Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Потифар, а тут чо риэлторы одни?)

 

Если Пупс не едет в офис когда снег, дождь, среда или понедельник ,
то ей надо ехать жить на море)))

 

Согласен, многовато, Поти просто скидку вам сделал)

 

Ну так деловые встречи в сити и около того, надо быть в мск. А снег по факту только сегодня выпал )

 

Вспомнилась про нынешнюю зиму картинка смешная:

 

Поколение 25-35 летних активно выпирающие из активной фазы более совковое 45-55
изменит спрос в Москве кардинально они ничего дорогого покупать не будут, аренда только аренда - полный каршегинг всего и вся

 

Денег нет, вот и не покупают. Как и с арендой. Ипотека рекордная, а что с арендой? Молчат что-то аналитики.

 

В общем и целом тут опять одни разговоры без картинок, ладно, вот вам пример однушки-двушки (57 метров) которая сейчас в работе у меня, чисто под аренду. Я такие называю - абсолютно всем нравящийся ремонт, бюджет на ремонт с мебелью 4. Но стоимость проектирования, надзора и прочего подгоняет цену выше, но точно меньше 5. Учитывая, что квартира сейчас стоит 18, в целом норм, но хочется конечно дешевле. Можно обосрать, тут не обидите))

 

По Рэду вижу следующую историю. Студии стоят от 15,7 млн до 16,8 млн.
Максимальный ориентир по ценам (потолок) примерно такой:
https://www.cian.ru/sale/flat/217418102/
Тоже новый дом, но стоит в переулках, место намного более комфортное, скорее всего итоговый прайс через 3 года будет чуть ниже, в районе 19-20 млн. Это ежегодный прирост в районе 7% годовых.
По сдаче вижу ценник в районе 85 тысяч примерно, с учетом того, что есть варианты с комфортным ремонтом за 70:
https://www.cian.ru/rent/flat/224225045/

Итого 85 тыщ минус налог 1900 руб в год*44 м2=83 600/12=6970 руб и минус коммуналка 140 руб в месяц*44 м2 = 6160 руб
Остаток на руки 71 870 минус налоги (если придется заплатить)
Доходность от сдачи - около 5,3% в год

 

Ни фига подобного! У меня пара примеров есть:
1. брат младший 26 лет (зарабатывает на инста Яндекс Директ и т.д.) купил за последний год новые е купе 450 и глц купе. Не спрашивайте «зачем?», он сам не знает. в каждую тачку ввалил дополнительно по 1-2млн. В итоге глц продал другому брату, покатавшись 3 мес, а е450 сдал в ТИ и сегодня забирает е53 амг Я пытался объяснить, что надо покупать хату, бабло не вено падать будет с неба, на что он отвечает «я смотрел! То, что хочу, оч дорого на Пресне стоит!» да в остальном бабки спускает люто, я в шоке, но продолжаю иногда есть за его счёт устрицы)) все равно сливает бабки, че бы и не пожрать.
2. у одноклубника у коллеги сын внезапно востребованный стример говна какого-то типа Доты, в 18 лет 2-3млн в мес приход. Но мерс а45 и аренда хаты в сити.

 

Ой, ты про аренду всего как раз и написал ))) частично прав значит, хаты не покупают, но сливают бабки на всякую херню

 

и опять много дерева. я тут работал с прорабом, который сделал все по проекту без надзора с минимальными косяками. похоже мне повезло.

 

У кого нет Денег у Дудей? У бузовых и прошей школоты от академиков до булкиных?? Ты серьезно??

 

Ну картинки же из дизайн-проекта, а не рил фото. Но выглядит недурно.

 

Ну ты почти всех топовых и перечислил. Но их немного, полковников черкалиных и тд больше

 

Еще лет 20 назад бруталы ржали над додиками-программистами
сегодняшняя реальность это продажа этими домиками компаний по 5 млрд )))
18-20 летних зашибающих на стримах по 2-3-4 яма очень и очень не мало
а учитывая что реальная экономика летит в глубоченную жопу - цифровая очень даже растет))

 

Кто с деньгами, тот покупает. Или ты думаешь, что бузова на каршеринге катается? )

 

я тоже планировал так уложиться

 

Не сыпь соль на раны))

 

Я делаю ремонт и на постоянный вопрос «чё сколько ремонт будет стоить?» уверенно отвечаю «хз, сделаю - узнаю»

 

1. пент в доме на мосфильмовской за 3 ярда
2. посёлок покровское-стрешнево, особенно коттеджи
3. остров фантазий / дом в серебряном бору

 

Да, она еще в процессе, раньше под сдачу делал все проще и устриц там поел, пока не обрел иной опыт, уже готовой, оттого и пишу

Меньше всего мне хочется выступать в качестве бесплатного риелтора, но не поленись, почитай про сам дом ред 7 и что там будет внутри.
Современник это просто обычная и довольно типичная реновация нежилья, кстати я там в курсе неожиданно). Не обижайся, но ты мыслишь локациями и метрами, а сегодня покупают "образ жизни".

Ок, у меня есть честная и уже готовая история, Москва сити, 86 метров в Око уходит в аренду за 220-230, а в Неве 82 метра уходит за 280), притом что Нева дешевле Око даже сейчас).

Когда я писал, что Ред будет сдаваться по 120 за 55-60 метров - я немного поскромничал, но время нас рассудит, с поправкой конечно на отсутствие всяких референдумов в Польше)

 

В чём прикол когда в спальной прямо над головой то ли какой-то шкаф, то ли выступ?

 

Так каршеринг - это стиль жизни , а не статус ))

 

По рендерам не очень очевидно. Там потолок в чистовом виде почти 3 метра, а изголовье выше любого стандартного, у любой кровати, при всем желании ударится поднимаясь не получится).

 

1) Дом на Мосфильмовской тут не обосрал только ленивый, за отсутствие территории, за плохую архитектуру, за маргиналов в округе. На самом деле капля правды есть, это он сейчас стал стоить дорого, а раньше, даже тут продавали там метры видовые по 200 тр и никто брать не хотел.
2) "Братки и чиновники 00х, аналог Золотых ключей 1, дно"
3) ОФ - "не смог купить даже 7 лет назад, кто это смотрит сегодня - полные придурки, старье же и сосед че"

И все это - цитаты)) Давно наблюдаю)

Как альтернатива Покровскому-стрешнево например, часто предлагается, в том числе и мной - Парк Рублево, там доипаться до потолков в 3,4 метра и прочих Шуко трудно с террасами трудно. Но там другой диагноз "заашанщик и замкадыш".

Бмвклуб с точки зрения здорового общения - крайне мерзотное место, в котором каждый говноед из панели Марьино пытается обесценить абсолютно все.

 

Статус - это на майбахе в риц. ))
Каршеринг - для скупердяев и регионалов. Тут не стиль, а чистый прагматизм.
Стиль жизни все ж несколько другое, ибо у многих он очень разный.

 

Кстати, про каршеринг история у кента была такая: вечером доехал до дома, бросил по правилам. В 2 часа ночи звонок: вы уево и не по правилам припарковали авто, его эвакуировали. Сами щас метнётесь вызволять со штраф-стоянки или че?
Он сонный опешил, стал выяснять по телефону откуда ее неправильную такую эвакуировали. В итоге оказалось, что после него какой-то хрен арендовал и бросил в неположенном месте. И каршеринг не разобравшись ему набрали. В итоге не спал толком и ещё напряги испытал.

Каршеринг - тема для приезжих погостить в столице

 

выдайте свой топ3 ) тока Мск без загородки

 

А что там с архитектурой не так у Дома на Мосфильмовской? Скуратовский проект, даже где-то его отметили, да и без этого, это мощная доминанта со знаком +.
В рэде территория чтоли больше будет?
Да и не нужна придворовая территория для небоскреба, вообще никакая не нужна. А окружение обычное, но это специфика локации.