Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

А мне понравилось в коммерческую залезать. Получаю первый опыт так сказать. Экономику беру с запасом ниже расчетной дохи 20% не лезу. Но видимо кочки и ямы меня ждут впереди). А жилая, ну не оч понимаю как в нее можно инвестировать, потока то нет. Купил продал на среднем горизонте в РФ как то не очень складывается стабильно. Про стартапы оч самоуверенно звучало. Немного знаком с темой и здесь и там, тут только через фонды можно играться. А если самому залезать то как лоттерея, но скорее наипут. Если у кого то есть удачный пример, то это скорее удача и стечение обстоятельств чем показатель прозорливости и ума. Имхо.

 

теперь понятно кто стартапер, а кто автомойку держал ))

 

пока обеспеченные массы активно в российский гос долг заносят
там 30 в год улыбнулось по итогам 19 го
а нетфликс скока?

 

разве из 1000 открытых фитнесов и моек (как пример любого реального биза) 900-950 запускались 2-3 года и закрывались в первые 5 лет? статистики по реальному сектору у меня нет, но я так не думаю, на уровне ощущений каждый десятый в реальном секторе успешен. В рунет секторе каждый год запускается около 3000 проектов, просто прибыльными становятся меньше 1%, а успешными 0,1-0,3%

проще говоря, сейчас на 1 рубль в рунете сидит 100 человек желающих, проект ориентированный только на ру сегмент, а таких около 80% от общего числа обречен уже поэтому, но на запад работать у нас могут единицы, в общем давайте к недвиге)

 

доходность ОФЗ в валюте считаем?)) в рублях там около 13% рост цены + купон около 8

 

наверное, если уметь отфильтровывать буллшит из этих трех тысяч, то пропорции другие. а если еще принять во внимание сколько иксов кэш-он-кэш дают "успешные", то становится интересно поиграть. Но это фулл-тайм работа с налаженным процессом, а не покупка однухи.

 

строишь магазины под федеральные сети?)
с жилой многим не повезло с 2014 годом, если вход был после на высоком долларе, сейчас даже 2х кратное падение рубля оставит в безубытке

а проблема коммерческой в том, исключая всякие истории, когда ты кому-то очень понадобился, что аренда за последние 5 лет росла только на уровень инфляции

 

они входят тем что у них есть )))
а у них есть только уе )

 

покупаю готовое или почти готовое. Но так скажем специальные ситуации. Ну и лоты довольно большие. Строить и контролировать совсем не мое. Просто как физик покупаю. Я думаю в самом верхнем по тикетам сегменте можно еще интереснее сделки находить. Так то я особо не искал, само пришло, потом когда чуть погрузился еще пришло. Но все из круга знакомых.

 

Основной критерий в мск на сегодня - цена/время. Сейчас из каждого утюга пропагандируется максимальная "свобода", потому пойдут в клоповник задорого, но поближе к точкам своих интересов. А не поедут загород за теже деньги, но в большую и более ремонтированную площадь, т. к. работодатель не перенесет для него его рабочее место за условные 20 км от мкад. Жить хотят здесь и сейчас. А не прозябать в авто. Пусть даже и премиальном.

 

А зачем?

 

средний по больнице объем инвестиций в перспективный стартап сейчас около 3 млн$, при этом что-то действительно стоящее, а не буллшит как ты выразился, столько потребует только на этапе раунда а

если же мы рассматриваем ранний вход, который не популярен и недоступен обычно для не участников, то ориентировочные риски написаны выше, я на полном серьезе говорю, что вероятность фейла в условной автомойке ниже раз в 10 точно

 

Потому что математики в этом и нет. Никто не считает. Просто неграмотные. Есть типаж, который в принципе считает, что бетон лучшая инвестиция. Есть урвавшие когда-то, а ныне рантьирующие с этого. Есть пенсионеры, бывшие жены, насосалки, наследники и тп
А вы про рентабельность, инвест привлекательность... Да бог с вами

Ну и купил ты ее десять лет. Вкладывать пятерку в свежий ремонт не готов. А 180к то лучше, чем не сдавать... Там такими категориями мыслям кмк

 

С 3х Грина на ранней стадии тоже поржал. Если мы о российских стартапах конечно.

Но в целом в стартапы только с деньгами напрямую лезть смысла нет. Либо можешь туда свою уникальную экспертизу принести, либо через фонды онли.

 

вы щас на предмет терминологии подеретесь))
ранние раунды - это посев, А или Б?

могу представить, что при наличии MVP можно и 3 миллиона в российский стартап сунуть...

 

Эконом, Москва и область.
Идея в том, что делать ремонт под себя, без откровенного кроилова и с учетом вероятных арендаторов. Примерно через 5 лет можно отдать в аренду. Думаю это и для бизнеса подходит.

 

Удивительно, что тебя это удивляет) недавно наш фонд входил, там раунд а был 12 млн.

С 500-1 млн что-то можно было, если умеючи, году в 2012, у меня раз получилось и два раза нет, впрочем давайте про недвигу, финансовый стриптиз дело так себе

 

Вероятно, есть разные вселенные (с) Серый Волк

У нас тут есть соконфетник, друг мой), Дима Самсонов его хорошо знает, он лично 31 млн привлёк на свой проект за 3 раунда. Это реальность.

 

А это какая реальность в соотношении цена -время?

https://www.cian.ru/sale/flat/171093130/

 

я не эксперт конечно но кажется в экономике стартапов возможность масштабировать и потенциальный обьем рынка ценится выше немедленной окупаемости. Вон тесла и яша-такси хронически убыточны однако это им не мешает привлекать миллиарды.

 

Ну тебе виднее...)

 

поднимаю белый флаг
я тут давно не писал и ты лучше меня знаешь как бесит, когда все что ты пишешь и делаешь - обесценивают

по части ИТ, ты уж извини, но я немного лучше разбираюсь и даже могу рассказать дофига интересных историй, но мне это зачем? Чтоб мне снова сказали, что я мудак?) И да спасибо band, даже например с арендной хатой, объективно приличной, он оказался единственным - кто поддержал. Толи я стал сентиментальнее, толи стал больше ценить людей.

 

Паш) больше всего надеюсь, что по отношению хотя бы к своим детям ты научился быть добрым и хорошим, а не стебать их и ерничать.

 

маккинси помогали масштабировать убытки?