Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

В этом случае, как и в большинстве прочих ответ прост: опилки различной степени влажности

 

Ты так пишешь как будто куча стартапов с гарантированной доходностью представлено для всех. Если бы так было то фонда, депозиты и вложения в квартиры вообще исчезли бы , а пока подобного не наблюдается

 

на мой взгляд процесс пошёл это если была бы статистика, что некая заметная часть народу закрыло депозиты, например.

 

Некоторые валютные депозиты переложили в рубли.
О чем думают....

 

О прибыли?

 

можно примеры таких стартапов?
в кремниевой долине инвестируешь?

 

Там это благодатное дело
Только аллокацию не получить(((

 

на мой взгляд вопрос не тот.
ну условно он скажет, что у него этот вид бизнеса приносит 50% в год, не факт , что и у тебя столько же принесёт
а депозит с гарантированной доходностью и тем более сохранением самих денег, как в принципе и недвига; в стартапе можно и просрать все и те же десятки % убытков иметь, не говоря про то, что депозит не требует твоего времени, недвига почти не требует , а стартап будет думаю прилично жрать.

 

спасибо, теперь мне всё ясно
так бы и прожил всю жизнь не с тем вопросом

 

просвяти, плз. Примеров накидай, не обязательно что сам хочешь\смотришь\делаешь.
Спасибо !

 

Паш ну ты хоть намекни что ты под стартапом понимаешь: денег раздать стартаперам американским, поучаствовать в ipo или новую франшизу в россии выгоную купить?))

 

Ремонт для себя и под сдачу отличаются. Работу лучше делать с проверенными и недорогими бригадами, но в любом случае доходность квартир будет ниже 5% минус налоги, если придётся заплатить, и амортизация.
С апартами ситуация чуть другая. Они находятся между коммерческой и жилой недвижимостью. Сегодня застройщик говорит, что кадастр 140 тысяч за метр, а через год-два он вдруг вырастет в 2 раза. Плюс иное законодательство в плане налоговых вычетов и т д. По цене продажи должны быть дешевле жилья, а по сдаче выгоднее.
Например, 60 м2 в Садах Пекина можно взять 28 млн плюс ремонт 2,5 = 31,5 млн. По аренде просят от 180 тыс в месяц минус налог 0.5% от кадастра (3500 в месяц), 6% ип и платежи ук. Выходит доходность где-то 6% в год.

 

я думаю это желание диверсифицироваться.

 

Так инвестируй Паш!) Может и нам с барского плеча подскажешь раз в пятилетку!)

 

квартиры это и есть рублевый депозит с хорошей ставкой, ток перекладываться надо было в 2016) когда у банков стали пропадать депозиты под 16-18% в рубле, а сейчас ставки стали близки к отрицательным)

 

бетон вроде как растет вместе со всем при инфляции, а стартапы с десятками % сами понимаете какие риски несут.

 

У меня так получается, что квартира покупается и ремонт делается под себя, а потом уже уходит в аренду. Тогда и сдавать не жалко и качество ремонта нормальное. Доходность сейчас около 6%. А в последние годы квартиры еще и в цене дорожали. Для меня недвижимость это что то вроде капитала, а не инвестиция.

 

растет бетон только в единичных проектах. С учетом эскроу-счетов застройщику нет смысла на низкой стадии готовности продавать дешево. Да и половина застройщиков по ЦБ или рядом с ними и проблем с финансированием не испытывают.

 

если не затруднит, выложите фото ремонта за 2,5 в садах пекина

 

Все верно, части капитала, который можно продать-сдать-получить деньги под его залог, кроме того, любой более рисковый бизнес привязан к человеку, который им занимается, это важно.

Недвига это просто один из консервативных инструментов, но размышления про жилую и 5% не верны по своей природе, потому что во-первых там не 5%, во-вторых цели иные. Коммерческую недвижимость можно так оценивать, в %, потому что она служит лишь цели извлечения прибыли здесь и сейчас, а сама жестко привязана к текущей ситуации на рынке, которая сильно меняется. Я имею ввиду, что рост ее стоимости обусловлен текущей арендой, которая может плавать в невероятно широких пределах, а ликвидность намного ниже чем у жилой.

Отлично помню 2008 год, когда у нас съехало 70% бизнес центра и забить его обратно смогли только к 2012 году, а потом случился 2014 год и снова здорово, народ побежал, в итоге его продали, снесли и построили жилые дома на его месте. Ликвидная квартира всегда будет сдаваться за Московский МРОТ, вне зависимости от его текущего размера, а коммерческая площадь может быть никому не нужна вообще, даже за коммуналку.

По своей сути к жилой недвиге ближе всего АА облигации и правильнее ее сравнивать с ними имхо.

 

Тебя не смущает, что про стартапы рассказываешь мне ты?) Это я на них заработал и продолжаю зарабатывать все свои деньги) И мое мнение такое - сегодня проще на фитнес клубе заработать или автомойке, чем на стартапе, а вход туда стал подъемным только для фондов средней руки, это не говоря уже про качество и уровень необходимых знаний, чтобы хоть как-то стандартизировать успех. Массам, даже очень обеспеченным, остается лишь покупать акции условного Нетфликса. Это имхо.

 

Это эконом или бизнес? Какая локация?

 

Спасибо за заботу, аналогичное мнение)

 

мое мнение такое - сегодня проще на стартапах заработать, чем на фитнес клубе заработать или автомойке )
каждого послушать, и нигде рыбы нет
хохмы ради, Автозаводская 24 - ТТК. Такое можно делать только не на свои или на случайные