Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Вот , спасибо за ценное замечание! Такой расклад вполне себе! Ну реально, я мягко говоря, не один с небольшим количеством кэша, не знающий как им правильно распорядится)) Но у меня не прям инвестиционная ситуация. То есть , заработаю, будет классно, останусь при своих потом - не расстроюсь.

 

Да все уже. Отдыхайте,инвесторы в пеналы))

 

Побуду немного пессимистом. Прям глухим пессимистом быть не смогу) Жить так не смогу просто)

Представим, что я что-то взял. Вообще это не сдаю ближайших года 2-3. Ну не вечно же кризису быть. Напомню, я все еще полупессимист и надеюсь выплатить ипотеку лет за 5)) Ну и плачу я тысяч 45-50 за ипотеку. Надеюсь вырулю)

На что смотреть? Какие конкретно объекты? Локация - Северо-Восток БЕЗ вариантов пока. Родители живут в Медведково и нужно быть в доступности получаса , минут 40 максимум.

-Есть у ПИКа несколько объектов,
-Легендарный Квартал(аппараты) Про аппараты вообще отдельная тема. Надо раз и навсегда понять, стоит ли с ними связываться?
-ILove( кажется каким-то необоснованно дорогим)
-Silver(тоже прям дорого и не понятно обосновано ли?) Но там прям готовые аппараты/квартиры продают. Прям бери ключи и живи.

На что еще посмотреть?

 

А если конструктивно?)

 

Есть нюанс - мир пока не «тряхнуло» , подготовка пока

 

Когда мир тряхнёт , таких постов с мечтами - куплю себе пучек пеналов и буду сдавать в аренду на пенсии - тут не будет , а Пашуля777 ползующий и умеющий ебитду от сосисок считать - тупо эту ветку удалит с конфы

 

Ты как приготовился?

 

В целом понятно) Меня не очень внимательно прочли и сделали выводы)) буду думать исключительно своими мозгами значит)

 

сосиски вполне себе в моменте всяко лучший бизнес, в отличии от пеналов

 

У меня уже третья ипотека. Первая долларовая была с 2006-10, еще и в долгострой попал. Когда закрыл, дом так и не сдали
Текущую думал закрою до конца этого года, был платеж 48 т.р., сейчас 12 т.р.. Но пока решил денег придержать. Арендаторы с одной квартиры пугают съехать.
Были мысли тогда на продажу выставить, но что делать с рублями? Скорее просто буду временно сдавать дешевле.

 

В обменниках ещё пока доллары продают вроде.
Ну можно купить пока...

 

купить то можно - но как в них жить?

 

Патроны , топоры , отряд самообороны в посёлке сформирован , запасы продовольствия и медикаментов завезены , дизель-генератор для питания деревни и запас солярки на 6 месяцев есть ... мы это сделали ещё месяц назад. А ты как ?

 

Анекдот про вовочку и ананас знаешь?

 

Более чем уверен, что в ипотечном договоре мелким шрифтом прописано, что ставка не совсем фиксированная.

 

Кому ? ) я уже чую, что «длинная аренда» встанет колом на ближайшие 6 месяцев по любой цене ... активность деловая уже остановлена, и мелких и средних приезжих клерчил в ближайший месяц спишут на помойку ... приходит новая реальность , когда очень большая масса пеналов особенно на «окраинах у метро» будет выставлена на продажу - «по любой цене» ... я же ожидаю, что и внутри бульварного кольца начнутся дефолты у идиотов с ипотеками не насчитавшими свои силы и будет шикарный выбор с хорошими дисконтами , Паша777 готовь денюжки время наступает правильное )) ну при условии если магедон не наступит вообще полный с любыми баблосами (((

 

Что прям 500$ за метр?

 

500 за трёшку.
Щас народ землю мотыгами освоит на выезде. Скажет - ну её, эту Москву..

Эх вы! Жизни не нюхали?! А я цельное лето, цельное лето: утром покос, вечером надои, то корова опоросится, то куры понеслись… А тут вишня взошла! Свекла заколосилась!.. Пашешь, как трактор… А ежели дождь во время усушки, а?(с).

 

Легко. Или ты так их не любишь, потому что в рублях остался?

 

У меня почти все траты в УЕ - как я могу быть в рубле??
Аренда упадет в 2 ое
https://news.ru/economics/kvartiran...v-moskve/?utm_referrer=https://zen.yandex.com

 

Вот любимый Пашин оракул - Репченко

"Рынок недвижимости пока достаточно сдержанно отреагировал на существенное ослабление рубля. Во всяком случае, если сравнивать нынешнюю ситуацию с предыдущими кризисами. Одна из причин относительного спокойствия – снижение доходов населения. Люди стали беднее, чем в 2014 г., и у них банально нет денег на ажиотажные покупки. Напомним, реальные располагаемые доходы населения по итогам 2019 г. составили лишь 92,5% от уровня 2013 г. Кроме того, и курс рубля на этот раз просел далеко не так сильно, как пять лет назад. Одно дело, когда курс падает с 33 руб. за доллар (в начале 2014 г.) до 86 руб. (в конце года, на пике), совсем другое – с 62 до 80 руб. И, конечно, нельзя не упомянуть коронавирус: страх заразить себя и близких, потерять доход из-за ухудшения экономической ситуации в результате пандемии, естественно, негативно влияет на уровень покупательской активности. А учитывая, что с 30 марта в столице вводится жесткий карантин с принудительной всеобщей самоизоляцией, эта активность может упасть почти до нуля."

https://www.irn.ru/index/

 

Легендарный квартал - это долгострой. Рядом стоит вторая очередь Ботанический Лайф. Так вот, когда на месте Ботанического еще трава росла, Легендарный уже вывели под крышу.

 

Хорошее месторасположение, удобное, только направление окон выбирать надо внимательно.

 

А что про ботанический Лайф скажете?

 

Я живу в 2 минутах от него на машине и в минутах 5 прогулкой. Вы совершенно правы, там вокруг много всякой "каки" на которую смотреть совсем не хочется)) Но ценники прям нескромные...ну и теперь не понятно что там со строительством будет, не?

 

Калибр облагородили хорошо, троллейбусный парк мешается, и в жк много домов где будут окна в окна. По ценам не знаю, не смотрел.
Стройка точно затянется, а вот на сколько хз.. Я бы сидел в деньгах))

 

Неплохой, но дорогой.
Кстати, 5 лет назад трешки там по 8 миллионов были))

 

Да ладно?)) я помню , что в 2016-м был выбор за сопоставимые деньги :

-Сталинка на Алексеевской-ВДНХ
-1147
-Лайф

И это были совсем не 8 млн)) на в два раза больше

 

А что скажете про Green Park ПИКовский?

 

С 11-тью миллионами? Что можно сказать про квартиру в 50 квадратов? Если одному, то наверное нормально, если семьей - надо спрашивать у семьи, готовы ли они так жить