Что с курсами происходит 2019

Купить доллар по 75 предпочтительнее недвижки в нашей стране.

 

Да, на недвигу как сделают налог 2% годовых, так будет и шах довольный, и мат громкий.
Вообще любопытная ситуация может сложиться, если и по евро и по доллару будет отрицательная ставка, на недвигу и землю большие налоги.

 

с чего бы это? вспомни с 00 какой был доларовый рост в недвиге - раз 6-8.

 

это когда нефть с 19 до 133$ подымалась.

 

вот к ценам 00 мы в итоге и вернёмся. С учётом долларовой инфляции 1-1,5тд за квадрат

 

это когда хата стоила 15т. дол. а потом 115 т.дол.

 

это может в Питере так, в Москве, то, что стоило 15тд поднималось до 200+, но сейчас обратный процесс

 

Не обязательно вводить налог.
В московской недвижимости пузырь. Как был так и есть. Его сдувание происходит за счет инфляции. Для кого-то с ценами в рублях ничего не произошло - ну это для тех, кто оценивает свое добро в рублях. фактически уже произошло обесценение. есть несколько факторов, которые не будут способствовать росту цены в рублях (тем самым будет происходить сдувание пузыря за счет инфляции)
1. строительно-инвестиционный цикл - 50 лет. не буду вдаваться в подробности, но сейчас вводится в Москве огромное млн кв м. как в замен старого так и новое.
2. демографическая яма - не будет устойчивого спроса. надеяться на мигрантов можно но не надежно)
всего лишь мнение. спорить ни с кем не намерен.

 

А что будет с арендой при снижении ставки ипотеки до 4-6

 

тебе не всё равно, что будет после тебя? Или рассчитываешь дожить?

 

Я ипотеку на таком уровне жду через 3-4 года если такой фон будет, хотелось пожить

 

в финляндии ипотека 0,7%, аренда 5%.
спрос на аренду большой..

 

а ключевая будет 2-3? Лично я в ближайшие 10-15 лет не жду даже 7

 

Коллега сейчас покупает под 8 в Возрождении

 

Сбер вон предлагает скидки на ипотеку в квартирах с эскроу счётами

 

Это где?

 

Заявили такое, что будут давать скидос на ипотеку в домах с эскроу

 

Частично согласен, тоже так думаю.
Просто налог способен дополнительно ухудшить доходность любой недвижимости, в том числе и по ценам без пузыря.

Пузырь в недвиге был большой, это да. А вот есть ли он сейчас - вопрос спорный.
Каков на ваш взгляд критерий нормального равновесного положения рынка, без пузыря?
Огромное количество строящейся недвижимости способно сломать любой устаканившийся рынок.
Если вместо необходимых условных миллиона помещений построить пять миллионов, то получится уже анти-пузырь. С демпингом, простоями, пустующими помещениями и тп. По некоторым объектам я вижу превышение предложения уже сейчас. Приводил тут как-то примеры комнедвиги в Люберцах, которую не могли ни продать, ни сдать 8 лет. При том, что цена её м2 была на 40% ниже, чем цена м2 квартир.

 

уходит, тока не в ту сторону

 

Китайцы все скупят под ноль тогда.

 

Китайцы и по текущим ценам могут скупать, только на фиг им это...
Я в 14 году думал, и писал тут об этом, что цена метра в типовом жилье снизится до 2-2,5тд, то теперь вижу, что этим не кончится.

 

А что такое типовое жильё для вас?

 

да это лишние детали). Не хрущёвка и не элитка.

 

Хорошо, а цена в Москве или условно в Нижневартовске, или тоже лишнее?

 

реновация)))))))))

 

Речь о Москве, что очевидно.
С определением наверное будет проще))

Типовое жилье – это квартиры с маленькой площадью в панельных, блочных и кирпичных домах, расположенные в спальных районах города.

 

Кирыч, что теханализ нам готовит? ниже 63?

 

63,56 - поддержка. Если курс пройдёт ниже, то есть хорошие шансы на тестирование 62,45. А там слабый, уже тестированный уровень, так что и новый минимум вполне возможен.
Но сегодня небольшие объёмы, пробить, а тем более закрепиться, ниже 63,56 маловероятно. Физики стоят в лонг, так что на вечёрке больше шансов на слабый рост.

 

59 никто не отменял)

 

нет, а должны были отменить?