Все о коммерческой недвижимости.

5ки врут , пока никаких падений выручки в обычных магазинах нет.
Аргумент только в том, что скоро будет больше предложений по площадям и цены просядут .

 

Сейчас повыгоняете не сетевиков , далее рынок очистится и соответственно конкуренции не будет. Следующий ход видится , Ассоциация/банда сетевиков нагибает лордов , ибо нет конкуренции среди арендаторов , а на таком рынке условному Дикси похер где сидеть , люди сами придут за едой.
В итоге в выигрыше останутся только разбойники/сетевики .
Если че , тц на время безобразия обнулили аренды ибо работать нельзя. По складам все оплачиваю ибо работаю на полную катушку , есть рост.

 

халява заканчивается
Со следующего года налог на дивиденды 15% при выводе за бугор

 

Странно, что еще никто из лордов не отписался о том, как он собирается исполнять гос.указы о новых условиях аренды.

 

Мне ,как и полагается, в пятницу вечером письмо пришло на электронку. Семь дней на раздумье. Минус 30% на год. Вообще прислали всем по региону, кроме точек где недавно был ребрендинг. Предложения о снижении абсолютно разные и никак не связанные с выручками, логикой и профилем. Будь то продукты или косметика.
50% на полгода.
30% на год.
50% на 4 месяца,
25% на 8 месяцев.

 

Сегодня ТЦ на 300тквм+ прислал счет за май
-80%
непосредственно аренда - обнулена
оставшиеся 20% это маркетинг 3% и эксплуатация 17%

 

Магнитик?

 

Магнит косметик я имею ввиду

 

Паш вот интересно что за ТЦ такой щедрый , просто у моего бывшего работодателя все «яйца» заложены госбанку под арендные потоки более 10 лет, если бы в 2014 он не успел бы $ в рупь перевернуть , то уже бы отняли ... но и тогда тело кредитов не было возможности гасить , а сейчас если тебе и таким же как ты дать -80%, то 100% он банкрот , при этом и личное Имущество по всему миру отожмут , он давал поручительство личное...

 

не скажу
но в нем метро
я думаю, что такие условия от ТЦ позволяют ему требовать аналогичного от банков и по налогам
поэтому имхо это как раз тот случай
когда недвижимостью управляют профессионалы

 

коммуналка это то что я нажигаю по счетчикам
но у ТЦ есть еще "экплуатационные", т.е. поддержка систем жизнеобеспечения + бытовуха в виде отопления, охраны и т.п.
которые не потянут те кого не закрыли

в стрите просто нет этих расходов в принципе, ну или они копеечные

 

Не, он же не МСП , какие требования аналогичные ? )) царь конечно приказал пока никого не банкротить , но это «пока» ... а потом, как начнут рвать государевы люди и досвидания...

 

Требовать от банков и по налогам (с). )))

 

коллеги, указы почитайте повнимательнее

 

осталось подумать на каких основаниях начнут рвать
я думаю, лучший способ это удовлетворить коллективный иск пула арендаторов на тему неисполнения правит.указов
ну это моя версия...

а коршуны на комм.недвигой уже летают...
и это не арендаторы

 

В каком указе написано, что самостоятельное решение коммерческой организации позволяет ей требовать (!) аналогичного решения от банков и налоговой в отношении себя?

 

Прислали тоже самое. Но в моем случае у них выручка действительно в 2-3 разу упала из-за определенных обстоятельств. Ну и на курс доллара они ссылаются. А в вашем случае выручка упала?

 

Ты видимо вообще не понял о чем я ...

 

Ну там чудики лорды в долгах как в шелках )))
А распотрошить неумех это милое дело))

 

Ген, можно было бы развить тему на пару дней)

Но легче в моем посте заменить "требовать" на "обсуждать")

 

С банками да, можно обсуждать, но это и всегда было.
Налоговая действует только в соответствии с конкретными актами и приказами, что тоже не исключает неформального обсуждения, но это не совсем правовая плоскость )

Я бы заменил "требовать" на "просить" и тогда все встанет на свои места )

 

Видишь как быстро мы пришли к консенсусу

 

А что там в указах кроме рекомендаций?

 

Рекомендации там только в части снижения цены аренды в соответствии с реально отработанными арендатором днями или что то подобное. По отсрочкам к исполнению.

 

У меня за март выручка выросла. Больше чем в декабре! На курс доллара они ссылались ещё пару лет назад, когда процент с 8 снижали. Тогда доллар был не меньше чем сейчас.

 

Я выручку по апрелю смотрел.

 

Со слов продавцов все так же, в других магазинах упала в разы.

 

У меня на примере пять магазинов вкусилл, два у метро, один на магистрали и два в спальниках. Два у метро сначала прислали на снижение, потом закрылись на совсем, остальные после рывка вверх резко откатились вниз, один уже переформатировали в мини.
Тут надо смотреть конкретные локации и конкретных потребителей.

 

А снизить просили все или выборочно?