Все о коммерческой недвижимости.

В нынешних реалиях я сомневаюсь что готовы коммерцию на стадии обещаний финансировать. Вероятно разговор идёт про помещения на которые уже оформлен кадастр.
А доход рассчитывается без учёта этого помещения.

 

Откуда они знают, что в помещении арендатор? Может быть бизнес ведёт действующий собственник, и я тоже хочу купить для себя.

 

Не допускаете регулярных проверок от банка на "объекте" с предоставлением документов, подтверждающих исполнение условий договора?
На стройке это регулярно и довольно часто - "куды деньги дел? Покажи!"
Так и тут.
Как узнают о субаренде муниципалы? Наверное ходят и проверяют?
Тут не силен, "старшие" поправят, но думаю это не сложно.

 

Банк выезжает на объект?))) Для одобрения? Посмеялся

 

Выезжает . Фотографирует залог и разговаривает с арендаторами

 

Банк это никто, и зовут его никак, чтобы требовать какие-то документы на объекте, все отношения ограничиваются выплатой по кредиту и тем, что он является залогодержателем.

А на объект выезжает фотограф из оценочной компании, чтобы сделать отчёт об оценке.

 

Ага, дай денег, но на что не скажу, как буду распоряжаться - мое дело, и вообще "пошел нафихнемешай".

Я говорю о моменте, когда Вы уже получили кредит на объект и используете его.

 

Про это я как раз написал выше, что в целях приобретения можно указать для собственных нужд, проверить это невозможно.

А тут как раз-таки никто ничего не будет проверять, если ты платишь по кредиту вовремя. Но даже если вдруг, кто-то приедет, санкций за сдачу в аренду не существует.

 

Пропишут в договоре.

 

Пропишут, что сдавать нельзя, но санкций нет)))

 

Вам никто не даст с такой позицией кредит

 

Расторжение договора? Возврат Вам Ваших средств с удержанием уплаченных процентов?

 

Расторжение кредитного договора? Я согласен!))

P.S. Лучше ничего не пишите)

 

Это позиция после.

 

Удачи Вам )))

 

А после вы вообще шага в сторону не сделаете

Справки об открытых счетах,справок орасчетах с бюджетом,книгу доходов и расходов по квартально и т.д и т.
А если хоть что то не сделаете то санкции вплоть до расторжениях договора со штрафами и возврат полной суммы кредита одновременно

Такое впечатление что школьник пишет. Самоуверенный что все ему обязаны.

 

Какие книги доходов и расходов? я физ лицо)))

Я тут слова не сказал, что мне кто-то обязан.

Чтобы договор расторгнуть, банк должен в суд обратиться, а чтобы обратиться в суд, Вы должны не платить по кредиту, при чём лет так несколько.. а до этого переговоры и уговоры.

P.S. А Вы мрака нагоняете и прав своих не знаете. Люди вот такого начитаются, и потом думают, что банк всё может.

P.S.S. Всем добра и мира!

 

В договоре есть внесудебное расторжение . Я был прав,школьник читает учебник по договорному праву

 

Сейчас Вам тоже запретят тут писать ...

 

Да физ лицу не дадут с большей долей вероятности кредит на коммерческую недвижимость
Только если у него з.п белая и большая

 

Как у бобби

 

Я бы не так заботился о сумме кредита, или его форме (несколько потребов, залог жилого, или кредит на покупку именно коммерческого), сколько о том, что платёж по этому кредиту не должен быть больше половины выручки с аренды.
Потому что арендатор может и исчезнуть, а банку платить надо.
Да и кредитная история, не паспорт, очиститься сложно

 

Подтверждаю

 

ЮК вообще нежданчик выдал - не дадут 3 млн на 250 метров, потому что выручка компании выше их лимитов МСП *facepalm*

 

Да потому что они на этом не специализируются

 

Опыт обслуживания и управления есть.

Дано:
Конкурсный управляющий, у которого нежилое здание площадью 1500 кв м. От банкрота.
Здание в хорошем месте, с хорошим состоянием, в том числе сети.
Здание под продажу, чтобы долги раздать предприятия.

Он Предложил взять здание на обслуживание, по схеме сдаёт его нам в аренду за опр. Фикс. Сумму, с которой он будет гасить долги банкрота. С арендаторами мы разбираемся сами (перекинуть их на субаренду), обслуживаем сами.
2 года он его не продаёт (тут хз).
Отсюда вопросы:
1. Подводные камни?
2. РСО по идеи платит собственник?
3. Под это дело какая форма лучше покатит, хочется отдельно открыть без привязки к основному бизнесу, ип 6%?

 

Магнит остановил развитие в Москве и Московской области
Пятерочка с ограничениями
Уже копаются как свинья в апельсинах

 

Магнит на новую модель перешли, даже по подписанным предварам перевыносят на ик. Кто не проходит по новой - херят договора

 

А что за модель?

 

Такие договоры аренды очень просто признаются ничтожными по инициативе кредиторов, потому что это обременение, влияющее на стоимость реализации имущества.
Заключать можно на срок конкурсного производства, а это не 2 года