Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

работа понятно, выше цена была с материалами)

 

Да, за 12-14₽ реально сделать бюджетный ремонт с материалом
Например для сдачи квартиры в аренду

Для себя, в 2010 году отдал за 81м2 ремонт и мебель = 200к$

 

Типичная ошибка, очень много знакомых на ней погорело и намучалось). Квартиры снимают люди, такие же как и вы, снимать муниципальный, старый, кривой и прочий ремонт способна только самая отмороженная и проблемная публика. В бизнесе так вообще не сдать плохой ремонт, этот рынок перенасыщен.

 

Гастарбайтеру?))

Да, рынок ушатанных рено логан в аренду тоже существует, товарищ занимался, охренел, сказал самый проблемный бизнес в его жизни)) С квартирами так же, хотя может кому-то нравится собирать вокруг себя орков)

 

У Пика в их муниципально-панельной отделке подрядчик и то больше получает))

Такое ощущение, что вы путаете эконом-косметику с бетоном.

 

Это не моя история.
Надо реально расчитывать риски и иметь портрет арендатора именно на определенный объект.
Не жили бы у меня арендаторы по 10 лет, если бы было плохо))
Да и нет идеи на этом заработать

Вы говорите об аренде в цао зао бизнес/лакшери
Поддержу, согласен

 

говорю, что много людей сделало бюджетные ремонты и думало о пассивном доходе, а оказалось в таких ремонтах никто кроме таксистов и студентов жить не хочет, а рынок ими перенасыщен и проект «депозит» превратился в проект «бизнес» )

 

У нас наверное разные понимания бюджетного ремонта))))))
Для меня бюджет это душевая кабина Идо за 140₽

Иностранцы отлично живут в моём бюджетном ремонте.

 

никит это ошибка позиционирования. если квартира сдается за 30-35 тысяч рублей нафиг в ней не нужен ремонт за 3 ляма. совсем. это тоже самое что солярис или шкода на каких нибудь воссанах за 200 к. ну клева конечно. выделился. равно как и наоборот, претендуя на что-то большее придется что то предлагать взамен кроме локации. https://xn--80aald4bq.xn--d1aqf.xn--p1ai/ хотя вот АИЖК так не считает, у них ремонты в аппартах и близко не стоят таких денег а очередь стоит но там конечно своя атмосфера

 

а реально стоит очередь на студию 30м за 65 к ? откуда инфа про очередь? может по факту туда своих они селят каких-то за счёт города или т.п. ?

 

Да что там фото. В пс скиньте телефоны, дам им работу на ближайшие пару лет. А то дальше разговоров ни разу не ушло.
И даже интересно как это разница в 2.6 - 3.0 метра не отличается? В комнате в 35м2 это уже 10м2. На доме может спокойно 150м2 набежать. Даже по самым низким расценкам штукатурных работ это тысяч 70-80 рублей разницы.
Где вы берёте эти сказочные бригады.

 

У них пока один ЖК управлении. Лайнер. Свободных вообще нет и не бывает никогда снять нереально. И это без рекламы. Как будет с Символом и Парком Легенд поглядим.Я думаю юрики у них снимают и иностранцы. Прозрачные договора, НДС к зачету, адекватны соседи, удачные локации, понятный продукт, управляшка, и тд.

 

это то что за 50 млн без ремонта? а с ремонтом мебелью паркингом под 2 млн УЕ
согласен достойнейший варик!
это 2 спальни? или 3

 

а раз зашла речь про Звенигородскую, расскажите что там за домики в самом Солдатёновском парке

 

за 20 лучшем случае получится бабушкин ремонт, если материалы и мебель искать на помойке.

ПВУ с кондиционированием на 80-100м2 будет стоить около 1 млн.
это уже 12,5к на 1м2 (если квартира 80м2).
как можно в 60к/м2 (с мебелью и техникой!!!) вписаться при хорошем ремонте - не представляю.

 

3 смесителя = 15к*3 = 45к
2 унитаза - от 30к нормальные = 60к. Если с биде - то больше сотки за 1 унитаз.
2 инсталляции 15-20*2= 30-40к

Если делать душевую + ванну:
Смеситель с душевой для ванной - ~50к.
Душевая стойка - 50-100к.

Красивые дизайнерские люстры стоят очень дорого. больше сотки точно, верхнего предела нет.
Мебель нормальная стоит тоже очень дорого.
Цены на кровати и диваны давно смотрел? всё что не позорное стоит от нескольких сотен за 1 единицу.

 

Ламинат конечно менее понтовый, чем паркетная доска, без базару.

но по опыту эксплуатации - ламинат самый безгеморный. На паркет уронил что-то - сразу вмятина Потом ходишь и ямки замечаешь.
А ламинат держится

 

Чтоб ставить ПВУ с кондиционированием, увлажнением и ионизацией потолки надо б метра 3,5-4.
ПВУ отдельно, кондеи отдельно - бюджет становится совершенно иным.
Мы не за премиум-лухари, а за крепкий комфорт обсуждали.

 

в Лайнере у дом.рф 280 квартир,первое время была очередь на заселение,сейчас заполняемость 99%,но снять вполне реально

 

99% это почти 100. Для такой конской на первый взгляд цены мне тоже удивительно

 

слышал, что бронирование уже открыли
и ещё пару жк (Матч Пойнт и Октябрьское поле ) в этом году начнут и так далее
а они выкупают квартиры ?

 

Да там же на сайте пунк «открыто бронирование» Они выкупают у застройщиков оптом, делают ремонт, потом сдают.

 

Да несколько сотен. Только таких позиций на 80 метров нужно несколько штук. Кровать в спальню и один диван в гостиную. Кровать в детскую можно взять проще.

 

В лайнере у частников от 60 до 75,поэтому
64 у дом.рф адекватно рынку кмк

 

Внутри не был, но, судя по фото, морально устаревшие ремонты и дома за космические деньги, т к внутри парка) Через тихую дорогу цены более адекватные, но имхо дом не самый современный:
https://www.cian.ru/sale/flat/219956844
Самые интересные варианты имхо здесь:
https://www.cian.ru/sale/flat/199272192
Еще есть за 77 млн с ремонтом, но этаж низкий

 

так частники кмк под лайнер подстроились

 

У тебя там 50 метров, ремонтировал ты ее по курсам доллар 30, кроме того тут писали, что ты ещё машиноместо с ней сдаёшь. В сухом остатке сегодня вкинул бы 3,5 млн+ за 50 метров очень посредственного ремонта)

Это уже не говоря о том, что на момент ремонта 15 млн она стоила, вероятно, только в твоих желаниях)) Ты взял цену на квартиру сегодня, стоимость ремонта 7 лет назад, вероятно для расчета своей эффективности в % возьмешь стоимость квартиры 10 лет назад деленную на курс доллара 80 и текущие 90тр от аренды, деленные на курс доллара в 30, потому что тратишь ты их только на то, что не подорожало, картошку например. Итогом станет твоя доходность 20% годовых в валюте от сдачи однушки в ЧП).