Все о коммерческой недвижимости.

Да

 

Ну могу себе представить, вполне.)
Это было бы вполне и в контексте тренда, и в государственных интересах.

 

У мтс, уже второй год курс на сокращение точек. Есть определенный план по закрытию на 2020.
Вообще в целом операторы второй год минусуют, точки потихоньку будут закрываться. На очереди связной, уже тоже начинают сокращать, и скорей всего скоро оставшиеся точки будут под другой вывеской

 

Откуда дровишки? Одни умрут, другие родятся- не первый раз.

 

Родятся
Но чтобы потянуть условия ТЦ понадобится годик-два подрасти

 

Вкусвилл всегда быстро реагирует на снижение выручки. Такая политика компании- увы.

 

А, речь про тц..

 

Он ещё и мобилен адово
)))

 

Хоть они и пишут что франшизу не дают,однако она есть
Думаю в этом секрет «мобильности»

 

На их места же садятся КиБ смело...

 

В моем районе у 2х соседних вкусвиллов разные хозяева

 

У алко есть ограничения, сам знаешь. Поэтому не везде сядут. Ну и Вкусвилл может платить гораздо больше КиБ.

 

Не знал об этом

 

И я об этом

 

Да КиБ крохоборы ещё те...

 

https://www.kommersant.ru/doc/4315063?from=main_4

 

Правильно ли я понимаю что в ближайшее время на рынке начнут появляться объяления/торги по комм. помещениям, в том числе и ликвидным, потому что собственникам будет нечем гасить кредиты?

 

Ликвидные нет. Не стоит ждать. Кто будет скидывать,надо понимать что это не единственное его помещение и будут продавать наиболее худшее сначала. Так как запас прочности то все равно есть

 

Неа. Банкротство сейчас вроде как по запретом. А там глядишь собственники разрулят.

 

Всем ответившим спасибо за комментарии!

Я возможно не упомянул что рассматриваю сейчас область, на Москву конечно не тяну пока. То что успел запечатлеть собственноручно в своем городе проживания Одинцово:
1)район UP-сколковский, новый муравейник в Трехгорке, застройщик ФСК 1-2 года назад отдавал помешения 60-80 метров в районе 8-12 млн. Сейчас там сидят аптека Планета здоровья, зоомагазин Четыре лапы и Ароматный Мир. Когда помещение уже с договором АМ продавалось за 22млн. руб МАП по договору составлял 180 тыс. руб.
2)второй пример ЖК Сердце Одинцово в пешей доступности от МЦД. Не знаю цен на старте (менеджер говорит что продавали помещения еще с 2016 года). Сейчас висит несколько объявлений по переуступке метраж ~100 метров по цене ~11млн.
То есть оба варианта, если брать у застроя напрямую или перекупов вполне укладываются в мой условный "бюджет 2 однушек". Если я что-то упускаю, уточните что именно.

Но в моей ситуации покупателя, это в любом случае на руку ведь сыграет. Я к тому что как я понимаю мне спешить сейчас не стоит и нужно до конца года внимательно отслеживать объекты и новые объявления, верно?

 

Насколько понял история недельной давности.

 

Это оптимистичные прогнозы. Консесус-прогоз по знакомым бизнесменам- владельцам торговых точек в тц ( суммарно более 100 магазинов в трц): апрель- платим минималку персоналу, если продляют еще на месяц - сокращение от 2/3 до 3/4 персонала в мае и уведомления на расторжения в трц в которых была прибыль ниже среднего и не готовых в апреле подтвердить на переход на % от ТО вместо фикса. Ходят слухи о карантине до сентября, тогда не более 20-30% откроются. Самое интересное что первые снижения аренды просят якоря и крупные магазины

 

По стриту: продуктовики,аптекари,банки заплатили в срок. Мелким лавочникам либо дал отсрочку на месяц,либо договорились об 50% скидки
Без этого они готовы были закрыться. p.s все готовы были работать и «ругают» правительство

 

Якоря и крупняк лучше всех считают, и прогнозируют. Просто более квалифицированный биз.
Понятно, что среди ип недоумков больше.

Я никому ничего не заплатил в апреле. Не потом что не хочу, а потому что на счёте 55 коп.
Но и не хочу, конечно)))

 

Да никто в тц аренду не платил, никто и не просит платить т.к. все в переговорах о снижении аренды после прекращения карантина. Тц решают с банками, арендаторы ждут позицию тц

 

Прям прочувствовал через текст свои истории. Первое время в голове не укладывалось, как же так, мы же договорились, все было просто и ясно как белый день! я пытался внутренне бороться и несоглашался с тем что это повторяется и люди в массе своей, опять же 80/20, отвечающие за свои слова, обещания и те, которым проще придумать историю почему договоренности не сработали, почему он не смог и что ему помешало. Сейчас воспринимаю это все философски и если глубоко проанализировать, то в сложившемся тупике никто кроме тебя самого не виноват. Это ты был сам слишком наивен, не проконтролировал, не проявил заботу, не спросил как идут дела? Может быть есть трудности? Ты просто понадеялся, что инерции одного разговора будет достаточно, но хрен там оно будет само крутиться, надо постоянно подкручивать. Так что силовые методы в этом деле применять это все равно что с волнами бороться, ну не хватит у тебя батарей и нервов всех ломать. Сам выгоришь.

А по теме хотел спросить, а если стоит вопрос о сумме скидки можно ли уйти от нулевой аренды так, что если мы сейчас не договоримся, то тебе же надо выезд организовать и склад снять под оборудование, товар, столы, это же тоже расходы, плюс головняк. В общем мысль в том, что если торговли нет, то помещение превращается в склад, но он не может быть бесплатным!

 

В группе М- Видео-Эльдорадо (Гуцериев) руководство решило поделить сотрудников на 3 группы:

1группа - перевод на четырехдневную рабочую неделю с сокращением ЗП на 20% до 1 июля (по ТК РФ должны были предупредить за 2 месяца,но забыли);

2 группа - в отпуск за свой счет до 1 июля (при этом продолжая работу);

3 группа - уволят 1 мая.

Если работника из 1 и 2 группы не устраивают условия- сокращение или понижение зп, то увольнение 1 Мая.

Система Гуцериева.

 

Ну а зачем бездельников содержать?

 

Пока магазин есть хоть и закрыт владелец должен сколько то платить персоналу чтобы они вышли работать когда разрешат. Когда бизнес "на складе" то персонал не нужен и затрат меньше. При продлении карантина очень многие съедут с товаром на склады до лучших времен, очевидно что аренда сильно просядет до конца года, можно будет заново в тц зайти сильно дешевле

 

По неработающим помещениям есть расходы.
Эти расходы в какой-то степени можно разделить с арендатором.
У арендаторов как правило 1 месяц последний оплачен. Его потери если что, это просто потерять эти деньги.
То что всё упадет после карантина ясно всем.
Я сам арендатор. Арендую помещение под склад и цех.
Со своим арендодателем договорились что порешаем всё когда ситуация проясниться.
Чего сейчас шашками махать в темноте ?