Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Стройки это не глухой транспорт и вонь выхлопов и газов от промзон. В стройках сейчас всё и везде. Порт как то совсем в стороне. Это там видовые на воде у коньячного завода отрезаны от мира.

 

Сильно дальше от жопы мира, которую Москвой зовут и ты ежедневно тут ...сосишь).

 

Не знаю, что у тебя там на речном. Но примкадье не подходило любого направления. Я брал по 150 тыс за метр. Есть что предложить лучше схожей удаленности от центра, новострой типа донстроя и чтоб не особо дороже? Кстати, к ключам квартиры все проданы в моем корпусе. Последняя треть продавалась сильно дороже - даже схожие большие квартиры +30-40% цена уж за метр была. И это при том, что пик рядом хреначить около 10 корпусов «лефортово парк». Вроде как какая то альтернатива и бюджетная конкуренция.
Это все к вопросу о твоих прогнозах. Про коллапс, говновложения, все рухнет и прочее!

 

Наверное, процентов 85 живут, так или иначе, на таком же удалении (350-500 метров) от каких то оживленных московских магистралей. А часто и вовсе на шоссе или дублёр какой. И вряд ли разделяют твои чистоплюйские взгляды). Я, как то, больше верю в другое. Что если взять дом в 500 м от шоссе и в 1-1.5 км, то экология там одна и та же, по сути.

 

ну вообще довольно странно топить за то что столица перенаселена, спрос на недвижимость упадет и спрашивать что же делать со 100 метровым нелеквидом? конечно же продать пока это хоть сколько нибудь стоит. разве нет?

 

Бинго

 

Логично)
Спрос упадет, но на мою точно нет)

 

Расслабься, вдохни газу свалочного и выхлопов с мсз4. Тебе в балахе вредно нервничать, год за два на вредных локациях идёт. А еще ремонт твоего чуда мультов пять сожрет, вообще на бюллетень можно свалиться...
Не так уж ежедневно пишу).
Даю народу хоть подбодрить себя, почувствовать некое превосходство и потешить самооценку об удачных инвестах или стратегиях будущих вложений в Москву)). В целом, становится понятна напыщенная публика форума бмв. А я тут так, пошутить, проинформировать, предупредить.

 

хуже нет новостроя, чем от донстроя (с)

реально говно говном, что в продаже, что в маркетниге, что в обслуживании

 

ну как это? спрос если упадет то у всех, просто у кого то сильнее у кого то меньше те выходить надо на пике цен какой смысл сидеть в активе который ну хорошо не дешевеет но и не дорожает. инфляцию то никуда не девать, даже 4% в год это за пять лет 20% те одна пятая

 

Это считается стандартной формой расчета при покупке квартиры? Сколько по цене обошлась оплата через аккредитив?

 

Ну да, пик с лср куда чётче фигачат. Или сейчас будет пример какой то элитки по 500+ за метр?)

 

Как обычно, твои бла-бла-бла про газы какие то). Я тебе больше не про инвесты! А то, что уже годовщины отсчитываем тут твоим горе-прогнозам и все никак не видать их из за «горизонта событий» чёрной дыры по имени Москва. Давай, вещай дальше, радио «негатив» ты наше.

 

Какие годовщины) эскроу только отработали. Дальше что? А дальше, будут построены 4е мощных мусоросжигательных, помимо к пополнению текущих свалок свежими ТБО. Заедет еще несколько млн чел, навроде тебя, в пустующие пока квартиры в мск и Подмосковье. И начнется поиск рабочих мест и высоких зарплат, демпинг зп, конкуренция и загрызание друг друга. Переборщили с насыщенностью московского региона. Страну надо было развивать равномерно, а не уничтожать Москву в последние 5лет активной застройкой говнобетонными клетками. Детям вашим трудно будет далее.
Твою горьковку 15 лет мурыжат и никаких результатов. Народ прибывает и забивает все магистрали. Н рига даже в задницу превращается.

 

Уже

 

А твоим детям как будет?

 

Зарубят злые нищие с окраин, когда приедешь квартплату забирать и дело с концом.

 

Ну и?!))) Что сказать то хотел, в итоге? А то все это пустопорожнее траляля. Ну прибудет, ну больше конкуренция, ну демпинг определенных слоев з/а... Кто тебя заставляет быть соискателем этих рабочих мест? Или ты за своих детей так очкуешь, а пишешь про наших, почему то?
Какие годовщины? Опять пророчишь падение после перехода на эскроу? А я вижу, что раскупается все, что понастраивается. Очень активно, прям на удивление. И в районах разных, и с разной удаленностью от центра, разных направлений. Думается, что и продолжится в том же духе. Да ты и сам это признаёшь, когда пишешь «приедут ещё несколько миллионов».
Только непонятна твоя позиция: пишешь постоянно в стиле капитана-очевидности про то, с чем бороться бесполезно и невозможно. При этом, позиционируешь своё бесполезное деяние, как действенное и реально работающее. А на деле то что? Какое то бессмысленное и беспощадное донкихотство). Брюзжишь, себя заводишь и других этим заколёбываешь (о чем тебе не раз и не один писали!). Если реально такое отвратное отношение к нынешней действительности и такой мрачнейший взгляд в будущее, то хрена здесь мучаться? Увози себя и детей в райские кущи, подходящие под своё мировоззрение. А здесь сдал/продал, плюнул, забыл.

 

Открытие аккредитива в ВТБ 1500 рублей вроде стоит. Форм расчетов как я уже понял целая куча, кто во что горазд, какого только блуда не предлагают. Такая схема расчетов на мой взгляд безопасная.

 

А если налом расплачиваться, то сколько обычно в % торг идёт от изначальной цены?

 

Всё, молодец - молодец..Перевыполнил норму по красноречию). Мастерок и плетку в руки и вперед, штукатурить символ, ради счастья московского)).

 

плюс 15 процентов

 

а его дети в Лондоне престижные университеты закончат и будут дышать свежевшим воздухом
альпийским

 

В лондоне не альпы, там гимолаи!

 

Без разницы нал или ипотека, застройщик все равно сразу получит что ему причитается от вас налом или от банка вашей ипотекой. Особо по ценам ни кто не торгуется, 3-6% можно выторговать на ликвидные предложения.

 

А механизм падения после перехода на эскроу не объяснишь? Наоборот там добавляются издержки в виде процентов по кредиту.

 

За нал можно рассчитывать на скидку только если продавец мутит с налогами иначе зачем ему это? Наоборот сейчас оформить сделку через домклик в 100 раз удобнее чем таскаться по ячейкам. По поводу торгов на вторичке большинство продавцов завязаны на покупку других объектов поэтому торга особо нет. Если про первичку то на ликвидную квартиру 1-2% на нелеквид можно и 5–7% вымутить но нужна ли вам это? Хз у меня знакомый студии на 2 этажах скупает с хорошими скидками мол под аренду пофигу а экономия от нормальных этажей может быть до 20%.

 

Тут не в механизме дело. Дело в перетарке рынка и предложений вторички. Много сейчас людей засажено в голый бетон. Пока его переварят, затем часть его пойдёт на продажу, тк лишнее куплено или не смогут содержать. Инфляция замедляется из-за мертвой экономики. Доходы ноль и минус.
Куда расти вашему бетону? Вот издержки по алгоритму эскроу и будут держать цены в интервале роста в 4%. Не забываем о падении рынка аренды. Ввалить 20-30 млн - не окупите и 30 лет. Арендовать по 100-150 некому. Вернее денег нет.
То, что хапятоныч тут тычет своим символом, что он взял по 150 - не проблема, я рост подтверждаю (хотя, еще продать надо а не в циане сравнивать). Но на этом всё. Далее 4% максимум.
Помню реутов брал по 20 тыс руб 90 метров и продал по 120 тыс руб. Всё это БЫЛО.

 

Ну вот у меня вопрос почему вы свой голый бетон на речном вокзале не хотите продавать сейчас пока рынок не очухался? Не видите иных инструментов куда можно разместить?

 

Нигде не писал, что хочу-нехочу продавать.
Недвига не упадет, но расти не будет. Объясняю тут всем, что расти не будет (выше инфляции), а мне приписывают что я говорю рухнет. Описываю текущие и грядущие проблемы перенаселенного мегаполиса, на основании личного опыта и наблюдений, пока остальные в эйфории от покупки или предвкушения покупки. Что публика города, экология города ухудшается это очевидно. Что народ беднеет, работодатели и бизнес ужимаются - также всё понятно. Но альтернативы в стране особо нет, для тех кто бежит из своих родных мест.