Куплю коммерческую недвижимость с имеющимся арендатором.

Тоже актуально. Бюджет до 15 млн

 

Яхромская 3

 

кто что думает ?
4-х этажка
В ренновацию не попадает.
в чем риски ?



и вот там же
подозрительна что то активность собственников помещений )

 

По-моему ценник неадекват!

 

И сказки про очень проходное место)

 

так вроде ж 10-11 лет окупаемость
как и должна быть ?

 

Переведенки же.
Думаю, что прилетело какое то письмо счастья.
Может отматывать назад в жилье хотят.
Но вообще, на мой взгляд эти помещения по 20м2 с конячей арендой сильно переоценены вообще, а бывшие квартиры, не понятно как переведенные, так совсем сомнительный актив.

 

Срок окупаемости эффект относительный, но если изначально квадрат 500+ и 700+, то на май взгляд дорого, притом,что сегодня есть арендатор, а завтра его может не быть))

 

это причина продажи
но не покупки

 

Крошка картошка так себе арендатор. Тем более не в тц а на первом этаже жилого дома.
Могут быть и проблемы с жителями дома,если вентиляция начнёт барахлить (если она там есть)

 

Даже если она там есть, это вообще ничего не значит. Ибо она совершенно тяжело согласовывается. Я так отказался KFC сажать, как узнал что надо сделать. И тут вполне может быть ситуация, что просто протянули трубу, без согласования с жильцами.

 

Подскажите, пож-та, через какие источники в основном покупают коммерческую недвижку? Циан, авито, застройщик, гос. аукционы?

 

Вопрос в задачах. Если пустое помещение- аукционы. Если с арендатором- циан. Авито- дрянь редкая. Не пользуюсь.

 

Добрый день специалисты .
А подскажите пожалуйста сколько может стоить нежилое помещение с отдельным входом на первом этаже в переулках между сретенкой и цветным площадью по бти 40 метром , по факту метров 50-60.
С ремонтом хорошим ..
Как жилая двушка и чуть дороже??
Правильно мыслю

 

Если без арендатора- то загадка. И продать тяжело. Сажайте арендатора и 100-120 МАП. Будет проще и быстрее продать.

 

Есть еще вариант "через своих"

 

Циан и Авито одни и теже объявы висят.

 

Да. Но я когда сдаю что то в аренду, Авито дает самый всратый отклик. Похоже система подкручивает статистику. Ибо звонков мизер от них. Я перестал там что то публиковать.

 

Ааа,с этой стороны,ну может быть,тут нет опыта.

 

А

арендаторы есть .. только 100-120 аренд не Делают стоимость ( сдаю за 80 тр) как понять сколько стоит на продажу??

 

Ну если по БТИ 40м2, сдаете за 80 000 (по 2000м2), то горизонт цены в принципе понятен. Я не знаю точной локации, ну даже если допустить, что Вы сдаете ниже рынка, а рынок по 2500, получается 100 000 МАП. Соответственно ценник на объект 10-12 МИО. Как то так.

 

Ну как то.. двушки жилые в этом доме по 20.. а нежилая должна быть вроде как дороже

 

а не факт. Возможно, что локация отличная для жилья но мертвая для коммерции. Поэтому арендная ставка и является неким индикатором. Посмотрите кто в соседях и прикиньте почем сдают. "Между Сретенкой и Цветным" трафика совсем мало. Всякие Сергиевские Головины переулки- пустоваты. Жизнь начинается ближе к Трубной и дальше к Цветному.

 

Разные рынки вообще. Стоимость недвижимости функция от ее ценности. Ценность жилой и не жилой определяется разными факторами. Задайте сами себе вопрос кто и зачем купить ваше НЖ за 20-25 если гап в лучшем случае миллион? Для себя? Ну такое. Кстати с чего вы взяли что НЖ по определению должно быть дороже Ж в той же локации? Вот апартаменты решительно дешевле квартир даже если в одном доме. А это самое натуральное НЖ

 

Ну так переведи в жилое и продавай

 

Причём это ещё с каким нибудь самозахваченным моп в виде коридора или лестничной площадки. Кому нужен такой офис в центре? 1) юристы/риэлтеры/нотариусы/проектировщики. Из них из всех к локации прикипают намертво что бы покупать только нотариусы. Но им 40 метров как бы не очень много так то да и новая нотар контора на рынке редкость 2) инет магазины. Даже не смешно. 3) хостел/посутка. Мало места. 4) косметология/флористы. Вряд ли купит. Ну и тд. Те я не вижу кто такое может купить «для себя» если честно совсем.

 

Ну ясно.. но двушку в центре за 80 -100 не сдашь..
Тогда оставлю, не буду продавать..

 

Даже если 2шка в сити?

 

Может быть )
Не знаю , нету в сити .. так там вроде жилого нету.. только апартаменты

 

кто что думает по поводу Апарт отеля YES на проспекте Андропова ?
ст. метро Технопарк в 10 метрах
можно еще выбрать вид на парк "Остров Мечты"
менеджеры предлагают 18 - 25 и 30 метров
я так понял 30 метров = 9млн. (как двушка на Коломенской или Автозаводской в старом старом доме)

сдавать они планируют ваш апарт за 5000 в сутки или 50 тыс в месяц типа смотря какую аренду вы выберете долгострой или краткосрочную. и 7000 или 70.000 в мес соответственно при 30 кадр метрах

как думаете, перспективно ?
если постоянно сдаваться будет то это 11 лет окупаемость.
Вот только что с налогами ? (по тел. отвечают что кадастр стоимость будет низкая) и еще... можно ли будет это быстро скинуть если понадобятся средства?

апарты там с 14 этажа начинаются и по 23 чтоли

и фитнес там и коворкинг и чего только нет... Вроде и офисов рядом дофига, может сотрудники офисов и будут снимать за 70 тыс комнатушку в 30 метров ????