Все о коммерческой недвижимости.

Поддерживаю, пусть платит пропорционально падению. Если он не смог создать себе запас прочности - это его управленческие проблемы и предпринимательские риски.

 

А вот собственно основания для форс-мажора для арендаторов по ГК
http://77.rospotrebnadzor.ru/index....iyatij-na-territorii-goroda-moskvy-21-03-2020

 

В арбитражном суде арендатор сольет процесс. Инфа-сотка.

Так посмотрите чеки. Если реально есть падение- можете сделать скидку.

 

Не поможет, но минус аренда - это деление расходов с арендодателем. Если арендатор настроен бороться и переждать, то из своих будет оплачивать зарплаты продавцов и иные расходы. То есть у него будет убыток, но не катастрофический. Если он сейчас съедет, не думаю, что будет легко найти нового арендатора. Простой на поиск, потом каникулы на ремонт или освежение помещения под нового арендатора и тп, тоже не безоблачно. Конечно, у кого хорошие помещения возле метро могут диктовать свои условия.

 

Правильно думаешь, в текущем пиздеце справедливо переходить на % от то. Пока паника не закончится. С арендаторами с понедельника вхожу в жесткие переговоры кто не соглашается на % от то пусть подавится депозитом и сосет 2 -3 года ищя нового арендатора за полставки от текущей

 

С арендаторами???
Да, главное максимально "жестко". Заплатишь всё четко по договору, включая все пени и штрафы. Тебе просто не подпишут соглашение о досрочном расторжении.

 

Не сольёт. Инфа двухсотка.

 

С арендодателями. У меня по договору уведомоление за месяц и потеря депозита в 1 аренду. До конца месяца есть время либо договорится либо письмо о прекращении аренды офоромить.

 

Ну, в таком случае, да, позиция в шоколаде.
Не забыть известить. Письменно под роспись. Не подпишут - соотв. письмом, и на электронку.

 

Это же кем надо быть, чтобы в текущих условиях пойти в суд и выжать из обанкротившегося не по своей вине предпринимателя последние соки.

 

У малого и среднего бизнеса аренда это одна из самых крупных (а у некоторых самая крупная) часть расходов. Откуда бизнесу взять хоть 20-30% на аренду, если у них сейчас вопрос в том, как бы вообще просуществовать ближайшее время и хотя бы не закрыться и персоналу зп выплатить.

 

Через месяц на фоне короны суды слать будут с такими претензиями

 

Выставить налоги и коммуналку это вполне разумно в текущей ситуации. Скидка по аренде это хорошо, но она сейчас как мертвому - припарка. Многие не факт что выживут даже если им арендаторы дадут каникулы.

 

Не в России. Судам будет насрать. Да, пени и иные штрафные санкции суд отменит, но сама аренда никуда не денется

 

Никаких проблем с арендаторами, кто платит во время, заранее предупреждает о сложностях или задержках, с которыми есть всегда обратная связь есть выполнение договорённостей.
А если постоянные задержки, срывы своих же сроков, отсутсвие обратной связи, отсутсвие встречных предложений или комментариев на мои инициативы?
Ну если ему так больше нравится - у меня нет к нему жалости, заплатит.

 

Значит такие предприниматели,что даже малейшего запаса не имеют,все бабки просирают,а потом мычат-а можно мы попозже заплатим,щас жена з п получит и рассчитаюсь.

В начале Марта таких выселил с помещения под сервис,бубнили сильно,что нам чуть помочь и будет всё норм,а по факту сейчас встречаемся,один уже устроился на работу,второй продал жены машину что б долги перекрыть,и то не хватило.
Вот таких бизнесменов вообще не жалко,сорри.

 

бассейны, фитнес-центры, аквапарки и другие объекты физической культуры и спорта
(с)

 

Ну да. Как прецедент.
п.1 ст. 417 ГК РФ

 

Арбитражи до 10.04 не рассматривают дела. Дальше логично разъяснение Верховному Суду РФ сразу принять по такой категории споров, чтобы исключить нагрузку и разрозненную практику.

 

У меня человек снял до НГ,ремонт сделал. Неделю назад открылся (пиццерия) и написал,что закрывается через ........неделю. Настроение похоже мега депрессивное),тут даже каникул не просят....денег вломил и ключи отдаст.
Интересно для меня ,вот вообще кто то готов планировать какое то расширение в ближайшие месяцы ?! Те даже ликвид ,который всегда уходил в течении недели раньше,сейчас можно будет сдать ?

 

Странный он
Все сделал и съезд
В чем смысл

 

Тут не совсем вирус скорее всего
Пицерийщики выживают на доставке

 

Тут вопрос не по этому товарищу. Он сделал ошибку быстро зафиксировал убыток. Просто есть помещение где проходимость адовая ,прямо у метро. И я не парился по нему никогда . Хочу услышать мнения по ликвиду ....

 

Если человек решил зафиксировать убыток сразу, без анализа динамики, значит причина не в выручке.
Брат занимается выпечкой, там если в течении трёх месяцев точка не выезжает на окупаемость в 20 месяцев, сворачиваются и уезжают. Половина расходов на открытие точки - оборудование которое перевозится с места на место, вторая половина - отделка.
Поэтому если съехал без старта - надо искать (или забить) другую причину.

 

Если метро закроют на карантин, то хреново. Но такого не будет наверное. А мужик свалил скорее всего по своим причинам (разлад учредов, кто обещал, не дал бабки, больезнь и тп)

 

Кто-то все равно будет развиваться. Те же аптеки хотя бы. Или у кого хорошая подушка и готов захватывать рынок. Но цены просядут.
А какое метро, если не секрет? Можно в личку

 

Интересная логика у Вас. Человек инвестировал в открытие пиццерии. Делал дорогостоящий ремонт 3 месяца, нанял персонал, закупил ингредиенты (которые тоже имеют свой срок годности), потом проработал неделю, и тут бац, коронавирус, клиентов нет и т.д.
О какой доставке речь, если он работает неделю и его никто не знает, он даже пукнуть за эту неделю не успел. Уверен на 99% что открытие скорее всего было техническое.
Он понимает, что арендодатель ему каникул скорее всего не даст т.к. нет никакой истории взаимоотношений. При этом запасов денежных средств на оплату аренды и персонала у него скорее всего нет. А если арендодатель ещё и ушлый, то ему достанется помещение с новеньким ремонтом, которое он заморозит и сдаст потом по хорошей цене.
Единственно верное решение на мой взгляд, уходить и не копить долги. Коронавирус ни через месяц, ни через два никуда не денется. Дай бог если через 3-6 месяцев появится вакцина. Но эти пол года унесут весь малый и средний бизнес. А арендодатели которые не дадут каникулы скорее всего будут лапу сосать со своими никому не нужными метрами. Даже помещения у метро кому будут нужны если клиентов нет???
Неужели собственники настолько ослы (извините если кого обидел), что не понимают, что в текущей ситуации нужно поддержать партнёра, а не только свою ж*пу прикрывать. Самый разумный выход-дать арендатору каникулы, либо оставить платёж равный сумме налога на имущество+коммуналка с эксплуатацией.

 

...арендодатели...

арендатор - сама пиццерия.
не?

 

А теперь - #Давайтеразберемся :
- Арендатор делал кап вложения и дорогостоящий ремонт?, в оборотку и персонал. Ок. Вы оценку ремонта делали или сами в этот объект вкладывалось? Ему что то Арендодатель должен? Это была его личная инициатива, с учётом предпринимательских рисков, собственные решения.
- Клиентов нет почему? Короновирус? А может быть глупо построенная система привлечения клиентов и слабые позиции? За неделю работы невозможно даже стартовать, не то что клиентов привлечь.
- Отсутствие средств на аренду и оборотку? Это арендодатель виноват или опять же непродуманная тактика? Аля сразу будем жить с выручки и нам на все хватит?
-Арендатору достанется свеженький ремонт - и он его сдаст? Ну пусть Арендатор радуется, а Арендодателю пофиг. Если вы путаете базовые понятие кто есть кто, что вы в этой ветке зыбили? Вас из квартиры за неуплату выгнали? Тоже не сюда.
- Арендаторы что не дадут каникулы? Мне бы вот арендаторы дали бы каникулы, сразу бы за три месяца аренду вперёд проплатили, пусть сами решают кому и чего сосать со своих арендованных метров.