Все о коммерческой недвижимости.

Все развивальщики это настолько шаткая вакансия,что полная смена Состава происходит за пару лет. А кому то и месяца хватает чтобы вылететь...

 

Мне бы того, что сегодня и завтра работать будет)

 

Это тогда на сайт пиши

 

Уже написал. В ответ тишина, поэтому здесь решил попытать удачу.

 

Значит ты не интересен в моменте

 

Вопрос по сети Бристоль
В очередной раз зашли с предложением аренды.. ранее не сошлись по площади ( много для них )
Сейчас декларируют вход вкупе с соарендатором ( не алкашка ).
В договоре возможность субаренды без моего согласия.
Есть у кого опыт? Поделитесь..

 

Вот и мне косвенно прилетело от короновируса.
Сегодня позвонил арендатор, грит или давай без аренды пару(?) месяцев, или съезжаю, потому что край.
Детский центр в Люберцах.

 

Жалуется на снижение проходимости и как следствие низкую выручку?

 

Да. Почти все родители решили детей не приводить. Любой чих - посидишь дома. С 21 марта школы же закрывают, Подмосковья это пока не касается, но у родителей паника подогревается.

 

Почему Подмосковья не касается? В МО тоже самое.
пункты 8.1. и 8.1. постановления https://mosreg.ru/download/document/1059670

 

Да, спасибо, видимо пропустил.
В этом детцентре группы небольшие, не более 10 человек, т.е. вроде под "дежурную группу" попадают.
Но родители перестраховываются, и решили, что пусть дети дома посидят.

 

Не знаю что за специфика у вашего детского центра. Но обратите внимание, там во втором пункте есть про запрет всех массовых мероприятий до 10 апреля.
Массовое мероприятие - любое организованное собрание людей на открытом пространстве или в помещении.

 

На эту тему было разъяснение от Собянина, массовое мероприятие считается более 50 человек.
Пока так, дальше могу ужесточить конечно.

 

Да, но Собянин и МО причём? 50 человек это про досуговые мероприятия (пункт 3 того же постановления). Какую они идею вкладывали в эту разницу между массовыми мероприятиями и досуговыми - только им известно.

 

Собянин как индикатор внятной информации.
Закрытие школ и детских учреждений касается только государственных организаций.
https://www.sobyanin.ru/koronavirus-ogranichitelnye-mery-16-03-2020
"1. Запрещается проведение любых досуговых мероприятий с участием граждан в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной и просветительской деятельности на открытом воздухе с любой численностью участников, а в зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них) – с числом участников более 50 человек единовременно.
Запрет является временным и будет действовать до 10 апреля 2020 г"

 

Как хорошо что у меня в арендаторах продукты-аптеки и доставка-Самокат. Сегодня звонил- метут все под чистую. Походу перевыполнят новогодний план ))))))

 

Принимаю Советы )
Строящийся БЦ
Стадия финишная
Как продавать площади
Учитывая рассрочку в рублях до получения собственности

1. Заморозить вообще продажи, чтобы не угореть на девальвации рубля возможной, с тем чтобы продавать хз когда, когда недвига в рублях отрастет, и то это не факт, и когда непонятно
2. Продавать с рисками выше, ибо как началась ситуация с долбаной короной, продажи обрубило вообще, и есть вероятность, если ситуация будет не гут, то и офисы никому не нужны будут
3. Ещё варианты

 

Понятно что ж.. у них, без аренды это наглость, но если никого не посадить, можно предложить 30%. Просто так не съедут если оплачен последний месяц

 

Жду когда мои пойдут жаловаться и просить скидку, план у меня следующий - на 3 месяца, привязаться к выручке. Взять за базу - среднюю выручку за 2019 год, включая декабрь, как 100%. Дальше насколько идёт падение выручки - на столько же будет дисконт по аренде.
Если надо будет - продлим.

 

Ну Детский центр как и салоны красоты вообще могут работать в ноль или минус, чего-то ждать. Тут это не рецепт

 

Не думаю что в рублях цены вырастут. Зато есть возможность продать тем кто думал. Я смотрю на свою квартиру, она в одной цене стоит уже больше 10 лет ( я не продаю, смотрю аналоги)

 

Возможно и так

 

А если съедут, фиксируя убытки?
То следующего быстро можно и не дождаться.
Я так в 2009 году вышел из бизнеса, когда стало понятно что ждать будет дороже, чем зафиксироваться и уйти.
В итоге на мое место сели только через полтора года.

 

Там не наглость, а скорее безвыходность. Бизнес слабо шёл ещё до всей этой хрени с кризисом и вирусом, косвенно проверял это.
Запасов по деньгам у них нет, пока смогут платить только коммуналку. Есть ощущение, что сейчас быстро не посадить никого. С арендой в том месте хреново. Я рассказывал тут, что перебор в Люберцах с предложениями. Помещение и место у меня так себе, первый этаж жилого, кабинетная планировка. Думаю пока согласиться без аренды. Потому что пока есть надежда, что всё как-то рассосётся и вернётся к прежней жизни. Арендатор вменяемый, платил вовремя. Если съедет сейчас, попаду на простой, коммуналку, освежение ремонта. Ща проблемы со здоровьем, очень бы этого не хотелось.

 

Если договор короткий, то,конечно, я б оставил за коммуналку, но предложил бы анализам, например. В таких помещениях сложно выпендриваться, конечно. Но и если увидят что на все согласен, тоже отложенная проблема. Они совсем закрою на время, или опасаются?

 

так не ходят люди логично. я бы ему вменил коммуналку + долю от налога за помещение на два месяца посчитал, что бы не было совсем халявы, а на основную часть два месяца каникулы бизнес этот своеобразный на любителя но если к месту прикипают просто так не убегут ибо репутация и клиентская база это не розница которой пофигу где лишь бы клиент шел.

 

Договор короткий, но помещение 165 м2, анализам многовато. И под них нужно ремонт делать специфический по сантребованиям, плитка на стенах там, всё такое. Арендатор пока не закрывается, чтобы дети к конкурентам не ушли (а это с концами). Однако детей стали приводить очень мало, остальные дома сидят. Не хватит даже на зп воспитателю, или как там у них персонал называется. Отложенная проблема - это я понимаю. Но если ситуация ухудшится или будет долгой, тогда арендатор закроется. Если введут реально жесткий карантин (а обсуждаются метры вплоть до отмены хождения городского транспорта и метро), то даже нулевая аренда не спасёт. Если же всё выправится, то арендатор наглеть не должен, потому что у меня и так низкая ставка, альтернативы он не найдёт.

 

https://www.rbc.ru/society/17/03/2020/5e712fde9a79474ab68def6a?from=from_main

говорят все рестораны хотят квартальные каникулы?

 

Подозреваю , что много кто , если не закроется , то просадка будет приличной. Продукты и аптеки исключаю , там рост , пока деньги есть у людей. А вот тнп это неделя и воскресенье прошлой -35/40%.

 

Лфл к 19 марта 19 года