Все о коммерческой недвижимости.

Парни, тема про недвигу. Пожалуйста. Причем здесь мрот и дебиторка?

 

https://new-retail.ru/novosti/retai...lis_prodazhi_malogo_biznesa_na_karantine1374/

 

да хрен его знает как характеризует, ну уж точно не как содержанца с закулисой,

 

10-15 нормальных человек в регионе будут стоить не ниже 200-300 тыс в месяц + налоги с з/пл
Кими вроде предлагает держать полугодовой резерв, а это уже плюс-минус 2 млн выдернутые из в общем-то не сильно доходного при таких зарплатах бизнеса или 1-2-х комнатная квартира в этом условном регионе

 

Нужно постепенно копить, чтобы во времена кризиса была подушка. 10 лет копишь, потом если нужно спокойно тратишь.

 

А если кризисы каждую пятилетку? )

 

А если чаще?)

 

То спасет накопленная за 10 лет подушка )

 

Осталось найти у кого отжать эту подушку можно и нормалды)))

 

Господа, а кто на фоне текущих проблем присматривается и планирует прикупить коммерческой недвиги?))

 

а как сейчас оценивать МАП? Вот в чем вопрос. Хотя, как доллар начал расти у меня очень много звонков было, а сейчас я даже объявление не даю. Все ждущие слива нормальных объектов за бесценок, не угадают. Кажется с горизонтом в пару недель надо вообще не дергаться. Ни покупателям ни продавцам.

 

А зачем? Самому себе её сдавать?

 

Свободных денег сейчас нет, но если бы были, то держал бы руку на пульсе.
Кризисы проходят, а беспроблемные ликвидные объекты по разумной цене на рынок попадают не часто.

 

Склады кто нибудь сдаёт? Как они себя чувствуют ?

 

Мелкие,до 300-т метров в тихую работают,отгружают и принимают по звонку. Скидка в 50% вполне устроила.

 

Имхо, небольшие склады - умирающий формат.
Сети строят свои, крупные логисты юзают крупные терминалы, производственники размещают у себя, мелкая розница и интернет-магазины уходят в формат типа Сити-бокса или везут со склада поставщика.
Это не отменяет текущего спроса на складские помещения, но вкладываться я бы туда с небольшими деньгами не стал.

 

6 зданий по 1500м2 на одной территории это большой/небольшой склад?

 

9000 м2 для складского терминала - немного, имхо.
Вопрос места расположения и логистики.
Может быть на базе этих складов проще рынок организовать или еще чего

 

Наоборот, формат light industrial очень востребован, а предложения на рынке ограничены.
Хороших комплексов с нарезкой от 600-700 метров практически нет

У нас наверное процентов 90 запросов это 1000-2500 метров, пищевка

 

Не исключено что я ошибаюсь, честно говоря не в теме по складам в Москве и МО.

Но в твоем варианте речь все равно идет о каком-то относительно крупном комплексе в одном владении и управлении, а не о покупке 2-5 тыс м2 для того чтобы сдать и забыть.

 

Да, 2-5 можно рассматривать только под конкретных арендаторов, иначе балаган будет

 

По аналогии, можно управлять огромным ТЦ, нарезав на любые востребованные площади, можно купить отдельный магазин у дома и тоже найти на него арендаторов.
Мой спич был о том, что формат "складов у дома" постепенно умирает.
На экспертное мнение правда не претендую )

 

«Склады у дома» сметает онлайн-ритейл
Речь естественно не о подвалах, а об осз с возможностью автоматизации

 

Я) но без фанатизма, так скорее, держу руку на пульсе.

 

10 км от мкада. Выход сразу на скоростную трассу. А ставки там какие были/сейчас?

 

По Москве я не андерстенд )

 

Господа рантье! Кто сдаёт помещение Магниту, можете подсказать- просят снизить арендную плату,ссылаются что высокий процент аренды от РТО, данные по РТО дают без НДС,это правильно?Магазину год, расположен в районом центре Краснодар.края, РТО с НДС в среднем 4 млн.в месяц, МАП-180тыс,предлагают снизить до 144 тыс. Сейчас всем приходят письма от прод.сетевиков?

 

10—15 человек будут стоить подороже, чем 200—300 В месяц,речь все таки шла о резерве равном одно- двух месячному мрот, а не о 6 месячном фоте(в мсп наверное на 70% серые зп), полгода это вообще бред, никто столько времени за простой платить не будет, даже кмк условная ржд отправит всех в отпуска без содержания...

 

Да понятно уже, что для местного малого бизнеса держать 2-3 млн резерва на счете, это большие деньги. А скорее не хотят обязательства перед работниками выполнять, если нет прибыли. Даже оклады платить, которые не больше мрот. Но скоро выбор встанет. Либо не платить и бизнес потерять, либо свое имущество продавать, чтобы бизнес сохранить.

 

2-3 млн для мсп это довольно большие суммы, на порядок меньше вполне посильно...