Недвижимость ЗАО, Москва. 2018 и перспективы.

Так еще год назад говорили

 

В шуваловском не сдают места в подземном паркинге? Менять приличный дом на публичный как-то странно)) а приличный (с подземным паркингом ) дом на золотой миле раза в 3 дороже чем в шуваловском будет.

 

Но это временами)

 

Я на оборот, не могу решиться переехать с переулков Арбата.
все в пешей доступности, школа, магазины, метро. Хорошая транспортная доступность, учитывая, что старшего сына каждый день возят на Тренировки в разные районы города.
куча районов пересмотрели, так и не решились переехать, даже почти купили квартиру в Садовых Кварталах, но нынешнее именно место, перевесило. Так что купили снова квартиру в соседнем доме )))

 

предлагаешь всем кто бросает машину у метро снимать место? хорошая идея!

 

достаточно себе место арендовать или даже купить)
а машину хрен припаркуешь у шуваловского было еще до строительства метро

 

я не о парковке, с ней справляюсь перечисленными методами, а о транзите и левом контингенте в квартале.
что было до открытия метро знаю только по слухам. говорят было лучше и тише. скорее верю.

 

Левый транзит в центре тоже возможен.
Вот откроют в соседнем доме китайский магазин или харчевню для своих и наполнится улица автобусами и лицами с характерными чертами, шагающими строем по двести человек.

 

это истории про то как раньше была трава зеленее а бабы красивее, я долго жил в соседнем доме ( колизее) и еще когда про метро слухам не слыхивали во дворах шуваловского было уже не припарковаться и также бродили пацанчики с пивом из маргинальных панелек. Из плюсов локация и хороший сад/школа во дворе. Кстати жк мофильмовский с двором без машин, территорию украсили, нарядили и стало комфортно.

 

Звонили по второй очереди, ценник от 550. На вопрос почему на старте ценник выше/равен первым 5-ти домам, ответ - Эскроу счета

 

место за трешкой по цене оверпрайс. Архитектура офисная, ну неужели сложно сьездить в данию, голландию. Посмотреть на нормальную квартальную застройку. Ну и эти 9 этажей тоже ремонтить будут 10 лет и дольше. Концепция тоже странная, этот дом мы с отделкой будем продавать, другой нет.

 

Старт продаж новых корпусов ЖК Вестердам 4 и 5(с отделкой) корпусов.

 

Офисная это скорее хорошо или плохо?
Вопрос чего ехать если эта поездка удорожит на 30-80 процентов застройку

 

да вроде более менее ещё, не сильно офисно
а ремонты в такого уровня комплексах ИМХО вообще не стоит делать, потому что "я у мамы архитектор, я всё равно всё переделаю"

 

офисная актуально для апартов и лофтов. И эти огромные лобби. Кто нибудь ими пользовался вообще? Так же не ясно почему не отдать первые этажи людям под квартиры со своими выходами во двор. Ну и эти стеклянные ограждения балконов чушь тоже, в нашем климате. И по факту через 3 года цена под лям получается за метр как в приличных малоквартирых домах в центре. Даже если взять садовые квврталы, те и то выглядят привлекательнее в несколько раз. Но там хуже планировки конечно.

 

дело не в ремонте под ключ, а хотя бы чистовая отделка. Хотя у нас фанаты жить в ремонтах по несколько лет своей жизни. и лифты в фанере 3 года еще.

 

это где так прет цена за метр? в Сити что ли так нахрена там выход во двор. не понятно
да и что не так с планировками в СК ,
вот первый попавшийся этаж
https://new.sadkvartal.ru/realty/5/25/2/12

 

вот про отделку согласен. но ведь это наше ближайшее будущее

 

чистовая это и есть "под ключ"
или white box имеется ввиду?

 

может скорее потому, что ремонт от застройщика это дешманское УГ с вероятностью 99%?

Огромные лобби рулят. Там можно с кем-нибудь встретиться, подождать кого-нить. И просто приятно, когда у тебя красивый и большой подъезд с высокими потолками, столиком и диванчиком (лучше если несколько) а не унылый коридорчик.
Но естественно, это имеет смысл только или в многоэтажном доме, или в супер-дорогом доме.

В реалиях Москвы иметь 1й этаж с огородом можно только в огороженном периметре с охраной.
Единственный нормальный пример такого формата по памяти - найтсбирдж, но там ценник олигархический.

 

В Литераторе огороды есть

 

сити это апртаменты в офисных зданиях. Как жилье не предназначено, ультрадорогие ночлежки и фотостудии.

100 метров одна спальня не смущает?)

 

да вайитбокс. Под ключ у нас думаю будет нормально сделано на зубовском булльваре апартаменты аля гостиничный комплекс. Но там небольшие номера по 36 метров, вот 140 метров непосильная задача для наших реалий.

 

С кем в лобби встречаться, с курьерами?) Лобби актуальны в человейниках. Пример тот же Мосфильмовский. Там процент на каждую квартиру минимальный этой площади 9 метрового лобби.

Но 40 квартирам более актуально наличии лишнего гардероба, кладовки или продуманной детской зоны в квартале. Или два входа в подьезд со двора и улицы к примеру, у нас такое не практикуется.

Это и понятно, у нас принято сл4довать принципу понт дороже денег, опции авто берут, и не пользуются, так друзьям показать пару раз и все.

найтсбридж низкого качества дом, с плохой ливневкой. А так изначально тоде казался суперпроектом. Британских таунхаусов не получилося. Хотя в цене как делюкс идет.

 

в садовых кварталах в 5.1, который сейчас строится с видом прям на Усачевский, взяли 2 года назад примерно по 350 за квадрат. По-моему, более чем привлекательные условия, соглашусь.

 

В Мосфильмовском в лобби встречаюсь со всеми, кому нечего делать у меня дома. От курьеров, до коллег. Большое удобное лобби это важно)

 

Хорошая цена, не по 600 сейчас

 

Но ведь все и так знают, что золотая миля - это чемпион парк?