Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

в этой залупе у жд, 3ки и промзоне???
оригинально)

 

По Bрyбeля 4 несколько раз уже звонили девочки якобы из офиса, начинают расспрашивать какую-то муть (цель покупки, как инвестиция и т.д.), говорю дайте стоимость и планировки, в ответ невнятное мычание про то что сами такой информацией не обладают, а просто перезванивают тем кто оставил заявку на сайте
Здание газеты на месте которого планируют строить так и стоит, хотя в интернете была информация что сносят. Еще негативный момент что жильцы соседних домов очень не рады строительству, пишут жалобы и т.д. Скорее всего долгоиграющий проект будет

 

В конкретном случае подоконники низкие и широкие, было просто логично их ещё чуть наростить и сделать там сиделки

Прям реально дорогого ничего, но таже кухня с техникой уже лям+

кондиционирование центральное

На фото Хедлайнер, а вообще фейк и клоунада какая-то

 

конечно расставит, но я не о своих желаниях писал и, тем более, не о соответствии своих желаний реалиям рынка
намекнул просто, что основная масса критиканов в дорогой и стильной отделке не смыслит ничего и опыта не имеет, но других поучать не стесняется

 

а покажи такие примеры качественных 50-60 метров, которые снимают за 100-200?!

 

Тут то совершенно согласен. Но это всего касается, не только дизайна. Дорогие тачки тоже часто обсирают те, кто на них никогда в жизни не проедет и метра.

 

верю, что она будет лучше 90% того, что есть на циане) а недостатки всегда можно устранить самому, во дворе жопа)

 

По принципу «резонансной коробки» скорее, ну это если в том же направлении, а если окна на прямой под 90 градусов к ж.д., то не представляю как можно что-то услышать.
А так да, ж.д. - это в любом случае минус.

 

Небо и обогнало рынок сильно, но опять же, какой рынок и за какой срок?) Что-то выросло на 50%, что-то на 10%, примеров когда за 3 года выросло в 2 раза на всю Москву единицы.

Кстати вспомнил, например товарищ купил 83 метра в Сердце Столицы в 2008 году за 16 млн рублей или примерно 550 тысяч долларов, сегодня она стоит 24 млн рублей или 390 тысяч долларов. И это тоже рынок)) Тут даже в рублях если посчитать - провал полный и юмор откровенный, с Донстроем если самому не хочется страсть как именно у них жить - вообще связываться нельзя)

 

немного не так
на этажах ниже много что перекрывает источники шума
на высоких этажах их количество значительно возрастает

просто нарисуй на листике дом и округу, со всему источниками шума, и построй векторы
вот большинство из них до этажа 10го не будет доходить, а вот на 30 будет уже все со всей округи
ты удивишься, но условно на 40ом этаже прекрасно слышно несильно загруженную дорогу в 300 метрах, о существовании которой на 8 этаже ты даже не догадаешься

 

Истинно так, чем выше этаж, тем более там будет шумно. Если сразу зайти в две одинаковые квартиры на 5 и скажем 31 этаже, можно буквально офигеть от разницы. Недавно в Сетуне на себе испытал) если на 5 шумит только Минская, то на 31 прибавляется ещё Кутуза со всеми эстакадами в округе.

 

Я понимаю, что звуковая волна может отражаться, но вероятность минимальная, если линия окон перпендикулярна линии ж.д.
А то, что на 40-м может быть громче, чем на 8-ом, я конечно же согласен, если на 40-м амплитуда звуковой волны будет выше. Саббуферы в авто все де помнят, тот же эффект.

 

за вид приходится платить)
с закрытыми окнами ничего не слышно ни на 5 ни на 31ом)

 

не так немного опять
есть два показателя, которые влияют
распространение звуковой волны
затухание звука

с распространением все понятно, и отражение там практически можно не учитывать в нашей теме
а вот затухание это более интересная вещь
тут уже есть факторы, такие как погода (разница может быть в несколько раз) и частота
разные частоты затухают по разному, и график там ого-го какой интересный
поэтому надо принимать во внимание, что за источники шума тоже

 

Алле, акустики-подводники! Не уводите нить, уайн от неспроста в недвигу заявился, чую не к добру дело)

 

кальянами вроде сейчас занимается

 

интересно было бы посмотреть на 2шку за 30к , которую он снимает )))
ещё понравилось :
распространяет продукцию в розничных магазинах, принадлежащих в том числе и Михаилу Фридману. Сам Александр, впрочем, считает, что родственные связи тут ни при чем — по его словам, менеджеры не будут ставить товары на полки лишь потому, что он сын владельца.

 

Согласен, но это вообще невозможно просчитать в плане погоды точно. Там процессы нелинейные. Прогноз климата в современной науке 4,3%, 4,5 если кто-то сможет - это сразу Нобелевская премия. Короче невозможно это учитывать, значит и как затухает с учетом погоды никак не получится просчитать. Вывод по мне - не будет звука, когда перпендикулярно окнам ж.д. дорога )
Вернее сказать - минимальная вероятность.

 

Я смотрел интервью с ним. Хорошее впечатление парень производит )

 

биографию рисуют, имхо

 

вот вы покупаете квартиру за множество миллионов рублей квадратов так 100, делаете ремонт и пытаетесь сдать за условные 150-200-250 тыс. возникает конкуренция с предложениями аналогичной стоимостью, но большей площадью. за 200 тыс можно и 180 м2 найти хоть и с уставшим ремонтом, но с зимним садом и сауной ). клиент разный, но тем не менее при какой-то стоимости конкуренция есть
аренда для новостроек такой стоимости (~30 млн + ~10 млн ремонт) вообще имеет смысл?

 

Он сыну денег карманных никогда не давал, ни копейки
Идейный до ужаса чувак, в лондоне за него друганы платили за кино

 

ты хочешь купить машину, на рынке автомобилей есть камаз за 5 млн рублей и бмв х5 за 5 млн рублей, ты выберешь камаз? Ведь он же больше!

или в столовке бизнес центра, ты можешь неделю питаться за 5 тр, зачем ходить в ресторан?

с квартирами это работает точно так же, но многие не способны это почему-то понять, когда ты выбираешь отель для отдыха, ты выбираешь его по размеру номера? тебе важно чтобы лично в твоем номере был хамам и бильярд? реальность в том, что ты скорее всего едешь в 30 метровый номер хорошего отеля, а не снимаешь 200 метров в трех звездах

 

Конечно нет) Просто есть дети советсткого наследия, которые только вчера выкинули из квартир серванты и хрусталь, перестали строить себе по 500 квадратных метров загородом в поле с бассейном, считая это инвестицией для детей.

А для поколения 20-30 летних аренда уже норма жизни. Каждый второй блохер покупает Ламбу и при этом снимает жилье, другой тип людей вообще отказывается от личной машины в пользу каршеринга/такси/метро, но при этом снимает квартиру в Сити.

Уникум тут только Кими с мыслями как у 50ти летних)

 

на пограничных состояниях это предельно очевидно

сейчас клиент настолько разборчив и будет всегда выбирать квартиру новых жк с красивыми холлами за +30-50% (а может и больше) к стоимости аренды? да и сравнение не с клоповниками, а в более старых жк с устаревающими признаками уровня. все равно цена должна быть в рынке.

к примеру, вот квартира: https://www.cian.ru/rent/flat/221165964/
чтобы сделать нечто подобное, но новое, нужно ~50 млн. сдавать по 180 тыс - ~ 23 года окупаемость.

не понимаю математики. это имхо работает, если совсем давно удачно купить да и считать без оглядки на валюту. либо это вообще история не про деньги.

 

Чем-то номер в Ритз напоминает https://www.ritzcarlton.com/en/hotels/china/hong-kong/rooms-suites/deluxe-room

Нога бара вдоль стены у книжной полки выглядит галименько (нафиг она вообще нужна) + надо всю белую часть ниже столешницы сделать под дерево - мне кажется будет получше.

 

Люстры и камин меж стен - мощно))