Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

С ценой не так все ясно, но остальное есть )

Цена 15 500 000

Позже перенесу в продажи, а то забанят)

 

Интересно послушать доводы "за" рост бетона, учитывая доводы "против" - стагнация экономики РФ, падение покупательской способности населения, снижение реальных доходов 5й год подряд, ввод новых ЖК, анонсы новых, снижение ставки рефинансирования (ипотека, конечно, тоже подешевеет), но и маржа в стройке подожмется вместе со стоимостью денег, не?

 

если не лень прорабствовать подними 2 мио на ровном месте)

 

Это бизнес, которым надо жить

 

Я про это который год слышу, и вижу стабильный рост 15-20 % в год, в Москве, на объекты, на которые обращаю внимание. И 30% в Сочи, но там я занимаюсь профессионально

Поэтому комментировать ничего не буду, кроме как изначально хорошие и не задранные в цене объекте на старте продаж в дальнейшем растут стабильно

 

Про раньше - понятно, и раньше факторов роста было больше, в этом и вопрос, что с каждым годом - их меньше. При этом если профессионально инвестировать в недвижку, то понятно, что можно найти свои 15-30% годовых, но это как и в любом другом бизнесе.

 

Профессионально это сейчас отжать бетон за долги и приростом продать. Так везет далеко не каждому.
Рост закончился. Стагнация. В рамках ключевой ставки получите свой прирост на котлованы.

 

В Москве рост, стагнация все ерунда, я вот думаю все дело в экологии, экологии.... и точка.

 

Тем временем, Донстрой, Пик, показали рост выручки в 18 году более чем на 40%

 

Стагнация не означает, что у людей деньги сразу резко закончились, просто денег стало меньше в целом, соответственно потребитель пошёл более разборчивым, даже скорее умно-жадным в желании потратить деньги эффективнее, именно поэтому хорошо продуманные ЖК с точки зрения многих факторов( локация, инфраструктура района, инфраструктура ЖК итд итп ) показывают хороший рост.А вот те ЖК которые на от..бись продуманы и построенны так и распродают со скидками бетон годами, даже доступная ипотека с меньшей процентной ставкой не помогает

 

Ну так недвига стала, как ни странно, более доступна для массового потребителя тк цены на неё за долларом растут гораздо медленнее, чем на все остальные группы товаров, + ипотека и доступные банковские кредиты помогают. Соответственно увеличивается спрос, но ухудшается качество заемщиков.В США уже был такой период доступных ипотек и кредитов в 2006 или 2007 вроде

 

один из соседей в деревне очень крупный босс в Доне , говорит, что если рупь за 90 копеек продавать то обороты космац )) ребята что Пик что Дон жестоко закредитованные лавки и давно весь профит идет исключительно на обслуживание долгов их гос.акционеров ДОН=ВТБ ))

 

У массового потребителя разве долларовые доходы ?

 

Скорее долларовые расходы

 

Раньше подразумевается последние года, этот не исключение. И такая шарманка с 14 года

 

Естественно рублёвые, но РФ несмотря на многие процессы это далеко не Северная Корея и является частью мировой экономике, весь экспорт и импорт привязан так или иначе к валюте. Соответственно и цены, в недвиге чуть меньше, в импортных товарах привязка вообще прямая.

 

Тут можно только порадоваться что у застройщиков в 18 году все было хорошо ))

 

Так я не против. Только те, что на отшибе мск сильно ценой будут давить на локейшн центровой ликвидный и оттормозит его рост. А страна то одна , жжпа везде одна в виде экологии, контингента, менталитета, инфраструктуры. Москву уничтожили. И платить за один и тот же бетон разницу в 5 раз (ранее к примеру в 2-3 раза), возможностей все меньше. Умно-жадный имея 50 млн купит у мкада за 15, а 35 пристроит на свое усмотрение. Ибо заработать 30 ныне все сложнее..
Кому не сложно, тот уже давно купил и мечтает продать избыток. Естественно, есть мечтатели только локейшна и готовы ввалить условно последние или немалые для него 50.

За пределы своего чудесного жк все выезжают и сталкиваются с обстоятельствами правды российской жизни. Везде. Нет такого изолированного чудо района/города. Обслуживание чудесного жк всегда рукопопыми слесарями и жаждущими наживы персоналом. На это все нужны немалые средства. А народ нищает и озлобевает и давит на средний класс, вымывая его. Война идет гражданская за выживание.

 

А как хорошо у них все будет в 19 году
При том что вроде все плохо

 

Ну этож хорошо )) только за чей счёт банкет ?))) а банкет банки оплачивают. И тут встаёт ключевой вопрос а какой запас прочности у банковской системы, какой процент невозвратов кредитов и объём недвиги , отобранной у неплательщиков, она может безболезненно переварить

 

Есть подозрение что 3 квартал 2019 года будет провальным.

Про результаты 2018 и 1п 2019 все было ясно ещё из данных Росреестра по числу сделок.

 

Можно вдвойне порадоваться что в 1пг у застройщиков тоже все хорошо )

 

Ну кто что хочет видеть, тот то и видит, я вот как то не наблюдаю особо описанных вами апокалиптичных картинок, наоборот Мск как и прежде очень много дорогих красивых машин, открываются новые заведения итд итп

 

В 2020 году будут сильно другие цифры у застройщиков.

 

Вы наблюдали сколько заведений закрылось? Открываются. Рентабельность околонулевая. Премиум уходит. Пиццерии растут, да. Вы в курсе продаж авто по стране? В москве резкий прирост населения, отсюда и едут лучшие с регионов. Естественно обновляют парк. Но в массе сильно много солярисов и рио со шкодами.
И этот премиум не гибрид и электро или новинки, которые год ездят по штатам. А так, начальные комплектации практически..

 

Ну что то закрывается что то открывается, жизнь меняется постоянно какие то бизнесы отмирают какие то наоборот выстреливают, это нормальный процесс, ну денег меньше стало у людей, жизнь то на этом не закончилась, в чем вопрос то ?