Все о коммерческой недвижимости.

Одни наемные профессионалы, другие лорды.

 

Ну на квартальчик минус 30 процентов аренда офиса. Считаю адекватно. Так и просил. Делают допник и сразу оплачу. А говорили нельзя. Можно.
А то что х5 и магнит скоро нагнут лендлордов я даже не сомневаюсь.

 

Ты ща в 90х что ли?

Ни одного, НИ ОДНОГО из перечисленных условий нет сейчас у ТЦ, ни у локальных небольших, ни у грандов.

 

Я не согласен ,что кто то кого то нагнет. Это рынок . Будет спрос ,то выкручивание рук не получится. Спроса не будет и 50 процентов скидки будет немного.
Мне ,например, очень жалко бизнес своих арендаторов,поэтому сейчас обнуление для неработающих ,а в дальнейшем буду разговаривать о результатах и что они могут заплатить. Может даже при начале работы на время оставлю только КУ .

 

Вот наблюдаю "битву" арендаторов и арендодателей. У каждого своя правда. Мне кажется, как и всегда, в оффлайнбизнесе успех определяет три вещи: локейшен, локейшен и локейшен.
Универсального рецепта для всех не существует.
Арендодатели с лучшим местом вряд ли будут снижать ставку аренды, в крайнем случае символически. При этом надо понимать тенденции, что все в мире не вечно и степень крутизны локации может меняться в любую сторону.
Достаточно вспомнить внедрение пешеходных зон в Москве и запрет на парковку, например, на Тверской.

 

Ну какой жирдяй за откат в Тц?
Очень большая редкость
4 депозита это один из сотни тц.
Другое дело что тц например за интернет берет половину от того, что арендатор платит провайдеру.
Вот это реально свинство))))

 

Доступ есть, фактически он мне не нужен

 

Главные откатитчики это развиванцы, причём прикармливают их как раз собственники стритов))

 

Крупные рестораторы кстати похоже договорятся на год, не заезжать в места других.
Типа солидарность, да и не на что особо похоже новые рестики запускать с сомнительной окупаемостью.

 

Да, рестораторы сейчас крепким фронтом выступают.

 

А им деваться некуда.
Инвесты конский, аренда давит, выручек нет

 

Ну кто там, форт групп или мега берут откаты или 4 депозита?)

 

Островок тоже есть. Но не с чехлами.
В Питере никогда и не сомневался.
В Москве все иначе.

Не сижу в Рио и у господ владельцев Европейского и тп

 

Говорят в сити новиков сам со словами не доставайся никому разнес свой рест.
Ибо энка договор в баксах и скидок не дали.
Но свечку не держал, посмотрим откроется ли после карантина

 

Вообще я думаю сейчас владельцы общепита готовы отполовинить свои сети лишь бы выжить.
И то что по комм недвиге большая просадка уже очевидно.
Окупаемость удлинится, недвига станет дешевле в стабильных деньгах

 

Самое обидное в моем случае это согласование свечек и покупка мощностей дополнительных в Питерском центре,где все ветхое и ничего не согласуется без взяток((( А сейчас это не преимущество ,а бесплатное приложение к журналу мурзилка.

 

Именно это все просящим озвучил. В первую очередь тем, кто просит на волне, а не по объективным причинам.

 

Собрание не проводилось,конечно. КГА без взятки не получилось,пока не занес -Отказ. После получения разрешения сразу ставил и по факту уже установленной бодался. Никто не пришел снимать . В центральном районе и московском вполне адекватный ЖЭК. А вот в Кировском у меня война,не в мою пользу.

 

Депо только в 1м случае 2мес (в т.ч. последний мес)
В остальных случаях депо 1 мес
Коммуналку оплачиваю отдельно 10-20тр/мес
Ставки примерно в 1,5 раза ниже чем в стрите рядом
Более того, я заскакиваю в ТЦ одним из первых и по завышенным ставкам. Остатки помещений ТЦ сдает тоже раза в полтора дешевле чем мои ставки, и помещения есть всегда. То есть если меня выпрут, я сяду там же и дешевле, через пару мес))
Договора с регистрацией.

 

У меня 3шт, в пешей доступности от меня. Скучно мне было, захотел что-то ручками поделать. Доходность - приблизительно цена долгосрочки х 2, это если по минимуму, включая возможные простои когда отдыхать уезжаю. Ну и самый большой плюс - это сам людей фильтрую, что практически исключает не приятные ситуации и конфликты с соседями.

 

от жуликов Ковалевых и прочего смрада толпами сьезжают

 

это все в залогах у Банков после 15 года

 

Это не мешает им строить новые трц и также пытаться сдавать их в 3-4 раза дороже рынка.