Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Вообще не сомневаюсь что с Бестом все нормально будет. Только он тут играет копеечную роль. С Бестом заключается договор бронирования квартиры, на сумму 1% от стоимости+ 50т.р, 1% потом вычитается из стоимости квартиры. На этом услуги Беста заканчиваются, дальше Бест вам подсовывает пред. дду с застройщиком и Бест прощается с вами. Деньги отданные Бесту тоже возврату не подлежат.
Предварительный договор купли-продажи – ПДКП
Напомним, что в Гражданском кодексе РФ предварительный договор определен как неимущественное обязательство, т.е. в его классическом понимании он не может предусматривать передачу товаров, результатов работ, услуг, выплату денежных средств.

Плюс у ПДКП только один и тот весьма условный:

Безопасно покупать квартиру в новостройке по ПДКП можно лишь в одном случае – если дом полностью построен и сдан Госкомиссии, т.е. введен в эксплуатацию, но свидетельства на квартиры еще не получены застройщиком.

На стыке перехода дома из состояния «новостройка» в состояние «вторичка» получается, что по ДДУ застройщик продавать квартиры УЖЕ не может (дом сдан ГК), а по ДКП (договор купли-продажи) ЕЩЕ не может, ведь право собственности не оформлено. Тут на помощь и приходит ПДКП.

Только в этом случае можно не опасаться недостроя и заключать ПДКП. Однако все-таки стоит помнить, что застройщик может обанкротиться, и передача ключей затянется на неопределенный срок.

Именно поэтому использование ПДКП имеет для застройщиков преимущества:

• отсутствие санкций в случае просрочки передачи квартиры покупателю;
• наличие возможности уклониться от заключения основного договора (купли-продажи) и вернуть деньги покупателю, если цены на жилье выросли, и застройщик утратил интерес к исполнению сделки.

Таким образом, заключая предварительный договор, покупатель фактически соглашается с невозможностью применения санкций к застройщику за просрочку, а также с тем, что застройщик сможет уклониться от заключения основного договора, вернув деньги. Впрочем, возвращать деньги тоже придется только через суд.


В Гражданском кодексе РФ предварительный договор определен как неимущественное обязательство, т.е. в его классическом понимании он не может предусматривать передачу товаров, результатов работ, услуг, выплату денежных средств.

Однако на практике его часто используют как средство для получения авансового платежа от покупателя (подобное финансирование, как правило, называется «обеспечительным платежом»), в том числе – в случаях, когда заключение основного договора невозможно по объективным причинам.

Например, когда новостройка введена в эксплуатацию, а свидетельства на квартиры еще не оформлены, продать недвижимость нельзя ни по ДДУ (этот инструмент применяется только для строящегося, а не для уже построенного жилья), ни по традиционному договору купли-продажи (потому что у застройщика еще нет свидетельств). В этот период ПДКП — практически единственный для застройщика вариант организации продаж квартир.

Также успешно ПДКП применяется застройщиками для привлечения финансирования строительства нежилых объектов, в том числе на ранних этапах (до начала строительно-монтажных работ).

Привлечение денежных средств посредством ПДКП возможно и для возведения жилья, но с оговоркой: право на это имеют только юридические лица и предприниматели. Привлечение средств на такое строительство от граждан, приобретающих жилье для личного потребления, прямо запрещено законом.

 

Есть в Москве категория риэлторов, которые занимаются продажей коммерческой недвижимости в регионах для покупателей из Москвы и области?

 

Есть какие то новые/интересные проекты на Пресне? Или может что-то вот-вот стартанет?

 

Снос Соловья и строительство ЖК с апартаментами

 

))))

 

Что сейчас можно взять интересного в мск за 7-9 миллионов? куда смотреть. Цель чтоб было, вероятно под сдачу, маловероятно жить самим в какой-то далекой преспективе.

 

Хотелось бы рассмотреть именно квартиру и желательно ближе к Шмитовскому

 

Михалков против ) Могут и не снести )

 

На пилюгина есть однушка 2 этаж 39м2 большая кухня (но убитая)
Сдается за 30 сейчас в разобранном виде)
До метро доползти можно, но там район дорогой (парк, ленинский, вавилова)
Цена 7850 (Менее 200 тр за метр Карл)

Предлагал ей 7500, отказалась 2 недели назад (но тогда и цена была 7990
По вторичке рынок падающий


Пересмотрел весь юзао за 3 месяца))))
Выбор есть

 

И под то, что из сотен тысяч отдавших до тебя, 99,9% получили квартиры.
А то так можно и в банках усомниться, и рублях, и тем более в долларах.

 

информационный ролик про жк Крылья

 

я за новострой, ЖК Покровское ПИК ожидается старт, если будут привлекательные цены, немного заработаете на росте.

 

Что там у Гордеева? Год назад про просрочку сдачи и речи не шло, на 2-3-4-5 месяцев раньше сдавали/вводили, а сейчас, вот выше @Molot.O.K. говорил - отсудили по полтора ляма за просрочку.
На этом фоне ввязываться в новострой на котловане?

 

Так тебе раньше срока надо или отсудить?)
Ты задачу правильно поставь)

 

тем более, к росту стоимости метра еще и за просрочку отсудить, все лучше, чем бабушатник на вторичке взять

 

Кому то и кобыла невеста (с)

 

Ага, 155/Царицыно/итд никого не научили, что расти может быть просто физически нечему, а отсуживать не у кого?

 

Третье - ключи получить ))

 

это в люберцах и некрасовке. там перегретая локация вокруг метро застраивают все место гавно цены не низкие

а будет ли интенсивный рост теперь после эскроу непонятно. застрою больше не надо привлекать дешевое бабло инвесторов или рисковых дольщиков что бы разогнать стройку. те дельта на финише и старте будет оправдываться освоением локации и неким дисконтом на то что не вторичка те жилье надо ждать а не жить.

 

рост будет стремиться к 10% max, вторичка, то, что советовали ТС-падать.

 

жк грюнвальд, кто то живет? плюсы минусы?
по качеству были претензии к застройщику, это я читал, ФОК не открыли тоже знаю. может есть какие то подводные камни.

 

Народ, кто в теме, расскажите про ЗИЛ Арт.
Минус в виде того что там не чем дышать знаю.
А еще что?
Сдают во время?
Выехать оттуда можно или стоит все?

"Вторичка" по 240р/м2...В новых домах 270..290р/м2

 

Скоро нужно приступать к ремонту. Киньте контакты рекомендуемых исполнителей. Проект есть, исполнение далеко не самое сложное, но нужно реально качественно. Под ключ, донстроевская новостройка. Хотелось бы бригаду/фирму с отзывами, итогами работ, которые можно посмотреть, может и текущими объектами. Цель не самую дешманскую цену найти, а качество и минимум мозгодельства по адекватной цене.

 

могу спросить

Если дизайн есть

 

Любых строителей надо контроллировать, или нанимать авторский надзор и тех. надзор.
И всё равно самому контроллировать

 

Есть ли смысл в таких инвестициях? Вложишь, допустим 8 в нормальную однушку, сдавать будешь тысяч за 35 максимум, чистыми останется типа 32, если налоги не платить, ну и нафиг это все нужно?

 

И?) это то все очевидно! Да и абсолютно гладкого ремонта, наверное, просто не бывает. Вопрос в рекомендациях адекватно квалифицированной бригады, которая не только «евроремонт» а ля панель-шманель делать умеет. Четко и качественно исполнить проект и цену чтоб запрашивали адекватную. Когда есть, что показать и люди с недавними ремонтами схожей сложности рекомендуют.

 

А какие есть варианты у обычного человека? Он выбирает между депозитом и квартирой. При сегодняшних банковских ставках, депозит не интереснее сдачи в аренду, а недвижимость хотя бы будет расти на величину инфляции, и не испарится вместе с банком.

 

Отписал в личку)