Все о коммерческой недвижимости.

полчаса назад отзвонил арендодатель, локальный ТОЦ в неск.десятков т.квм
"-80% за апрель или вали нахрен" (с)


согласился, канеш,
как не помочь среднекрупному бизнесу

 

Вымогатель какой этот твой арендодатель. ТЦ закрыл, а денег хочет. вроде все тц уже смирились что апрель бесплатно закрыт, оказывается есть еще и любители с трупов сапоги снимать

 

Ну, это за хранение.))

 

Там счёт на копейки. Которые я с них потом отожму 10 кратно

1/5 едва хватит на охрану и текущие расходы

 

Даже самые отмороженные типа тпс вротенбергов скидки от 40% на период после карантина предлагают и карантин бесплатно. Но местные лендлорды конечно и копейки не скинут)))

 

Те от50% легко?

 

Самое логичное % от ТО

 

Зачем собственнику участвовать в бизнесе арендатора?

проверять как он торгует,контролировать его поставки,рабочий персонал и т.д и т.п

 

Может чтобы свой не потерять?

 

Да нуу. Лучше ставку снизить чем каждый раз думать,что у него там может приключиться

 

Тут главное желание арендатора убрать фикс

 

Вот это самая главная проблема . На РТО можно соглашаться только в одном случае : никто другой не сядет
Кризисы проходят,а договор остаётся
Так что если помещение не полное гавно,то РТО это тупик

 

И ведь главное,когда бизнес прет у арендатора,то он фиг заикнется арендодателю что давай мол накину тебе аренды раз у меня всё збс! А как фигово дела идут то давай скидывай или давай решай мои проблемы за свой счёт.

 

Так отслеживай
Я к арендатору езжу периодически и наблюдаю за потоком, чтобы мне сказки не рассказывали что все пропало.
В то же время как арендатор постоянно ною, что все плохо - клиент не идет

 

Почему то все владельцы более-менее трц обязательно включают в аренду % от ТО. И в сезон получают повышенную аренду (до 2 раз больше мап).

 

Я в казино не ходил и не буду ходить

 

Выгоняй этих нытиков, заселяй оптимистов которые тебе будут ежегодно повышение аренды выше инфляции предлагать, а то и ежемесячно повышать! Итить, с 14 года даже по официальной госстатистике ежегодное падение доходов населения, откуда у розничной торговли сверх доходы?

 

потому что ТЦ это не пассивный биз
ТЦ активно продвигает сам себя, всякие акции-фигакции, маркетинг и т.п. Якоря заставляют.
Поэтому каждый шаг приносит денег, в т.ч. и арендатору.

А стрит - это тупо купил за 1 рубль и сижу жду когда он окупится, абс.пассивное вложение. % от ТО это реальный гимор там. Будешь постоянно обманут)

 

Я каждый день там,не считая отпуска. И даже в отпуск по камерам удалённо всё слежу. Мне ныть бесполезно)))

 

У меня не торговля,а автосервисы и маленькие производства. Не вижу смысла никого выгонять. Кто меня раздражает,или просто неприятен тех сразу за ворота,а так пусть работают.

 

Назрел вопрос...
При расторжении долгосрочного договора аренды по части 1 статьи 416 ГК подлежит ли возврату обеспечительный платёж и почему подлежит или не подлежит?

 

Государственное регулирование бизнеса, прямое нарушение конституции, ст.35, кмк

 

Только к тц относятся
Стритритейл продолжает пить кровь у честных предпринимателей

 

это предложение от 2 апреля
когда его Мишустин подпишет?

 

Не снизить, а рассрочка
Как понимаю это будет поводом воспользоваться какими то налоговыми преференциями

И это проект

 

Мне вот интересно.
Обещают льготы по налогу на недвижимость, который я и так не плачу.
А если я откажусь дать отсрочку, каникулы или ещё что-то. Меня в угол поставят или ремнём накажут?

 

Так это норм.ход. А ауевших слать, это понятно.

И мысли о франшизе выкинуть если нет желания чувствовать себя ущербным после 3-15 млнр вложений в 50-100квм