ж/д.

По- моему вариант хороший за свои деньги, но его здесь почему-то никто не обсуждает.

Если же кто-то считает что вариант плох, то какие альтернативы в ЗАО за эти деньги лучше на ваш взгляд?

 

15 лет сплошной стройки вокруг впереди

 

С чего вдруг?
Сам Западный Порт не такой большой, его 15 лет строить не будут

Вот этот участок отгорожен с одной стороны Шелепихинским мостом, с другой стороны ж/д мостом, с третьей стороны рекой. Вопросы могут быть только по участку между Заречной улицей и Новозаводской улицей, там непонятно, что будет



А вот место Огней и Крыльев действительно лет 15 будет застраиваться.

 

Когда было 170, выглядело очень заманчиво. По чем сейчас?

 

От 230 до 300 за метр. Видовые на воду (в том числе на Сити) гораздо дороже.

На днях репортаж вышел о набережных Москвы на Москва 24.
https://www.instagram.com/tv/B0p3INPFOQ4/?utm_source=ig_web_button_share_sheet
Перспективы общественного речного транспорта - это хорошо, в Лондоне это уже давно практикуют.

 

Посмотрел цены. Сейчас там под 500 за метр: 255 уже давно нет, если и было когда то.
Архитектура красивая, дома выглядят стильно.

 

Как считаете, ЖК сердце столицы-донстрой. Говно?

 

Гулял там недавно . Задумано неплохо. Набережная с белым песком,гамаки
Внутри комплекса правда не был
Но район промка.
Рядом жби и сизо. Последние вполне безобидные

 

Внутри комплекса прекрасно. Когда достроят будет вообще. Большая территория, так что район вокруг пофиг. Удобно и близко из центра. Для незакодированных мрамором/шуко/шиндлером самое оно. Единственное дома 19 этажей получше чем 33. Но там и подороже.

 

Смотря с чем сравнивать

Считается, что Донстрой строит неплохо свои объекты бизнес и премиум класса. Лучше многих других застройщиков, потому он и дороже зачастую. Визуально мне Сердце Столицы не нравится. Не могу сказать, что он спроектирован со стилем и вкусом. А вот ЖК Береговой напротив как-то посимпатичней и построже. Но это все на вкус и цвет. Больше всего мне не нравится, что окна Сердца Столицы выходят на окна Берегового, а разделях их всего лишь река. Получается что у многих квартир панорамные виды вдаль будут перекрыты высотками другого ЖК напротив. Пром.зоны вокруг прям у домов рядом много и когда ее выпилят оттуда неизвестно. Нет ощущения уюта в том месте. Также надо учитывать что от Берегового проезда через реку должны кинуть мост, вдоль некоторых корпусов плотный трафик пойдет. Юридически это уже не ЗАО, а СЗАО. Береговой и Западный порт находятся рядом, но при этом они юридически ЗАО.

Из плюсов - у Донстроя есть цены на сайте. А у Берегового нет - и это жирный минус, приходится выправшивать цены поквартирно, что очень неудобно и неприятно.

 

Что мешает взять Headliner? Там пока цены на уровне Западного Порта (отрасли на 12% за последние 2 месяца), при этом в остальном он на порядок интереснее. ЦАО, до Пресни пешком дойти, все школы и сады в 300 метрах, старая Москва, набережная, которую город полностью реконструирует, шикарные виды на Сити, которых в Западном порте не будет, т.к. их закроют 2я и 3я очередь Headliner-а, метро и МЦК Шелепиха в 5 минутах пешком, нет промки, прямой проход к Сити. Единственный минус это ТТК в 300 метрах, плюс съезд на будущий дублер Кутузы и МЦК рядом для видовых на Сити квартир. Западный порт это Пиковский треш. Кортросовские дома с участием Вексельберга будут всяко разно поинтереснее. Вангую, что отрастет до 500 через 3-4 года легко.

 

Архитектурно Хедлайнер - это уродец. Вот вы можете купить машину, которая вам визуально неприянта? Я - нет.

Не совсем понятно как именно Хедлайнер перекроет виды Западному порту. Там ведь на той стороне старый жилой фонд, низкоэтажный. Его снесут что ли и застроят хедлайнером?

ТТК у Хедлайнера прям ну очень близко, прям рукой подать и нет никаких преград и барьеров между домами и дорогой.

На Сити свет клином не сошелся. Вон в лондоне есть свой Сити, но это не отменяет того что самый дорогой район как был так и есть Кенсингтон и Челси, который находится далеко от Сити.

Что вы вкладываете в слово пиковский треш? Давайте с конкретикой, пожалуйста.

 

Про уродец это на вкус и цвет каждому своё. Пиковские клетушки тоже не всем нравятся (жил когда-то), всё однотипный эконом-эконом, в отличие от проектов Остоженки. Сравните рядом ВП и Достояние хотя бы. Как будет выглядеть ЗП кроме рендеров пока не понятно, а ХЛ уже готов и ясен наполовину, зайдите на территорию и решите сами.
У Хэдлайнера можно взять чуть в глубине от ТТК малоэтажные дома. Скоро построят 2 и 3 очередь с очень высокими домами этажей по 50, которые закроют сити от всех кто сидит через реку в Филях (и первой очереди самого ХЛ). Малоэтажный фонд останется между рекой и Хедлайнером.
Относительно дорогой/недорогой, ЦАО есть ЦАО, и есть мнение города по позиционированию районов в проекте Большой Сити, эту схему не сложно найти. Не просто так город отстроил в 50 метрах от Хедлайнера жк для своих.

 

Согласен, что пиковские невзрачные панельки это пиковские невзрачные панельки, но они и стоят недорого за счет этого. У Западного Порта хорошая локация, но невзрачная концепция и застройщик. Надо было там бизнес класс строить аля Садовые кварталы, а не комфорт-эконом класс. ЗП будет выглядеть как и все пиковские дома под копирку. Тут сюрпризов не будет.

Что такое ВП?

ЦАО сильно разный. Лондон имеет исторически престижные Кенсингтон и Челси, Белгравию. Они гораздо престижней для богатых жителей, чем Сити. Не будет никогда Сити второй остоженкой. Любой приличный район (Хамовники, Университет, Сокол) лучше Сити. Сити - это деловой квартал по большому счету. От большого сити тоже чудес стать не стоит. Престижней самого сити оно никогда не будет.

Что значит в 50 метрах город построил ЖК для своих? Вы про что именно?

 

Смотрел его весной 17 года
К слову, раньше он был интересней

(извиняюсь за качество, фоткал тогда экран монитора)
Была какая-то индивидуальность у домов, сейчас же все одинаковые

 

Не соглашусь, проект большого сити - премиальные дома до бора.
У речки воздуха больше чем на остоженке))

 

Иногда довольно приличный ветер продувает

 

А так в целом пока промка, но довольно перспективное местечко,много деток на площадке перед домом.

 

Боб, шарик это не премиально. Давай сразу от внуково-3 искать хоромы

 

Бизнес класс и выше в промке ЗП не взлетел бы. ВП - Вандер Парк. Сравните визуально его и Достояние в нескольких метрах, на ВП без слез не взглянешь, любой проект в тех же филях будет лучше Пика. Остоженкой и иным историческим центром Сити по престижности и не будет, я имел ввиду сравнение однотипных проектов Пика и архитектурного бюро Остоженки, которое делало ХЛ и ЖК Правительства Москвы в 50 метрах от ХЛ на Шмитовском 39 (в продажу не поступали эти 5 домов). Тем не менее город заявил, что новый центр Москвы он видит именно от Сити до Серебрянного бора в рамках Большого Сити, который также разделен на сегменты от премиум до комфорта. А исторический центр таковым и останется.

 

А до этого город видел новый центр в новой Москве? Когда там чиновники туда переезжают?