Все о коммерческой недвижимости.

а в чем убытки у недвижимости?
точнее в чем разница недвиги которая стоит закрытая и в которой сидит арендатор? ну кроме очевидных света и воды

 

Минимум коммуналка, и износ ,а максимум уничтожение в виде пожара у арендатора

 

ну так страховка есть на этот случай.
вообще риски ниочем. просидеть потом год с пустым помещением куда хуже чем с временно неплатежеспособным арендатором.

 

В чём ты меня пытаешься убедить? Я реал не понимаю...

 

Режим работы и количество постов охраны. Режим работы и количество персонала службы эксплуатации (уборка, сантехники, электрики, вентиляционщики и тп). Режим отопления здания. И тд и тп.

 

о какой радости арендаторов речь? МСП остановлен наглухо
персонал без зарплаты
и, кстати, кредиты/овердрафты, ипотеки и тп тоже имеются

у нормальных арендаторов в договоре аренды разделена плата на непосредственно аренду, эксплуатационные платежи, маркетинг
так вот об эксплуатационных речь не идет, их придется платить
а вот аренду/маркетинг - тема для обсуждения
никому не охота разрывать отношения и - для арендатора угорать на инвестиции,
а для ТЦ - на простой

в текущей ситуации обе стороны должны поделить убытки
а не заработать друг на друге

 

Выбирайте

 

Без относительно к данной ситуации. У друга в арендаторах- цветочники. Как только все началось- прибежали, мол плохо помоги. Ну он до того, как обсудить вопросы помощи спросил, парни, вы у меня третий год арендуете, и я что то вас не видел 14 февраля и 8 марта со словами- у нас ништяк, готовы чуть больше платить.

 

Дык это два дня в году, а не два месяца из 12.
Цветочный бизнес не сладкий.

 

В целом нормальный. Купить срезку во Флоревиль, нанять нормальных флористов, крутануть инсту и можно жить. Только некоторые до сих пор в Москве розы в целофане пытаются продать ))))

 

А какой биз сладкий ?
Если только 2 дня в году хороши ,как они дружно выживают ,ведь практически на каждом шагу цветочные магазины ?

 

На всех принцесс не хватит, всем миллиардерами не стать, вот и приходится крутится в меру фантазии.
Кому то дано, кому то нет.
Я бы вот не справился.

 

Все конечно от ситуации зависит.
В нашем случае это офисные помещения с минимальным набором включённых Ком услуг. Если ко мне придут с отсрочкой хоть на пол года, попрощаюсь.
1-2 месяца, пойму, все что больше нет.
Экономия: коммуналка (свет, вода, отопление), ремонты, содержание здания (если законсервирую, не буду платить за охрану, уборку, свет и отопление в моп).
В моём понимании, если сейчас арендатор не сможет платить хоть какую то сумму (допустим 50%), то через пол года/год, как он оплатит всю сумму, плюс долг за пол года/ год?

 

у знакомого магазины быт.химии, под закрытие не попали, но толку от их работы нет. выручка 2000,3000 рублей в день, людей нет,все дома сидят. думает о закрытии их на время карантина.

 

Карантина нету. И уже не будет, и так сойдёт

 

Суть изменений в том, что предоставляется отсрочка, а не обнуление арендной платы, которую потом нужно оплатить. Детали в Постановление Правительства будут, что не очень правильно. Снова нагромождение. Нет кодификации. Отсрочка - это обязанность арендатора. Понятно. Формулировка о том, что арендатор вправе потребовать о снижение арендной платы, не очень ясна по сравнению с обязанности по отсрочки. Такое право итак вытекает из Гражданского кодекса РФ. С т.з. юридической техники, изменения непонятные. Потребует снизить, ему снизят на 1%, а дальше что?

 

Скажи, плз, вот ты как арендодатель определил ставку аренды и озвучиваешь её потенциальным арендаторам. При этом ты рассказываешь про трафик у своего помещения, якорей и транспорт и тп, который его генерят... Вот это вот все даёт трафик 100ед., ну ты и сдаёшь в итоге за 100денег. И тебе их исправно платят эти 100 за трафик в 100.
Но вдруг случается событие Х, которое превращает трафик 100 в трафик 5.
Вопрос: с какого баяна арендатор в этом случае должен платить даже 50 денег?

 

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202004010072?index=4
Текст закона. Статья 19.

 

По РБ было озвучено, что арендодатель получит освобождение от налога на имущество и аренды земли, если снизит ставку арендаторам на 50% и предоставит отсрочку. Бумаги официальной пока не было. Смысл тогда снижать, если платить все равно никто не будет. Надеяться на сознательность арендаторов слишком наивно.
Из обслуживающих организаций, как ни странно, денег за февраль еще никто не попросил

 

Какой трафик, он же про офисы

 

Не знаю, но меня мосэнерго привычно пугает отключением. Даже на выходные звонит.

 

энергосбыт прислал 26.03 уведомление если плановый платеж на 10.04 не сделаю сразу на отключение.

 

Я про охрану, клининг и т.п.

 

Да не снижайте, требуйте полную аренду. Хозяин-барин. Все у кого сети успешных тц сразу сообразили что кризис на долго и пошли на переговоры, дартаньяны из стритритейла как всегда считают себя не пальцем деланными, время рассудит кто прав.

 

Так в офисы государство запретило ходить.
Там вообще 0 аренды.

 

Это не значит что они туда не ходят))

 

Речь не о том. Конечно снижать, но по всем индивидуально. С чего мне снижать пополам, например, продуктовику, если он работает и с выручкой норм у него. А из-за него одного я по всему объекту могу пролететь.

 

Это риски арендатора . Не просчитал снижение трафика -съезжай

 

А стритриоейл и выживет в отличии от ТЦ

 

А тц с чего должны не выжить?