Все о коммерческой недвижимости.

Откуда такой оптимизм?

 

Они освободят, а ты думаешь очередь из новых станет? Больше потеряешь.

 

Гипотетический разговор с сослагательным теоретическим Кими, Миш...)))

 

Выросла доставка. Примерно в 2-2.5 раза.

 

Ну логично, доставка низкомаржинальный бизнес априори, по сути сейчас это для поддержания штанов.

 

Магнит стопарнул ВСЕ развитие до 1/08. И терзают меня сильные сомнения, что данная сетка выживет. Какие то плохие звонки. (инсайд)

 

Если не решить вопрос аренды и других отсрочек, то да. При решении этих вопросов, сохранение костяка коллектива и биза как такового - на мой взгляд вполне себе смысл.

 

Магнит ещё всех переживёт..

 

Я бы на месте магнита и х5 сейчас всем письма разослал с предложением снизить на 50%.
Часть дрогнет арендодателей.
Помещения у них не самые ликвидные, а спроса сейчас на них и подавно не будет

 

Как-то недавно заказал из Новиковского рестика на дом еду... такое впечатление, что курьер, которые ее привез - ее и готовил. Ушло в помойку почти все. Новиков и до этого никогда не впечатлял, но сейчас - им лучше реально закрыться или на "стоп" встать, чем такое продавать.
А вообще и заказывать особо не хотелось, уговорили С ростом заболеваемости - растет риск - непонятные курьеры, неизвестно кто и как готовит, упаковывает и т.п. Думаю будет падать общепит и по доставке (вместе с качеством).

 

Про маржу и издержки понятно.
Можно ссылки на достоверные источники про забугор, желательно с цепочками движения денежных средств.

 

В доле?)))

 

Фикс под шумок разослал письма, мол имеют права требовать снижения аренды до 50 тыс и 5%. В надежде что кто-то дрогнет. При этом уведомление о расторжении не присылают)))

 

Продуктовый запросил скидку 50% на апрель-июнь, якобы выручка упала в два раза. Сказал в мае обсудим. Но по моим данным lfl там -10 % примерно.


https://new-retail.ru/novosti/retai...edinilis_k_deklaratsii_po_voprosam_arendy7871 картельный сговор))

 

Ну если выкинуть тех, кто изначально из-за бугра пришел (Ашан, Лерой, Зельгрос, Метро, Спар), то список сокращается. А так да, никто не хочет, чтобы у него бизнес отжали, - не всегда от хорошей жизни под защиту чужих юрисдикций прятались ))

 

Какие то башкой тронутые эти ассоциации. Арендодатели должны за всё ответить?))) Катать телеги на государство очко то жим-жим.

 

Поддерживаю.
И ещё большой вопрос какую прибыль они выводят и в какой форме.
Я лично в курсе, что в одной компании из этого списка, продолжительное время реализовывался контрафактный алкоголь, в схему были вовлечены вся распределительная цепочка. Сейчас руководство пытается найти крайнего, со следственными органами договорились пока не публиковать об этом информацию, но скоро все равно выплывет.
Вопрос кто был заказчиком, потому что контрафактом балуются все сетевики.

 

Участники считают, что об изменении арендных ставок по договорам на будущее стоит договориться, руководствуясь «разумным процентом» от оборота арендатора.


С моей точки зрения как арендатора, разумный процент 3.
А вот с моей точки зрения как арендодателя, разумный процент 30. Нет даже 40.

 

Такое ощущение складывается, что владельцев коммерческой недвижимости сильнее всего подоят в этот кризис. Причём дружно и совместно: арендаторы и государство. И никому этих "жуликов" и "буржуев" жалко не будет.

 

Они пытаются нагнуть в текущих условиях партнёров (хотя Каспер не считает арендаторов партнёрами), которые оказались тоже в тяжёлом положении. Чем они лучше упоротых арендодателей?

ЗЫ. Платил порядка 10% от выручки по фикс цене. Считаю это нормальным компромиссом.

 

Вообще удивительно, пытаются нагнуть арендодателей когда стало плохо. А где же жирок, накопленный в тучные года. В декабре я пытался заказать столик на Розе Хутор в Сочи на компанию 8 человек, еле нашел, мало того что все было забито, так и ценник в 3 раза взлетел. Чего-то после этого никто из рестораторов не поделился частью выручки с арендодателем.

 

Вы понимаете что 3% от 100 млн и от 10 млн, то цифры отличаются? При этом собственник имеет намного меньше возможностей повлиять на оборот арендатора, чем у самого арендатора.
Оборот и маржа - это бизнес арендатора, премия за риск,управленческую находчивость, и сам риск.
Тогда почему арендодатель должен нести ответственность и быть зависимым, от способностей, опыта, жадности а местами лени и коррупции внутри арендодатора?
Отсюда % от РТО это скорее защита арендатора.
Поэтому я готов на 1% от каждого своего договора аренды, при условии что выручка у арендатора будет ярд.

 

Интересно, девки пляшут)

Мир арендодателей поделен на 2 лагеря.
ТЦ и стриты
ТЦ в подавляющем большинстве случаев просят % от ТО, так как считают свое занятие активным бизнесом, вкладываются в рекламу, маркетинг, развитие, по этим направлениям они делают 90% работы за арендатора. Понимая что в данном случае они одинаково с арендаторами зависимы от ситуации, легко идут на компромиссы, умея считать силами профессионалов в этой области.

Стриты, б*жьей помощью став владельцами площадей, просто тупо хотят фикс, который соотносят с ценой приобретения. Далеки от финансов и конструктивного разговора. Учатся исключительно на собственных факапах.

По результатам многолетних личных наблюдений...