Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Ну те вы считаете что недвижимость из спекулятивного перешла в разряд защитного актива верно? Те продавать не стоит от инфляции защитит но и покупать тоже ни к чему тк апсайд не очевидный? Верно я понял?

 

Да. Именно основание скидки, когда у продавца интерес в части налогов. О вторичке речь.

 

Да.
Исключение - редкие, видовые, удачные планировки и локации. Но это разберут среди "своих". Народ умнеет от бедности и понимает, что это лохотрон с дерьмовым бетоном. Но опять же, едут от безысходности, а инфраструктура не успевает..

 

Золотые слова (с).
Поэтому я рассматриваю однушки в юзао
Близко от метро, дома от 16эт и выше
Мой критерий: большой двор и пространство вокруг расширенное.
Смотрю чтобы строек не было локальных))

 

здесь зависит больше от того зачем продают. если чистая продажа то возможны нюансы, а если альтернатива, то не будут сильно торговаться. хотя зачастую на ушах собственника висят риелтеры мотивируйте процентом от скидки может и уговорят.

 

Агенты мне много крови попили(.
Отсмотрел в итоге более 50 квартир за 2,5 месяца
И торга нет, причем ту цену что я им предлагал в сентябре, сейчас они рекламную поставили)))))))
И хотели деньги в пакетах и сделку по рукописному дкп на другом конце москвы))
Как только наткнулся на собственника, так сразу и торг 500 и сделку провели за 3 дня у нотариуса(выписка была ровно через 2 суток).
Потом оформили акредитив в сбере под договор ( оч удобно и безопасно).
Продавец через 4 раб дня от сделки имел деньги на открывшемся акредитиве.
Агенты дно....
Альтернативщики видя платежеспособного покупателя цену поднимают))

 

Имел отношение к продаже двух квартир через аккредитив. ПСБ и РСХБ.
Единственное услилие, которое пришлось приложить - открыть тек. счет в ПСБ, там его не было.
Полностью поддерживаю про безопасность и удобство. Не надо кеш пересчитывать, никуда инкассацию вызыватьть, никакие передачи ключей против расписок не колебут...
Банк при этом выступает гарантом сделки - ему не нужен никакой гимор. Ему надо чтобы все прошло ровно. Т.е. такой же железобетон, как когда продаешь ипотекарю: вообще ничего можно не читать.
Покупателям оба раза это ни во что не обошлось - оба были давними и уважаемыми клиентами этих банков.

 

Аккредитив псб нормальный. Соответствует ГК. Недавно проводил. Аккредитив в сбере мутный, он не аккредитив называется, но вынужден был на него согласиться.
Минус только госбанки видят ваши баьки и личные данные)

 

Ты ещё наверное и налоги не хочешь платить

 

Действительно. Адекватный вариант безопасной сделки. Сколько по затратам выходит?

 

С чего ты взял. Почему предвзято ко мне стал?
Личные данные - мошенники, и тп. Объяснять далее?
Налоги плачу 100%. Никогда не имел долгов ни перед кем. Никого в жизни не кидал.

Налоги мечтает не платить каждый здравомыслящий субъект.

 

может немного предвзято )

 

нотариус 26, электронная регистрация 2, аккредитив 1,8
и срок чумовой...4 суток от сделки до открытых денег

 

Регистрация у нотариуса исключает обращение в мфц?
Моменты с наличием у продавца: брака (согласие), детей, дееспособности, основания приобретения права собственности, правопритязаний третьих лиц, составление договора и его редакция, входит в стоимость услуг нотариуса?

 

нотариус сам со своего компа в своей единой базе подает электронно регистрацию на сервер росеерестра.
и через 2 суток получает электронный ключ на регистрацию сделки.
переводит этот ключ в печатный формат и распечатывает выписку
ставит свою печать и подпись и выдает сторонам по сделке
2 суток срок от момента подписания у нотариуса договора до получения у того же нотариуса распечатанной выписки
аккредитив открывается по предоставлению выписки и подписанного акта приема передачи квартиры, срок (с день подписания договора у нотариуса до открытия под предоставленным документам......3 или 4 день, как сможет продавец)

деньги в пакетах никто не носил, в очередях не стоял))
нотариус время день заранее
аккредитив время день заранее
документы все подготовлены: приехали поулыбались 30-40 мин и разъехались
и так всего 2 раза))

 

я этот процесс с этим нотариусом проходил в 2017 году, когда покупал подземные паркинги)
нотариальный договор составляется в электронной базе, если есть положительный результат хоть по 1 вашему вопросу, то база не даст выпустить договор. Нотариус предварительно за 2-3 дня берет все копии документов участников сделки и забивает это доки в базу. Стоимость услуг полная за все проверки.

а какие гарантии от агентов или агентств?
запросить справки пнд и нд, отвезти вас в фора банк и подписать рукописный простой договор?
и вырвать 2-3% от цены объекта (минималка 150 рябчиков)

 

Нотариус лишний. Он ничего не гарантирует.
Но за 26 пусть будет...

 

ясность полная)
а агент не лишний?
как агент проверит паспорт продавца?
за реальные 150круб

понятно, что можно оспорить что угодно
но я за свой комфорт готов платить, точнее давно понял что платить дешевле))
а вот платить полуобморочным агентам особо желания нет

 

Агент тем более лишний. Агенту 30-50 тыс максимум за сделку. Независимо от стоимости объекта. В его задачу сбор справок, договор, организация встреч и оплат. При продаже агент не нужен.
Сам ниразу не пользовался агентами. Но наблюдал у продавца и покупателя). Один 500 комиссию брал. Товарищ из миэ...

 

А на показы самому ездить?!

 

Я в том плане, что если цена +\- рынок или чуть выше, первый приехавший редко забирает. Иногда и десятком показов не отделаешсЯ! В целом конечно не агент нужен, а банальный представитель собственника с базовыми знаниями вопроса.

 

Показы сам да легко))
Выбрал утро субботы и утро воскресенья
Из практики приедут за неделю 2-3 покупателя.
На каждого полчаса, как раз проснешься))
С 1 показа уходили многие квартиры, я был второй
Пока я смотрел первый покупатель торговался и бил по рукам.
По юзао за 2,5 месяца выгребли порядка 15 квартир
И все быстрая продажа, неделю рекламы и ок
Но продавцы хотели продать, а не давились за каждые 50₽

Даже сейчас чистые квартиры в рынке минус 300-400₽ улетают за неделю
Причем у ипотечниеов есть серая схема (договор с оценщиком банка)
Когда завышается для банка цена квартиры, в ячейку деньги не кладутся, а размер ипотеки перекрывает цену квартиры.
Но продавцы уже смекнули и стали просить за это лишние 200-300₽

 

Словесные интервенции застройщиков о росте цен на рынке новостроек, вымывание доступного предложения и высокие ожидания от программы реновации стимулируют собственников вторичного жилья повышать цены даже в условиях падения спроса. Как следствие, стоимость жилья в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях достигла исторического максимума. Но уже весной ситуация может измениться.
https://www.kommersant.ru/doc/4180403

 

Рынок недвижимости такой стремительный, что ситуация меняется в три дня

 

Все верно спрос снизился, количество сделок уменьшилось, но цена выросла, потому что дешевых квадратных метров не осталось. Те же хрущи находятся в ожидании переезда по реновации. Всё дешевое, быстро покупают.
Я постоянно мониторю цены САО до МЦК, фильтр 160 т.р./м2 мало что есть. А еще 3 года назад были варианты по 120 в хрущах конечно, а по 160 можно было в ЦАО 1 этаж купить.

 

а с другой стороны посмотри на рынок авто
Х5 стоил 3-4 мио а сейчас 6-7 никого не удивляет, и люди готовы покупать

 

Да я не о ситуации на рынке, а о двух статьях одного автора, в одной газете, с разницей в три дня. В первой цены стагнируют, во второй растут и достигли.

Пока Венс не слышит, скажу.
Х5 то покомфортнее будет этого "пенала-пенала всё пропало" за те же 6.

 

Там так и написано, спрос снизился, цены выросли. Причины указаны и понятны.
А вот откуда деньги у людей на новый Х5 действительно не понятно )))

 

недорогой кредит - основа потребительского спроса

 

краткость - теща гонорара )))