1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление

Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Pavel 777-97, 5 янв 2015.

  1. ФорсМажоры

    ФорсМажоры Завсегдатай

    В клубе с:
    15 авг 2017
    Сообщения:
    574
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Такого много. Запроси документы.
    Если нежилое, то прописки нет.
    Если жилое, то есть прописка.

    На Бережковской набережной д12
    продают чердак 28м за 3950 нежилое
    В сталинском красивом доме с башнями
    Под апартаменты/ малый офис как вариант.
    Был у меня в 2002 подобный офис с релакс зоной))))
     
    #31951 ФорсМажоры, 24 окт 2019
    Последнее редактирование: 24 окт 2019
  2. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    В клубе с:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,555
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Это доля, а не квартира. Года 3 назад после кризиса и запрета переделки первых этажей в НЖ сложился такой бизнес. Берут большую квартиру и пилят ее на «студии». Коммуникации через подвал, проблем с переносом мокрых зон нет. Но тк сделать отдельный вход в каждую импровизированную студию нереально получается общий вход через дверь, коридор как бы МОП а потом по своим углам. И выделить в отдельный объект недвижимости нереально. Поэтому продают не квартиру, а долю от квартиры со всеми вытекающими ограничениями эдакая коммуналка-нью. Пару лет назад раздербанил одну квартиру в павшинской пойме таким макаром, у застроя трешка дёшево было решил попробовать разделить и продать по частям. Не понравилось спрос в принципе есть, заработать удалось но больше так делать не буду. Решение вкинуть деньги в дешевые новостройки у метро оказалось гораздо более правильным :)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #31952 Molot.O.K., 24 окт 2019
    Последнее редактирование: 24 окт 2019
    Бес нравится это.
  3. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    В клубе с:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,555
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    30-40 минут до центра от крайних станций и час с хвостиком из троицка (6 или 7 станций только до коммунарки) все таки разница. Хотя конечно появление станции кажется благотворно на цене, но не думаю что настольно интенсивно.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  4. ФорсМажоры

    ФорсМажоры Завсегдатай

    В клубе с:
    15 авг 2017
    Сообщения:
    574
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Согласен, но китайцы в своем метро едут и по 1,5-2 часа
    Уже))
     
  5. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    В клубе с:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,555
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Навесом будут Подмосковье с МЦД. Ехать так же, цена ниже. Должно сильно оправдываться инфраструктурой или ещё чем что бы прям ещё разок скакнуть.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  6. ФорсМажоры

    ФорсМажоры Завсегдатай

    В клубе с:
    15 авг 2017
    Сообщения:
    574
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    И наличием рабочих мест
     
  7. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    В клубе с:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,555
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Кстати как думаешь МЦД Подмосковье задерёт?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  8. jjcool

    jjcool Абориген

    В клубе с:
    9 ноя 2012
    Сообщения:
    2,825
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Звонил пока только...везде говорят что это отдельная квартира со своим входом и тп. В половине случаев есть прописка . В другой половине нет. Но нигде не сказали что это доля хотя я спрашивал. Мне прописка не важна - чисто инвествариант под сдачу на данном этапе. Про долевое всё ясно.
    Вот например Краснопресненская...2 мин...за кинотеатром прям. Правда 15м2:facepalm:...но 4 мио и потолок 3.7м ) С ремонтом.2й этаж.
    Интересуют подводные камни в будущем с такими площадями. Если это нежилой фонд . Может там коммуналка *не такая*...-налог иной...и тп.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. ФорсМажоры

    ФорсМажоры Завсегдатай

    В клубе с:
    15 авг 2017
    Сообщения:
    574
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Думаю нет.
    Пример: мытищи, электричка до центра москвы 30 мин.
    Люди накупили новостроя на новостях о строительстве метро в мытищах
    Весной Хуснулин сказал что метро не будет
    Итог: массовый слив квартир в мытищах
    Цены присели
     
  10. ФорсМажоры

    ФорсМажоры Завсегдатай

    В клубе с:
    15 авг 2017
    Сообщения:
    574
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    По твоей ссылке реальная квартира.
    Только под ремонт и 1 этаж

    Комуналка не сильно дороже.
    В моем доме так продали техэтаж
    Высота потолка 3.9м, площади 45-90м
    Люди сделали второй свет и спальни вторым этажом
    Но прописки нет
     
    #31960 ФорсМажоры, 24 окт 2019
    Последнее редактирование: 24 окт 2019
  11. jjcool

    jjcool Абориген

    В клубе с:
    9 ноя 2012
    Сообщения:
    2,825
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    хмм....просто 34м...пусть и под ремонт...за 7.5....уже на фоне всех ржавых унитазов за 8 -кажется чем то странным.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  12. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    В клубе с:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,555
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Врут. Потому что когда по телефону говоришь что доля 99% сразу отваливается. Если готов морально на НЖ купи апартаменты не лохмать бабушку. :) переделки и на втором этаже есть если первый НЖ. Делают на перекачивающих насосах. По мне так полное порно но делают. Теоретически конечно могли и неликвидную НЖ попилить на хатки. Я не слышал что бы так делали но че бы и нет?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #31962 Molot.O.K., 24 окт 2019
    Последнее редактирование: 24 окт 2019
    Бес нравится это.
  13. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    В клубе с:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,555
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    «При авансе в день просмотра ремонт в подарок» не смущает? Как и деревянная входная дверь? Вы такие входные двери в квартиру когда нибудь видели? Там явно какое то кроилово и неликвид раз такими акциям стимулируют
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Бес нравится это.
  14. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    В клубе с:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,555
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Метро то там в ярославский хотели протянуть это от жд далеко другой конец города. Поэтому конечно там в поле и на окраинах могло просесть. Я вот вижу наоборот как в красногроском тетрисе цены скакнули.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  15. ФорсМажоры

    ФорсМажоры Завсегдатай

    В клубе с:
    15 авг 2017
    Сообщения:
    574
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Чтобы найти более менее норм вариант, надо потратить 2-3 месяца
    Оч редко выплывают адекватные предложения
    По остальным ездишь смотришь торгуешься
    Важно задать четкие критерии поиска
    Дом/этаж/район и тд
     
  16. ФорсМажоры

    ФорсМажоры Завсегдатай

    В клубе с:
    15 авг 2017
    Сообщения:
    574
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Красногорск отдельная распиаренная тема
    Уехал я оттуда в 2006)))))))
     
  17. ФорсМажоры

    ФорсМажоры Завсегдатай

    В клубе с:
    15 авг 2017
    Сообщения:
    574
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Люди смотрят москву в пешей доступности от строящихся станций метро
    Есть интересные локации же
     
  18. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    В клубе с:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,555
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Например? Коммунарка, и Рассказовка подорожали жуть. Некрасовка-люберцы?Ну такое.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  19. jjcool

    jjcool Абориген

    В клубе с:
    9 ноя 2012
    Сообщения:
    2,825
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ну то есть апарты это норма и бояться этого не стоит? Есть целые типа комплексы из переделанных царских заводов )) городки-муравейники...есть в домах жилых отдельные помещения...
    особых подводных камней кроме отсутствия прописки там нет ?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  20. ФорсМажоры

    ФорсМажоры Завсегдатай

    В клубе с:
    15 авг 2017
    Сообщения:
    574
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Открываем карту строящихся станций и смотрим какой район сейчас недооценен
    К примеру было до метро 20-30 мин пешком, а будет 5-10 минут
    Точно отыграет в цене при открытии новых станций
     
  21. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    В клубе с:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,555
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Риэлтеры говорят что продаются они плохо. В аренду берут. Но может привыкнут в конце-концов к этому делу. У меня своего опыта нет пока в этом деле. Хотя тот же лайнер пример сверхудачной инвестиции в аппарты если кто брал года 2-3 назад :) но там дуплет из хорошей локации и кучи арендных аппаратов от АИЖК которые тянут дом вверх и ведут клиентов.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  22. ФорсМажоры

    ФорсМажоры Завсегдатай

    В клубе с:
    15 авг 2017
    Сообщения:
    574
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да
    Но каждый вариант надо смотреть
    Апарты это просто нежилое помещение, без регистрации (прописки)
    С возможностью жить и работать сдавать

    В сентябре был отличный апарт жк мосфильмовский
    44м2 высокий этаж без ремонта за 10,7 млн, быстро продали
     
    Enzz нравится это.
  23. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    В клубе с:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,555
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    5-10 минут это надо прям с посадкой станции угадать кмк. На форумах все есть конечно но если говорить про новую ветку во Внуково и в Троицк там кажется в пешей пока и нет никаких жк одни садовые товарищества. Или ошибаюсь?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  24. ФорсМажоры

    ФорсМажоры Завсегдатай

    В клубе с:
    15 авг 2017
    Сообщения:
    574
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    На ютубе забей
    Метро в Троицк. Часть вторая
    Поэтому и ватутинки выстрелили и троицк

    Все точные локации давно определены
    Не надо ничего гадать))
    Теплый стан взять, новая станция у магазина Перекресток
    Пересечение Ул Теплый стан и ул Ген Тюленева
    Уже роют там)) открытие 21 год

    И так по всей Москве................
     
  25. jjcool

    jjcool Абориген

    В клубе с:
    9 ноя 2012
    Сообщения:
    2,825
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Понял..Спасибо !! Смысл ясен...!!
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  26. Enzz

    Enzz Banned

    В клубе с:
    19 апр 2019
    Сообщения:
    2,906
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Калужская обл.
    А у меня с апартами опыт есть-)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  27. snowboy

    snowboy Абориген

    В клубе с:
    1 ноя 2010
    Сообщения:
    2,407
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Очень информативное сообщение
     
    Enzz нравится это.
  28. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    В клубе с:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,555
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    У тебя прям джек-пот это да :)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Enzz нравится это.
  29. Enzz

    Enzz Banned

    В клубе с:
    19 апр 2019
    Сообщения:
    2,906
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Калужская обл.
    Не совсем
    За полгода до этого было на 800 тысяч меньше

    Но в принципе что Бога гневить. И так удачно это точно
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  30. Molot.O.K.

    Molot.O.K. Осторожно! Работает снайпер

    В клубе с:
    14 янв 2004
    Сообщения:
    51,555
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да на фоне того что перевели без доплат 800 тысяч копейки :)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...

Яндекс.Метрика