Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Никакой ошибки мой дорогой Ватсон.
В какой-то той, параллельной вашей вселенной, возможно все снимают квартиры за 100+ и имеют очень повышенные требования и взыскательный вкус.
В этой вселенной, этой Москве, как и в любом другом городе России, преобладающее большенство - это мало/не очень обеспеченные граждане, тем более среди тех кто снимает. И им нужно жильё по карману.
Ну и кстати, типичная ошибка считать людей с малым достатком отмороженной публикой .
Среди людей с большим достатком они больше отмороженные

PS. Может это только в моей вселенной так.

PPS Ну ведь глупость же, в квартире (ценой 8млн) где нибудь у мкад, делать ремонт ещё на 5-6 и сдавать за 30-40.

 

за 100 тр сейчас сдается хорошая однушка в бизнесе, это самое начало рынка человеческой аренды, в среднем если квартира не сдается за 5% с ней что-то сильно не так.

Все адекватные малообеспеченные давно взяли ипотеку на панель условного Пика у Мкада, остались одни не адекватные и проблемные)).

Рынок эконом аренды перенасыщен, а рынок жилья на 90%+ это плохие дома и плохие ремонты.

30-40тр это рынок областной аренды ночлежек)

 

Вайнот, тебе не страшно жить в этом мире/стране, где 95% живут не так как должны?)

 

лухари с ионизацией и увлажнением будет стоить куда дороже.

я назвал примерный ценник на установку ПВУ нормальной фирмы + 3 канальных кондея + монтаж воздуховодов.
при желании полагаю можно канальные кондеи поменять на обычные - топовые кондеи будут стоить дороже, но дешевле обойдутся работы по прокладке труб, в сумме должно +- одинаково получиться.

с большой вероятностью потолок можно будет опустить только в нежилых помещениях.

 

ну а теперь попробуй всё это просуммировать (общестрой, техника, вентиляха, мебель, кухня и т.д.) - и получится дофига.

 

а вроде никто и не писал, что нужно делать такой ремонт в дешевой квартире.
речь была про ремонт в +- в бизнесе

 

Хотел так же ответить по каждому пункту, но лень.

Пойду лучше поужинаю

Одним предложением отвечу: всё не так )

 

Да тут уже вообще не разобрать, кто о чем, все смешалось.
А не, вспомнил, вроде как говорили что под сдачу ремонт делать за 7-12 тыс это моветон.
Или путаю.
Впрочем какая разница)

 

Если тут просуммировать, что некоторые предлагают, то получатся выброшенные деньги на ламинат и китайские лампочки за дорого. И ерунду по типу системы вентиляции и кофе машин в комплекте с дизайнерским хламом, который можно будет выбросить на помойку как устаревшую электронику.

я на кухне к примеру провожу минут 20 в день, а для кого то это пафосное место, которое нужно отделать как у шейха)

 

Разумеется, т к именно ремонт больше всего подвержен ущербу и амортизации из-за действий нанимателей. Поэтому нужно считать за сколько времени окупится/убьется ремонт и какую прибавку даст паркетная доска вместо ламината 33 класса, дорогая кухня вместо обычной новой и тд.

 

Писал уже, но напишу еще раз т/к опыт увеличился ) Сдаю лайнер - апарты -33 км в - купил за 6,5 - ремонт 2лям - для этой площади ок
сдаю за 65 - второй раз снимают в течении двух дней . Очередь реально собирает в выходные на просмотр..
щас такую же можно купить от 10лям, с ремонтом . Процент считать лень , но уверен выше чем тут озвучивают 5проц ) а с учетом подорожания так вообще )
Насчет публики - разная, но в основном обспеченая молодеж студентки и програмисты , но мне почемуто везет на содержанок )

 

никит ты агитировать за то что лучше быть здоровым и богатым чем бедным и больным не устал? квартиры за 40 тысяч с эконом ремонтом не говоря уже о 30 как раз улетают со свистом, тк там 99% альтернатив это бабушкин комод в пятиэтажке. На этом фоне леруа-икея это хилтон. Устриц ел и ем.

 

Как ты определил что это не студентки а содержанки?

 

он их содержит? ))

 

Искала девка , а оплачивал дядька ) и так уже второй раз
ну , а на заключении договора уже все ясно по поведению

 

Делаю ремонт 80м2
Планирую уложиться 4-5м все под ключ

 

По одному похожему объекту помню грустные глаза дамы, когда она через полгода вещи собирала.
"Спонсор кончился"

 

Помог хоть человеку? Утешил?

 

В самом парке тока один дом, 16к2, не?
C одной квартирой за 5 млн евро в продаже https://www.cian.ru/sale/flat/219601112/
Прочие дома через дорогу.

 

В этом и есть некая ирония, что в Москве очень много разных вселенных, разных настолько, что порой кажется, что даже законы физики в них отличаются.
И, как правило, человек видит 1-2-3 похожих, с которыми он рядом, и даже теоретически, исходя из своего опыта и понимания, не может предположить существование ИНЫХ.
Вот Андрей5791, например, такой. У него есть свой корпоративный опыт, и он его везде суёт, не понимая, что есть полковники и сотрудники Ростехнадзора и таможни, у которых наличными сотни миллионов лежат, есть всякие мастодонты из 90-х, простые мужички, у которых таким же макаром ярды лежат, и так далее. И цивильная корпоративная вселенная, не пересекается с этими, также, как вселенная клерка с з/п 100 тыс и мечтой о 200-х, не пересекается с вселенной не-нассыкомых собственников бизнеса, о которых нам взахлёб рассказывают. Ну и т.п.
Это почти как в матрице, или у Коэльо, найдёшь именно такую жизнь, такую судьбу о которой думаешь и в какую веришь.

33 м? Это какое-то оскорбление слова содержанки и выхолощение его сути, это секс за еду. Содержанок, которых СОДЕРЖАТ проще всего встретить в обед, в лифте в Сити, где они из своих аппаратов за 500-600/мес спускаются в паркинг в свою панаму, бентайгу, чтоб выдвинуться на процедуры )
Впрочем это тоже к спичу о разных вселенных.

 

лет 10 назад такую выселял, все мозги вынесла тварь пока жила))) и ещё целую гопкомпанию притащила на выезд)

с тех пор как вижу такую мазель, говорю, что договор будет на папика и депозит за 2 месяца) желающих больше нет)

 

если брать уровень топов страховых/банков/риелторских контор, то стандартная такса была из расчета штука-полторы в день тетке + аренда аппарта в Сити, на те деньги 1-1,5 млн в месяц там многие платили. Потом случился 2014 год и народ не то чтобы обеднел, но прозрел на тему того, что кризисы в стране будут и возможно даже часто) Рынок переформатировался и мол зачем брать на себя все косты, если эта шкура и так на строне еще мутит, короче говорят стало уже не западло делиться!)) Так и случился там рассвет бабшеринга!)) Ну а сами кобылы стали селиться скромнее и порой даже вместе.

Как там сча не в курсе, давно не общался) Но это более-менее массовый и топ сегмент) понятно, что есть условный глава втб и похожие персонажи, которые донат квартирами на остоженке и прочими кулинанами отгружают, но в такие круги я не вхож и про это только в новостях читаю) Это совсем единичные истории надеюсь.

 

Наверное я не очень понятно мысль доношу, попробую с другой стороны. Сдача квартир по 40-50тр это история пенсии для старшего поколения, рынок такого жилья перенасыщен предложением, а его жильцы, зачастую проблемные. Если есть желание диверсифицировать себя по принципу депозита, то лучше брать однушки-двушки в хороших домах и с нормальным ремонтом. Их проще администрировать + надо понимать, что освежить ремонт или устранить поломку будет стоить почти одинаково, что для квартиры за 30, что для квартиры за 100.

Меня вот тут например спрашивали - кому нафиг нужен ред 7, на садовом стоит, так еще и аппарты...но там дом внутри интересный, свежий формат жития, пипл будет брать. Тем кто не настругал себе выводок детей и работает в центре, ваши окраины Москвы с лесом нафиг не нужны.

Так вот 55 метров стоило 17 млн и уже с отделкой приличной, еще 1 млн в мебель и вообще без проблем будет сдаваться за 120 в текущих рублях + цена к моменту постройки станет 25, если опять же ничего в стране не изменится. Интересные аппарты под сдачу и рост цены вообще часто хорошо, но не всегда.

 

Вроде есть и 12 и 14 дом
https://www.cian.ru/sale/flat/224883317/

https://www.cian.ru/sale/flat/224917649/
Интересно , как они там образовались в парке и для кого они были

 

Кими, не твои старшие торгуют?)

 

сколько работы считают? пытаюсь начать ремонт в 100 метрах, цены пляшут очень сильно. Никак не могу найти понять, кто же лучше все таки )))

 

Интересные дома
Концепция аля Косыгина, 8,10

 

Еще в 14 доме квартира 350 м2 за 240 млн и в 12 доме квартира 254 м2 за 149 млн. Но сам дом из светло-коричневого кирпича а-ля СССР)) Печальная и поучительная история о том, что от стареющих активов нужно избавляться вовремя☝️

 

цена только завышена раза так в 2+