Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Переехай сперва))

 

Del

 

А чем сетунь не нра? Там инвест квартирами уже блюют потихоньку. Скоро до 250к дойдет и надо брать)

 

Сетунь нра, но 4х комнатных по 250 там нет))). Самая дешевая 165 метров по 330к, но второй этаж. Все что выше от 400к

 

Есть условное разделение на очереди, в 1 очереди 1-6 корпус. Сейчас выбирают Генподрядчика.

 

Топчешь его беспощадно
Злыдня из Раменок

 

Где там по 250 ?)))

 

Глянул квартиры по соотношению покупка/сдача в аренду и стало немного грустно.
то что стоит по 20-25млн рублей сдается по 60-100кр в месяц, итого 20 лет отбивать.
если покупать квартиры дороже, то математика еще более грустная...

 

На горизонте 20 лет вообще не понятно что с ценой выхода будет в итоге )

 

Для себя решил, подкупаю до 7 млн 1ккв близко от метро.
Бюджетный ремонт за 200 и сдача за 35-40.
Так же близкое МО 2ккв за 4 млн при сдаче 25.
Новый бетон уже не рассматриваю))

Выскочить можно поэтапно, посмотрим что будет через 10-15 лет.

 

Фига себе. Пять месяцев назад закончил сдавать за 70, то что купил за 9.

 

Цена аренды резко снизилась к сожалению.
Сейчас демпинг жесткий, пенсионеры и по 25-30 уже сдают, лишь бы отбить жкх

 

ну видимо давно купил.
у меня знакомые в области тоже купили года 2-3 назад однушки по 5, ремонт до 2 и сдают сейчас по 45.
в москве в новых жк квартиры ценником в 20 млн и выше сдаются до 100тр, притом полно объявлений, и скорее всего на длительно они и по 80тр сдадут.
в более премиальном рынке математика еще более удручающая

 

согласен, выше я и написал математику. попроще брать и сдавать.
в премиальном висит полно квартир с арендой 500-600тр в месяц, при стоимости квартир более 100-120млн.

 

Да. В 17 купил. То-сё, ремонт, сдали в середине 18-го.

 

Обратный пример:
Квартира которую продал 8650000. За аренду давали 32-35 чистыми, 40 с коммуналкой.
Так что 70 это наверное очень неплохо)

 

Эти вложения должны приносить от 1 млн в месяц.
Смысла в жилом за 100 млн нет, если только самому жить.
В этом бюджете уже коммерческая недвига.

 

Общемировая тенденция, не.
Я по Парижу смотрю.
То что стоит 300 тыс € сдаётся за 1500, то что стоит 1,5-2 млн - за 3000.

 

мечтах только если)
родственник купил в августе там 112м за 30М на 7 этаже, но это из-за срочной продажи такая цена.

 

коммерческая есть в разном бюджете , я уже тут много раз писал арифметику , что доходность сейчас от аренды жилых пеналов потолк - 6% годовых , если посуточно в самом центре можно жать 10% но это уже бизнес где ты задействован ежедневно ((

 

налоги знаешь какие в праиже ? ))

 

Хорош а, лучи по 40 однушки, профа по 45, одна ушла за 65 , день стояла

 

Знаю.
В контексте спроса и следовательно ценообразования они каким боком?
Мы же цены обсуждали, а не прибыль.

 

доходности какие чистые от рентного бизнеса - главный интерес все же, без поправки на курсовые риски)

 

Я-ж не предлагал инвестировать.
А говорил о некое тенденции уменьшения отношения цены аренды к стоимости квартиры.
И в Париже тоже получается, что условная однушка и малой стоимостью, в процентном отношении аренды «дороже» чем более дорогие изначально квартиры.

 

Ну наверное стоит дороже сейчас. Тут мало квартир на продажу, да и на аренду тоже.

 

А кто что скажет про ЖК Крылья?

У них подорожание с 15.10

Успел забронить интересную для себя квартиру, уторговал на 5% - получилось 194к за метр.

Строят вроде бодро. Локация норм. Проект вроде ничего так.

 

Есть последняя однушка там за 6.2. Ремонт и меблировка - 7
За 40 готовы ее снять
На срок минимум пять лет

 

там не только на очереди разделение
в домах у речки меньшее количество квартир на этаже и потолки 3,6, соответственно и цена другая.. практически, как у готовой долины сетунь рядом
часть корпусов будет с отделкой
между некоторыми соседними корпусами расстояние 8 метров) а заезд в жк будет только с дублёра