Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

А вообще есть понимание для кого строится столько жилья в Москве? Тупо застраивается все что можно, реальные доходы падают по всей стране, купить, чтобы сдавать? Не думаю

 

На днях ездил смотреть ЖК Серебряный парк и Сердце Столицы. Заодно покатался по Пресненскому району (раньше там жил). И задаюсь таким же вопросом, цены - конские, места - не самые шикарные. Кому это все, кто тут будет жить ? Создается впечатление, что застройщики слепо уверены, что смогут все это реализовать по текущим ценам.

 

Для жителей мегаполиса это все, детям покупают, себе покупают поближе к центру к работе что бы удобнее было ездить

 

Ну и по чем там?

 

Серебряный парк - в итоге даже не поинтересовался. Место трешовое, одна большая промзона, нет ощущения, что тут можно будет жить. СС - ценник более менее оправдан, ~24 млн. за 85 метров. Я больше говорю про новостройки в Пресненском районе, их очень много, рынок там перегрет, места спорные, тот же самый ЖК Пресня Сити, три махины, вид на ж/д. Кто там хочет жить ? А ведь покупают

 

Наверное там хотят жить те кто не готов платить за низкоэтажное новое жилье в 2-3 раза дороже
4,5 тыс уе за метр хорошая цена за почти центр??

 

ЖК Кутузовский Лайф интересно мнение местных "авторитетов"
Вроде все неплохо, но уже дорого ))

 

В апреле 18 года двушки отдавали по 10,7 млн
Сейчас уже дорого

На местного авторитета не претендую, ежели что))

 

Вы говорите, кто покупает ? Дети подрастают, я купил две двушки, а таких много. Вот и рынок. Люди улучшают условия проживания. А для Москвы стройки такие это мизер . Понятно, что не все могут, купить, но ЗАО и центр не потянут, есть альтернатива за Мкадом. Москва, как ни крути, людей привлекает, и население увеличивается

 

У нас тут в ЗАО новое начали строить на Поклонной улице, погуглите. Если меня спросить -то место супер ) Я бы, если не купил бы уже, то хотел бы туда. Но говорят, что очень дорого уже на начальном этапе.

 

"С 1 ноября Сбербанк запускает новый продукт, который ускорит продажи застройщикам, работающим через счета эскроу. Как рассказал «Ведомостям» вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов, предложение позволит застройщику перераспределить часть скидки со своего кредита в пользу покупателя. Эту скидку покупатель получит в виде сниженной процентной ставки по ипотеке.

С 1 июля застройщики обязаны через счета эскроу продавать квартиры в новостройках (кроме тех, где готовность превышает 30% и продано 10% квартир). Деньги покупателей хранятся на спецсчетах до сдачи дома в эксплуатацию. Саму стройку застройщику придется финансировать из собственных и заемных средств. Предполагается, что стоимость банковских денег для застройщика будет зависеть от того, сколько денег поступит на счета эскроу от дольщиков: чем больше, тем ниже ставка. Банки декларируют готовность давать 4–5% вместо нынешних 11–12%". обилетят всех.

 

Пузырь. Как говаривал покойный Доренко есть Россия и есть Москва.

Центр Евразии. Всё лезут. Кому работать в дом или наишачился или понял все прелести тот Рантье.

Как то так

 

Половина точно на БК пишет.

 

А что стало с однушками бюджетными ?
Пару лет назад смотрел варианты в районе 5.5-6.5 мио около метро...Допустим Профсоюзная-Новые Черемушки.. Чуть далее ценник припадал немного но вариантов было гораздо больше.
Варианты были...не то что много - но были.. Пусть и ушатанные. Хотя встречались и +- нормальные.
Сейчас делаю выборку.....и дешевле 7+....а то и 7.5+....за ушатанные и метражом 30 - нету....
Вот рынок переполнен....все говорят дорого !! и тп и тд....А в этом сегменте рост 20% и более...
как так (

 

Дык, однушка с инвестиционных позиций самая востребованная (дёшево, минимум на ремонт, сдать быстрее чем 100 метров и дороже в пересчете получается), плюс как выше говорили - детям первую квартиру берут именно малого метража. Я так думаю.

 

Сейчас тупо нет дешевых вариантов на вторичке. Это касается не только однушек. Дешевле 150 т.р./м2 очень мало предложений внутри МКАД не на крайнем этаже. Те что появляются довольно быстро продаются.

 

Запад/юго-запад - да, мало до 6, а юг. север и уж тем более восток - полно.

 

Я это понимаю....но по факту эти однухи поднимаются в цене...прилично. А те же двушки-трешки тупо стоят в цене..ну может и приподнимаются , но совсем не пропорционально.
Вот в ветке трешку чел продаёт трешку на Кантемировской (приценивается)....мол 12 адекват ?...пишут цена ей 9 ))) при этом цена однухи там 7 - 7.5....
Я вот думаю не просто ли это хотелки продавцов...а по факту если прийти с сумкой денег и....насколько ценник припадет. И есть ли вообще такая практика. Или на такое сейчас не сильно внимание обращают.
Опыта покупки вторички и общения с агентами и продавцами по вторичке не имею.

 

Так под эту тенденцию и тарились тогда ,
Нелепо когда квартира стоит как авто 100 тыс уе - потенциал роста был именно у однух 7,5-8,5 отличная цена сегодня
Имхо

 

Вчера статистику цб выдал
На депозитах в банках лежит 15 триллионов рублей крупных компаний - это около 30 процентов всех денег страны ))).
Зарплаты там соответствующие

 

Такие объекты продают люди, которым пофиг кэш у тебя или гопотека - им денег надо "вот столько". Всё.
И кусаться будут за каждый рубль. Смотришь "кривая" цифра - 6580. Вот эти 80 максимум и скинут.

 

Трясти перед продавцом котлетой, это некая городская легенда, типа - брат свата дяди тряс когда-то и поучилось по дешману конфету купить.
Аналогично стратегии вдувания поручиком Ржевским - стопроцентный охват предложением, а там как повезет, могут и дать.
Считаю, что использовать данную стратегию при покупке недвижимости можно и временами нужно. Но надо понимать, что могут согласится негодные объекты, ну типа страшной, толстой, старой мадемуазели, обладание которой не принесет никаких выгод (ну кроме крестика в списке записной книжки), а достойные (хорошая локация, дом, инфраструктура и так далее) могут и отказать.

 

Значит уже потолок ? Ибо дальше дакими темпами однухи догонят 2-3ки )

 

Всё ясно..( У меня так прокатывало 3 раза - но там был застройщик-собственник.
Раз со вторичкой всё иначе...эхх...
Либо охватить Ржевским - только Королев забыв про старых мадемуазелей - и надеяться что где то выстрелит. Но Королев нынче мало ))

 

Ну если ты ищешь район и втлричку то тупо ножками. Обклей сам домов 7 что нужно
Учитель славян н купит однокомнатную квартиру. Порядочность гарантирую


Соответствующий контингент и должен найтись

А как иначе то с бабушатниками работать? Все сам все ножками

 

привет ! я не продаю пока ( нигде не выставлял и прям сейчас не хочу, учебный год завершим и тогда будем переезжать, продавать может раньше начнём) .
про 9 за мою это мечты оценщиков, только что рядом продали 3шку 55м без ремонта ( вернее с ремонтом от застройщика 70ых ))) ) за 9 и это было недорого ( продали быстро и было несколько желающих)

 

Да влупи миллионов 14

Москва (не область) продаётся по любой цене. И покупается

 

Мне хотелось понять, как оно для жизни больше )) не о цене

 

за 14 точно не получится продать (((
хотя сейчас капремонт в доме делают, хоть покрасили его

 

Думаю пузырь 2018 повториться.
Плюс к цене любого объекта в Мск в пределах Мкад от 800 000 рэ и будут мести.

Лучший вариант как ни крути новостройки.