Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Ну вот тёплый стан да. Панельки старые сейчас возле будущей станции 6-6,3. Думаешь будет + 1 просто за счёт того что время пешком до входа сократиться минут на 10? Они и сейчас в тёплый стан за 15-19 минут так то дойдут. Не шибко далеко. Или ошибаюсь?

 

И какой ))) если вкратце.....

 

Хороший
Если дельта ниже рынка 15% брать смело

 

Я не думаю что б у бабушатники сильно будут расти. С другой стороны Москва. Не область. Любое гавно ликвидно
Но себе вторичку никогда

 

Вижу...интересный вариант с учётом локации и метража !!

 

Спасибо.

 

ещё что ли апартов понабрал? Или ты все про ясный?

 

Чердаки общедомовое имущество как и подвалы. Надо разбираться как они стали обособленным имуществом а то можно на суд налететь прецеденты уже есть

 

Да нет. Апарт один и одна квартира. Тыже все знаешь. Третья была Видное-)

 

Так у вас там в Ж из НЖ корпус перевели. Халява.

 

Мой корпус и перевели. Ага.
Ну с другой стороны. Должно ж хоть в чем то повезти?

Ну суди сам. Видное. 2008 год. Квартира стоила 4400 двушка 65 метров. Переделали в трёшку. 2.5 ляма ремонт с работой. Ремонт ты видел. Плюс мебель. Ты тоже видел. Всё хорошее.

2019. 6.9 млн ушла


Это слезы а не инвестиция (с другой стороны это и не была инвестиция)

Больше область - Никогда.

Вот

Теперь считай. Апарт. Брали 5.4 (не успели за 4.6-4.7)
Через полгода звонил клиент просил за аарила себе плюс 7.3.

Ну вот не обидно а? Одна в изумительно состоянии свое не отобьешь. Вторая стены одни. Уже наварила себе 1.5-2 млн на ровном месте за нихрена.

 

Там много П44, сейчас они 7-7,5
Будет точно на 1 млн дороже потом

 

а ты же хотел у донстроя купить кажется на юге или метрополию. не сложилось?

 

Хм, а я думал как с Питером не повезло))
2007 год двушка панель 52м2 бралась за 4600 с отличным ремонтом
2019 продана 6650
Сдавалась всё время за 22-27 чистыми без простоя
Считайте сами

Москва 2009 год однушка 38м2 цена 5600
2019 ушла за 7850
Сдавалась 35-40

 

Это не доля. Неправильно вам написали. По документам это будет отдельный объект недвижимости - жилое помещение, со своим отдельным счетом для электричества и прочим. По сути тоже самое, что выделенная комната в квартире, только с плюсами квартиры (санузел свой, кухня).

Вот аналог, только когда весь дом так сделали: https://frezer.msdmos.com/

 

Второй Домашний
Метрополию я смотрел под Медцентр

 

Хмм.....то есть доки могут быть правильные. С планом и тп..А если что-то закрутится то по суду могут тю-тю ?)(((

 

Мы не сдавали
Старший сын заканчивал мед. Планировали ему но его Профессор оставил у себя в провинции ассистентом и учеником. Понравился.
Мы не жили и не сдавали в ней.

Думали да. Что 7 600 за неё дёшево.
Но у рынка свои реалии. 6900. Ну зато 2.5 месяца ровно ну и мы бронь держали. Конец августа были внесены деньги.

Конечно можно было бы поставить 8 млн. И продавать года три но смысл?
Может и не про далась бы вообще.

 

Выводы я сделал свои сам
Покупка
1 Никакой Московской области
2 Строго Москва
3 Никаких бабушатников. Только Новостройка на этапе котлована

Продажа
Если Москва то цену ставить любую. Плюс к рынку 1.5 миллиона и хрен с ней
Это Прамида. Это фантики МММ. Купят за любые деньги лбое гавно. Купят. Тут экспертом быть не надо. Важно надувная щеки. Понаглее и цену вверх.

Если область то отдавать за сколько рынок принимает. Если принимает вообще.

 

Питер продавали 5 мес, снижали с 7200.
Причем за цену продажи был покупатель сразу через неделю после выставления
Ждали большей цены, но не сложилось...
Москва ушла быстро, ремонт был хороший и мебель технику оставили

 

Посчитали. СИЛЬНО меньше чем депозит, + гора головняка

 

Согласен, но есть сталинские дома (дом преподавателей мгу и подобные цк кпсс)
Они по качеству лучше современного комфорт+
После гонконга не уверен что бизнес дома в москве это реально бизнес класс))))

 

Я и говорю что не повезло))
Головняка никакого не было, отделался легким испугом

 

1) видное. 2) дорого 3) дорогой ремонт. купил бы в комунарке, рассказовке, люберцах, реутове те там где пришло метро, дешевую однуху, сделал бы простой ремонт, сдавал бы весь этот период, а сейчас продал бы - получил бы 20% годовых минимум. стоит ли нет я х/з.

 

Про сталинские дома

Первую недвигу в Мск я купил в 1999. Выплатили мне 5000 долларов. Я ходил с целлофановым пакетом они там лежали. И клей и объявления. Клеил объявления. Искал варианты. За месяц нашёл.

Хватило на комнату на Преображенке. Там шикарные большие.
Потом накопили и чуть добавили на однушку тоже в сталинке 3 этажной в Свиблово.
Не помню. 2003 чтоли тысяч 20 долларов. Забыл уже.

Вот сталинки реально очень хорошее жилье. Стены толстые. Из минусов Агв. Ну если привыкнуть...

Хрущевки после них и брежневки помойка.

Сталинки с косметический ремонтом подъезда очень приличные могут быть реально.

 

Сталинки они разные.
Есть типовые 5 этажки без лифта или высотные фасадные. Разные перекрытия, разные наружные и внутренние стены.
Бывает так, что между квартирами стена в пол кирпича, тогда соседей слышно, как в хруще.

 

Сейчас еще можно купить комнату в коммунальной квартире в 5 этажной сталинке, которая попала в ренновацию. Тогда высока вероятность получить однушку в новостройке через 5-10 лет. А пока ждешь, сдавать.
Интересно, если выкупить всю коммуналку, допустим из 4 коммуналок. Дудут 4 однушки?
Можно перестраховаться и каждую коммуналку переоформить на близких родственников

https://realty.rbc.ru/news/596e05479a79476b14c95ba5

 

Не спорю. Но 2 раза жил сам. Очень хорошее впечатление осталось.

 

Сам живу, нормуль. Главное проще относится к некоторым вещам, типа вот
https://thumb.cloud.mail.ru/thumb/xw1/Квартира 6/IMG_20170505_133014.jpg?x-email=hkls@mail.ru

 

открыли продажи на апарты на ул.Правда,пока реализуют,как закрытые продажи,цены с ремонтом начинаются от 200 руб.,соседний Сохо-Нохо торгуют по 300,как считаете,стоит рассматривать для проживания?