Все о коммерческой недвижимости.

Ну, условно качественные есть, здесь например.



Остальные попроще, но не суть.
Например, там однотипно реконструировали и облагородили помещения на первом этаже пятиэтажек.
Крыльцо в граните, витрины. Такие помещения продавали за 1,5 млн руб за м2.
Предлагают в аренду например за 12900 руб за м2 в месяц, 31м2 за 400К в месяц.
От выхода метро 30 метров.
https://www.cian.ru/rent/commercial/215723394/
Вот что со всеми ними будет после ввода вокзала, ну и Софии?

 

Да хз, мне кажется если говорить про трафик то он не уменьшится, тут вопрос что нужно арендатору

 

Общий трафик конечно не уменьшится, даже увеличится пожалуй за счёт ТЦ, кинотеатра и тп.
Вот только он размажется по гораздо большему кол-ву новых помещений.
Интересно будет посмотреть на арендные ставки в "старых" помещениях.

 

С торгов продают этаж в здании.
Челябинская область, верхний Уфалей прямицина 34
Ценник уже 7.8т.р. за метр
https://bankrupt.alfalot.ru/public/public-offers/lots/view/42722/

Ссылка гугло карты, чтобы оценить чего и как:

maps.app.goo.gl/mk42cagdcrngfYsn7

И никто не берет

 

Я конечно понимаю, когда французские или немецкие названия сложно выговорить или запомнить, но уфалей....

 

тогда Щадринск выходит на сцену:
http://bankrupt.etpu.ru/public/public-offers/lots/view/29431/
Центр досуга
1300 метров за 4.9 рубляма.



С 12 сентября 3.9 млн.р за 1300 метров - по три тыщщи за квадрат.
Земля и атмосфера двухтысячных бесплатно

 

Какие нибудь банки дают ипотеку ИП на коммерческую недвижимость?

 

ВТБ,сбер,смп
Не легко,с залогом другой недвижимости,но дают

 

если у меня помещение в собственности, в долгосрочной аренде, с регистрацией, дают под него кредит?
или считается что зарегистрированный договор аренды является обременением?

 

Зарегистрированный договор аренды влияет на оценку.

 

В какую сторону?

 

На расчёт кредитного лимита

 

А от какой логики отталкиваются? Аренда в договоре? Совокупный Доход ИП?

 

Аренда в договоре и совокупный доход ип. Если предполагать что это не единственное помещение у ип
Ещё смотрят какой арендатор. Сетевик или помойка

 

Недавно пытался купить офис. ИП плохо дают. Правда у меня предоплата в заявке была процентов 40. Потом сказали нужно было больше 50 процентов предоплату и типа тогда без проблем. Но я в итоге решил просто взять помещение поменьше и чисто в деньги.
Вообще конечно возмущает то, что к ИП такое отношение. И ИП типа повышенная группа риска.
Лучше на зарплате в ООО.
И конечно вообще не понятно почему банки не хотят зарабатывать если я вношу например 40% стоимости помещения. Риски для них минимальные, насколько я понимаю.

 

Что за банк?
Имхо кредитный менеджер не захотел морочиться

 

В пятиэтажках на щелчке это переведенки. Огромный тпу даст ещё больше трафика кмк

 

Пик. Мосфильмовская 74б. С Пиком все банки работают.
Да я особо и не хотел в кредит влезать. Не люблю. Отказали, ну и хер с ними.

 

100% менеджер виноват
Вам надо было обратиться в обслуживающее отделение

 

Такая же ерунда, хотел купить нежилое помещение с готовым арендатором сидит студия красоты, приносит чистыми 36 в месяц, цена 4,5 договорились на 4,2, своих 1,5, Сбер не одобрил..

 

У вас было что в залог?

 

Под залог приобретаемого объекта, у них было сказано, что дополнительного залога не требуется:

https://www.sberbank.ru/ru/s_m_business/credits/long/express_ip

 

Сегодня общался с Юникредитом, посмотрим чем закончится.
Пояснили, что им интереснее когда покупаемое помещение используется для собственных нужд, а арендные поступления это негатив

 

https://gpbl.ru/predmety-lizinga/nedvizhimost/

 

ВсЁ правильно, Сбер видит риски в арендаторе

 

А как они определяют правдивость сведений сам буду использовать \ сдам в аренду при покупке новостройки?
Там же еще на стадии строительства может быть покупка. Или даже если построено, то не сдано. Если сдано и даже собственность есть, то пока ремонт с со всеми проектами и вокруг дома чуть облагородят - ещё примерно год.

 

Подскажите для сдачи помещения ИП на патенте в Москве , приход ококло 160тыс в мес , нужно ли открывать специальный счет для ип или достаточно счета физика? если нужно, в каком банке самые низкие комиссии?

 

del

 

а для кого больше 180 страниц изложено?

 

del