Все о коммерческой недвижимости.

Подскажите, как поступить. Мы арендатор 4 тц, 1 склад, офис. Планируем уменьшить офис и закрыть 2 магазина по другим получить скидку. Письма написали всем. Пока 1 тц предложил скидку причём сам на 40%. Офис отказал в пересмотре ставок, если что корпорация АНД. По некоторым договорам есть потеря депозита за досрочное расторжение и уведомление за 1-3 месяца. Какая должна быть стратегия.
Подавать сейчас на расторжение, ждать карантина во время которого как я понимаю обнуляются все договорённости, то есть мы не платим аренду а срок идёт. Или ждать чс или карантина и подавать они будут. Возможно есть третий вариант?

 

Владельцы Меги тоже сначала всем отказывали, потом резко перекрасились.

Карантин ничего не обнуляет, ещё в суде надо будет доказать что это форс-мажор.
Есть письмо минпромторга, но оно работает на Госконтракты и международные.
Действуйте согласно договору. Пишите официальное письмо с просьбой пересмотреть стоимость аренды, пропорционально изменению выручки. В тексте укажите что в случае отказа будите вынуждены расторгнуть договор.
Если прийдет отказ, разрывайте договор и выезжайте.
Все конечно зависит от потерь, что вам выгоднее.

 

Кто вас тянет за руки что-то писать??
Вы сами что-ли закрылись?

Коммерческая деятельность в ТЦ прекращена распоряжением правительства.
Какому суду какой ещё форс-мажор нужно доказывать??

 

Проясните свою позицию. С дальних рядов не слышно.

 

Дополнил

 

Да всё как-то неоднозначно оказалось....
https://mostpp.ru/news/deyatelnost-mtpp/fors-mazhor-iz-za-koronavirusa-voprosy-i-otvety/

 

http://static.government.ru/media/files/44ZU60IhQrKZY5frWXGrIyZp5Ibe95jY.pdf
Очень интересный список.
В РБ магазинам, реализующим товары первой необходимости, можно работать

 

В это время грустно заплакали коммерсанты, планирующие перестать платить арендную плату ))))))
Кстати управа задорно забила на Указ Мишустина и приостановила работу магазина который торгует строй-материалами.
А строй-материалы отнесены к Перечню товаров первой необходимости.
14.Строительные и отделочные материалы и инструменты
Директор показал этот указ, представители управы бодро заявили, что Мишустин им не указ, и они исполняют Собянинское постановление.

 

Ну какая первая необходимость в стройматериалах? Раньше надо было закупаться для ремонта,и сейчас не дергаясь его делать.

 

Господа. Кто занимается сдачей квартир в аренду, стали ли вам жаловаться квартиранты?

 

Фиг знает, но если они есть в перечне, то почему и нет?

 

Так смысл в том что б меньше контактировать,а не шляться по строй магам разнося заразу.

 

Подскажите, какие банки реально кредитуют покупку коммерческой недвижимости, под залог этой недвижимости?

 

Кредитуют, но условия очень печальные.
Условно - сумма кредита не более 30% от стоимости актива.

 

Сейчас думаю никакие )

 

Мне лично пока нет, но думаю, что каждый случай индивидуален

 

Минпромторг предлагает ввести "арендную амнистию" для потребрынка
В ведомстве пояснили, что это нужно, чтобы не допустить дальнейшего разрушения товаропроводящей цепочки

https://tass.ru/ekonomika/8109389?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https://yandex.ru/news

%;%%; что сейчас начнется.....

Пусть государство мне компенсирует утраченную прибыль, и я дам каникулы кому угодно.

 

Сбербанк или кто-то ещё?

 

В ожидании. Добрые и честные сограждане ведь точно правдиво скажут как у них с работой. Для себя решил - никаких скидок и выставлять на улицу.

 

Доедь сначала до той квартиры

 

Альфа точно кредитовала, Бизнес ипотека, продукт направлен на средний бизнес, но им может воспользоваться и ИП с обороткой от 12 месяцев.
Ещё были какие то банки, но честно сказать не запомнил, потому что условия были совсем не интересные.
Проще взять как физик, под залог квартиры.

 

у Правительства перечень к Указу Президента о выходных. В Москве Указом Мэра особый режим. Сегодня перечень для торговли подтвержден. Ничего "лишнего"

29 марта 2020 г. № 34-УМ
О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ

 

рано еще - месяц карантина и никто платить за аренду не будет
тк еда важнее

 

В этой жизни все рано или поздно возвращается. Сегодня, в эти тяжелые для всего мира дни, Вы выставите человека на улицу, завтра так же поступят и с Вами.

 

Ага, человек живет, пользуется, не платит, копит долги за квартиру, по кредитам, набирает долги у знакомых и потом в итоге через три месяца съезжает.
Считаю договор ренты - это договор. Его надо соблюдать. Не можешь снять квартиру - переезжай в комнату.
Почему денег у человека нет - это на 80% результат это политики жизни и только на 20% окружающих событий.

А ещё более гнидская позиция - когда наступает дата выполнения договора, возврат денег, выполнения работ, чего угодно. Человек гасится, не берет трубки, а с 10 раза сообщает, что сорян, вот так вот, куча объяснений, ничего не будет.
Так и хочется попросить - а заранее нельзя было сообщить?
Во времена молодости дофига таких кренделей было, потом одному коленку об батарею сломали, и сразу все стали сходу и трубки брать и заранее предупреждать.

 

Вы правы конечно. В спокойное время договора надо исполнять. Но сейчас многие люди не могут выполнить обязательства по обстоятельствам не зависящим от них. Надо же учитывать это тоже. Человеком надо быть в первую очередь...

 

до мая-июня арендные каникулы всем арендаторам

 

прибыль с убытками не путаем, господа лэндлорды
))))

 

Статья 451 ГК РФ. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

 

Безусловно.
Поскольку из расходов у меня только налоги (патент) а коммуналку оплачивает (оплачивал ещё не так давно) арендатор, нет кредитов связанных с объектом и прочих расходов, то вся моя валовая выручка - прибыль.
Если брать за основу логику Адама Смита - по структуре бизнеса - не полученная выручка - это экономические издержки, а значит экономический убыток.
Но по гражданскому кодексу - недополученная прибыль или недополученный доход.
В некоторых отраслях и раньше на недополученную прибыль давали субсидии. Надо было правда обосновать.