Куплю готовый дом в МО

12 соток, там все стандартно.

 

333 тыс/сотка с оплаченными коммуникациями в орг. поселке...
Правильно?
Тогда 300 (выше было) за сотку в деревне - полные хотелки.

 

Если участок имеет минусы то ценник его 3-3.5млн. Плюс в этом случае чаще всего не все коммуникации оплачены в полном объёме.
Чаще всего хороший участок, лесной, подальше от минки и с нормальным окружением стоит 4.5-5млн рублей за 12 соток. А это уже 419тр сотка.

Плюс даже если все коммуникации оплачены то в 99% случаев выделено 3кВт на участок. Дополнительная мощность +27.500р за кВт.

Итого хороший участок со всеми коммуникациями и 15кВт обходится в 5.5 млн. 458тр сотка.

 

Ну тоже не "Ой фсе!"...)

 

Зелёная роща просто как пример, уверен есть похожие посёлки.
Домики конечно изучать надо.

По стоимости и размеру участков Манчини немножко не прав, летом продавался лесной в старой части, 14 соток с баней за 3,5, а соседний участок 25 соток (не продаётся)))
Электричество вроде по 22-23, газ 170, вода/канализация 400


Главное локация удачная, так в любое время, кроме часпика дачников



Достроят платник, будет полчаса до Сити

 

Электричество 26.500 в субботу как раз оплачивал.
14-15 соток это скорее исключение из правил. 90% рощи это 12, 24, 36 соток.
Ценники очень сильно зависят от окружения, местоположения участка и входят ли коммуникации.

 

Платник да. Будет до кубинки, строят адски быстро, говорят Путин дал команду Ротенбергам построить дорогу к открытию храма в патриоте.

 

Там ещё государственный индустриальный парк на 180га создаётся, все ускорились

50:20:0070818:3243

 

Плюс дочке Путина построили спортивный центр с парком.
В общем одни плюсы на минском шоссе)

 

а что за центр? функционирует уже?

 

вопрос по выделенному.

что считать нормальным подальше от минки? в идеале не менее скольки км от минки?

 

вопрос по выделенному.

что за минусы имеются в виду? кроме того, что не все коммуникации оплачены в полном объеме. чаще всего какие минусы имеют место?

продаю недалеко свой участок 24 сотки (не доезжая до зеленой рощи, рядом с краснознаменск и кобяково), поэтому так подробно расспрашиваю. хочу понять ценообразование.

выкладывал объявление со своим участком здесь, но пришлось удалить, ибо конкретно тему тогда зафлудили не по теме (((

спасибо!

 

кстати, сейчас активно по одинцовскому округу проводятся публичные слушания по новым ПЗЗ.

будут изменения. например, мой участок вместо СХ2 станет Ж2С.

звонил в одинцовскую администрацию по этим публичным слушаниям (управление по градостроительной политике). сказали, что 100% будет по новым ПЗЗ.

https://odin.ru/doc/?id=71233

 

Да метров через 300 она уже не особо слышна, если лесная часть.
Плюс там в любом случае шумозащита появится

 

понятно

у меня получается от съезда с минки до самого участка где-то 800 - 900 метров.

между минкой и поселком лес шириной где-то 450 метров. был побольше лес, но его прилично порубили из-за расширения минки. под расширение вырубают как раз ту сторону минки, которая в сторону Москвы.

 

в прошлом году было пару участков из новой прирезки по 1,5 млн, без коммуникаций разумеется, там сама администрация торговала, но дороги из плит все портят

 

Да. Удивительно, но и правда - есть.

Ну и ждать...
Чего спешить то?)

 

да где там просело то?
в роще дома по 20-25млн строят и уходят даже не достроившиеся. стоят в продаже только варианты из девяностых

 

просто рынок до 20-25млн достаточно живой, а рынок до 8-10 за отличную дачу еще более насыщенный покупателями.

 

Так вроде как во столько обошлось сие угодие)

 

Ну это личное дело каждого...)

 

Товарищ с весны продавал... Как раз в этом диапазоне. 0 (ноль) просмотров.
Сейчас, попробую найти ссылку....
Интересно мнение)

ПС: вот, нашел..
https://www.cian.ru/sale/suburban/216976881

 

ну а какое может быть мнение? дом из конца девяностых начала двухтысячных.

 

Хорошо в деревне летом)