Все о коммерческой недвижимости.

Да , еще вопрос. У кого цирюльни и прочие чародейства, где народ ушел в индивидуальное плаванье в просторах авито и юлы, что думаете? Сейчас (за пару месяцев) все маникюрши и брадобреи по домам начнут бегать. Ибо это сильно выгодней...Вот у меня реально одна площадь умрет (там точень сложная планировка)

 

Сильно выгоднее, думаю нет. Если в салон придет 10 чел в день, то самостоятельно сколько он/она объездит? Время на логистику плюс инструмент с собой таскать, так долго не поработаешь.

 

Плюс не каждому дома нравится волосы и всякие ногти, пусть даже свои, а также не стерилизованные в дороге как положено инструменты )

 

сейчас супруга и все ее приятельницы из деревни, ездят к мастеру на дом , они видимо теперь в своих пенальчиках будут принимать )) вместо салонов , пока корона, а вот после что будет - непонятно...

 

Молодца ! Скажи зачем сам в посутку упражняешься ? Есть смысл серьёзный ? Вот у меня уже 4 пенала , ещё брат сейчас возьмёт 4 аналогичных и думаем уже 8 штук сами упражнять , но все равно управляющего наймём на % . Я считал что сейчас доходность чистая от сдачи через паренька , который 50 хатами рулит и платит мне фикс - 4,5% годовых , а когда сами будем до 8% поднимем ... у тебя сколько пеналов и какая доходность на круг выходит ? Спасибо!

 

Думали даже в самом центре помещение под хостел купить , но не выгодно относительно пеналов и другие риски и самое главное продать потом существенно сложнее чем пучек квартир «у Кремля» ...

 

брат пеналы купит при курсе 150?

 

Причём тут курс ? Цены в рупле на этот хлам , деньги тоже в рупле ... с 2013 ценник почти не изменился

 

Просто посчитайте в долларах. Они пока свободно покупаются и продаются.
Ну как будто в 2013 пошли в обменник тупо и купили баксы.
В том числе свою якобы доходность.

Еще веселее будет через полгода.

 

Лучше в золоте )) ты про расчеты советского камня в баксе Паше777 расскажи ...

 

В платине камень считать надо, в платине!

 

Снимут ограничения, цирюльни вернутся взад. Ессно при условии льгот по аренде в этот период.
ИМХО, у перукарен сейчас наилучшее положение - клиентская база постоянная, была и есть обратная связь. Выживут без вопросов.

 

Какая дикая иллюзия).

 

В чем?

 

в уране на ))

 

Андрюх, есть Калифорний с ценой 10м$ за гр

 

откуда взял? старый урожай или новый куришь? ))

 

ну у меня снимает помещение сетевик - пекарь. Ситуация аховая и вашего оптимизма он не поддерживает. При этом разговор о продолжении аренды только при арендных каникулах с моей стороны.

 

а ему работать можно вроде? Или упал трафик?

 

нет,все закрыто

 

Надомников в этом бизе всегда много было, но есть тонкости , ногти пилят пыль во все стороны летит, волосы при стрижке разлетаются, краской можно все испачкать и тд и тп, нижний ценовой диапазон конечно пострадает

 

Речь вроде о цирюльниках шла..))
Или ты спутал хахляцкую перукарню с пекарней? ))))
Пекарни могут работать, тк они работают на вынос. Вопрос у арендатора, видимо, в резком снижении выручки и убыточности в текущих условиях. Попробуйте реанимировать его работу, снизив аренду. Если онлайн кассы у него есть, он может показать свою выручку января-февраля. На основании апрельский и далее выручек скорректировать аренду за эти месяцы.

 

как я люблю таких аналитиков ,которые все про тебя знают лучше чем ты сам) и в манере отеческого совета высерают килограмм чуши. И пекарня уж хОхляцкая тогда. А про этот бизнес я написал,так как вы сказали ,что он наименее подвержен текущему кризису.

 

сейчас уже тема не в ценовом диапазоне , когда все закрыли , клиенты могут привыкнуть ездить на дом из любого сегмента ))) к "своему мастеру на хату"

 

товарищ, перукарня по украински - парикмахерская. И мы говорили о них, пока ты не влез со своей пекарней.
Все остальное было сказано в качестве дружеского совета. Пекарни работают, а тебя водят за нос. Не хочешь принимать совет - не моё дело.

 

пекарни работают, просто пить чай и кушать пирожки в их зале нельзя стало, так и раньше процент таких покупателей невелик был.

 

неверная уверенность к сожалению , таксисты тоже думали, что всегда будут рубить бабло ))) в NYC лицензию передавали по наследству, т.к. их количество строго ограничено на Манхеттене , но то NYC ... а у нас Яндекс и Uber всех поимел... не совсем корректный пример, т.к. камень не авто)) НО технологии развиваются стремительно и новое поколение уже не хочет никуда ходить за шмотом и хавчиком и тратить там время... дронами будут таскать видимо скоро, но комм.камень это не только магазы и пекарни с цирюльнами, это еще места социализации типа рестиков/баров/клубов медицина опять же , а Баффет давно продал Волмарт и накупил Амазона... Радует что хотя бы нельзя жить в "он-лайн" пенальчике ...

 

Кто-то и сейчас готов из-за 1-2 тысяч в месяц портить волосы дешевыми красками из супермаркета , кто-то попробует измажет кухню раковину и ванную в краску ( если ещё не попробовал )))) ) и больше так делать не будет , там тонкостей намного больше