Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Лупи повыше цену.

Это мне руки выкручивали была область. Ты то что.

Туристы отвалятся. Влупи миллиона 2 плюсом от хотелки и опусти торганись на 1.3 млн

Вот сложность то. Умора. Недвига в Мск это трейдовпя пром позиция на потоке. Улетает в лет.

Делов то.

 

имхо, по ценам сверху ограничивает первичка , которая пусть чуть дороже, в поле у ж.д. и через пару лет, но новая, современная и заманчивая. Всякие там евродвушки, которые по сути однушки и т д ; с другой стороны удобнее просто однушки же

 

недавно решил переложиться выставил однушку 32.6 кв, панель 70-х годов, 7 этаж 9-ти этажки, за 7.5 мио (230 тр за квадрат), тимирязевская, рядом с метро, ремонт под сдачу. Ну думаю пусть повисит чем черт не шутит, а она взяла да и продалась меньше чем за месяц, почти без торга, при этом просмотров штук 3-4 в неделю и двое реальных желающих. В 2018 потолок по цене был 6.5 мио, в лучшем случае. Самое интересное в новостроеках рядом за 7-7.5 мио, 38-41 квадрат, со сроком сдачи 2020 год, но видимо людям надо сегодня и сейчас, готовы и треш сметать.

 

Сейчас лихоборы активно застраивают, новостройка за 6,5 ляма однушка. Но там склады, депо, ж/д

 

Если сравнить ЖК Рихард https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_rihard и ЖК Настроение https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_nastroenie, какие плюсы и минусы?

 

более нечего добавить ))

 

В коммунарке на последнем этаже 35 метров у меня оторвали с руками за 5,5 без ремонта. Буквально неделю назад взял аванс. Стояла месяц по 3-4 просмотра в неделю спрос очень активный.
По поводу «потрясти котлетой» пару человек пытались скинуть на 10% получили отказ естественно. Уступил 1.5% покупателю просто из уважения. Профсоюзная/новые Черёмушки за такой прайс в жилом фонде стоит забыть. Сейчас на крайних станциях метро студии крошечные так продают правда уже с ремонтами.

 

Москва привлекает, покупать детям квартиры моветон, слишком быстро стандарты жилья меняются

 

.....

 

Нндасс...ситуация ясна (((
Упустил я момент....вот пару лет назад были варианты по 6.5 между профой и черемушками...за 7 даже с ремонтом приличным...
сейчас все они ушли из за реновации...там сделки остановлены с квартирами кто под программу попал (я так понял)...и эта в локации сильно в ассортименте потеряла - что осталось то подорожало (
эх...надо было не репу чесать а брать ))

 

Да здесь смысл всей темы «Надо слушать Павла», и посылать нытиков/экологов «завтра недвига в мск рухнет»

 

Del

 

За год продал три квартиры. Все купили приезжие. Все в ипотеку. Вообще 90% просмотров таких квартиры это не москвичи по моему опыту. Им главное метро рядом и цена. Кмк именно такой контингент запылесосил дешевые однушки. Покупают вместо сьема, с небольшим первым взносом в миллион-полтора (вполне реально получить продав что то в регионах, подкопив и тд) как раз и выходит как снимать.

 

кстати последнюю квартиру аж из Донецка приезжали смотреть, едва получив наш паспорт и тоже мечтая получить ипотеку. а вы говорите недвижимость в Москве никому не нужна. ща может еще и Белоруссию ощасливим корочками

 

Мониторю рынок зао юзао по однушкам, то что в 17 году бралось за 6 под ремонт
Щас 7-8 и тоже под ремонт(( убитые в хлам
Оч многие чудики ставят цену 8,5 за 31-32 метра и считают что у них золотая хата
Много неадекватных агентов (зацепивших бабушек) дуют в уши что только рост
И не торгуются ваще, новый тренд "" психологический торг"" 50₽
И это повсеместно.... причем на просмотре говорю завтра аванс готов на 7,
перезванивают вечером мы готовы от дать за 7,2
Говорю ок, встреча завтра под аванс
При встрече мне говорят, мы передумали цена 7,5
Развернулся уехал... прошло 2 недели)) звоню и говорю снова готов за 7,2
Ответ меня убил: сняли с продажи, цена 8 для вас........

Поэтому и висят по полгода в продаже
Любая П44 до 7 просто улетает за 2-3 дня
За 3 месяца видел только 2 варианта, звоню а там уже залог вносят


Бери щас на Панферова однушка 7000 с торгом (12 или 14 эт) панель, около пруда
Место козырное строителей университет
Бонусом вдоль улицы все дома под реновацию

 

Полно то чего? Там самые зассаные хрущи или, вообще, непонятные «апартаменты». Даже на востоке!
Отсюда же вывод, на тему последних страниц «кто все это купит, что сейчас строят?»:
-купят те, кто задолбался жить в хренодомах, что по ссылке отфильтрованы).
-купят те, кого увеличивающаяся семья заставляет расширятся.
-купят москвичи детям.
-купят регионалы зажиточные детям.
-купят те, для кого свалить в мск из полунищего региона всей семьей за счастье.
-купят и под сдачу - не вымрет вера в мечту «буду несколько квартир сдавать, нихрена не делать и жить в удовольствие»))).
А, как минимум, тем, кто себе и детям, поможет в этом ипотека. Итого вывод: если не будут жестко стопорить выдачу ипотек, то рынок это все сожрет. Как рынок умирает, когда почти не дают ипотеки, мы уже видели.

 

Лето 2017 Новые ватутинки двушка 62м с отделкой застройщика на фундаменте 5140
Сейчас готовы выкупать по 8000
Метро в 21 году и будет стоить 10000

Троицк монолит кирпич двушка 2015 год 2570
Сейчас 7000
Метро 2022 год и будет тоже 10000

 

Ага, а два года назад по 5 были однухи в Ылитных ЖК пизнесс класса.

 

Троицк вряд ли все таки, кмк.

 

Я в шоке.......2.5 года назад занимался поиском да потом семейные обстоятельства заставили тормознуться.... Вопрос решил....Сейчас вернулся к вялотекущему поиску и что-то в шоке как всё изменилось. Как не 2 года прошло а 10 )))
Про ракету в ватутинках - занимательно.
Троицк надо глянуть сейчас.

пс..Панферова....не вижу такую что-то. Где смотреть ?
вижу на углу с Вавилова за 7.5....и всё...
Вообще локация прям в точку..) Я вот смотрю на этот угол с вавилова сейчас - сверху ) Живу тут ) Тут и смотрю +-...это в идеале .

 

У меня знакомый, месяца полтора назад купил однушку, 30 метров, 2 этаж, кирпичная пятиэтажка, под ремонт за 5,1
С ремонтом и мебелью под сдачу, обошлась в 6.
Место : между м. Электрозаводская и Семеновская.
Адекватная цена?

 

Вчера вечером пропала из циана,
Панферова д5к2 однушка ровно 7000 стояла
7 эт/14эт


Висела неделю

 

Более чем адекватная
В юзао такие по 7, даже панели под реновацию 7-8

 

Дело времени

 

связь то какая между «стандартами» и «детям»?

 

Сложный вопрос, я где-то тут вывешивал, в начале года выставил 1ку метро Скобелевская ( бутово), 41 квадрат. Ремонт для меня уже так себе, так продал за 7 мио за один день, было три желающих. После сделку спрашиваю у покупателя, мол в этом же доме была клевая однушка за 7,5 с офигенным ремонтом, чего ее не взял? Оказалось фото были сделаны сразу после ремонта 10 лет назад, и сейчас хата убитая вхлам)) получается я немного продешевил, но мне срочно надо было на водном выкупать квартиру

 

Я , например и протупил всего на пару месяцев. На водном 43 метра крост продавал за 7,5 в строящемся доме, срок сдачи 2020год ( хорошая своя территория, паркинг, лифты скоростные, мрамор на этажах, подьезд с охраной и камерами, это уже все в соседнем готовом доме), скобелевская -7 мио ушла, но пока сделка, аккредетив цены в кросте выросли, пришлось купить за 8.1 , правда беспроцентная рассрочка на 18 месяцев. Люди готовы покупать убитую панельку, но сразу вьезжать и не снимать ничего, чем за эти деньги брать приличный бизнес-класс, в более хорошей локации, но ждать 1.5 года, потом ремонт и тд

 

Так вроде 2 года назад это обсуждаемое старье (да и не только) по 150-160 тр за квадрат никто продать не мог, а сейчас оно за новостроем подтянулось, но все равно дешевле ессно, почему и "метут" - по мне скидывать такое надо у кого не продано, а не ждать, что оно ещё подорожает.
Как раз признак того, что новостройки стали по такой цене для масс недоступны, а учетом планов строительства, развития метро все эти пиковские и MR-проекты по текущей цене сложновато будет продавать, одна поддержка рынку же сейчас по сути - снижение ставки рефинансирования, дай сейчас 2-4% ипотеки - страна в Москву будет переезжать и дальше.

 

Подскажите плиз подробнее про косяки таких вариантов..не реклама )
https://www.cian.ru/sale/flat/219415428/
Такие есть...не много но есть. Ниже рынка . Все на первых этажах...как правило метражи около 20-25...но есть и 30 с небольшим.
Это какой-то бывший нежилой фонд (типа жек был) - который перевели..или не перевели и поэтому такой ценник. И нет прописки ?
Кроме прописки какие косяки вытекают.

 

170 тыс за метр! В древнем доме, с кучей проблем перманентных, от коммуникаций до грибков и тараканов с крысами/мышами, с соответствующим контингентом и ацки убогими планировками и подъездами с придомовыми территориями. И напомни, это ещё и в самом сердце востока. Да ещё и «под ремонт»!)