Договор с Пятерочкой

Да у меня проще, я не против скинуть мап месяца на полгода, главное % отстоять

 

Если магазин хорошо торгует не надо ничего скидывать и отстаивать.

 

у каждого свои критерии "хорошо". Какое соотношение выручки и % можно считать "хорошим"?

 

Которое прописано в договоре

 

Все эти письма под копирку. Мне четыре пришло. Начало и концовка - отличаются, а внутренняя часть такая же, под копирку. Это в самом "верху" состряпали и спустили вниз, в Дивизионы для конкретики и запугивания нас. Я хоть и девочка, но на это не ведусь.

 

Для продуктовых сетей - "хорошо" это когда Месячная арендная плата в среднем 5-6% от Месячного Товарооборота с УЧЕТОМ НДС!, причем не важно договор с НДС или БЕЗ, тк НДС они платят не 20%, а в зависимости от товара и торговой наценки - он на каждую группу товара разный (разница между входящим и исходящим).

Если 4% - 7% - тоже норм.

В Москве например и других городах с высокой арендой и 7% и 8% норм. если оборот магазина от 10 млн и более в месяц.

Закрыть магазин им по документам сложнее чем открыть. Если товарооборот магазина менее 100 000 - 150 000 в день это уже критично и можно пойти на встречу по снижению фиксированной части АП, но только без потери и снижения % от РТО на разумный срок устраивающий обе стороны с возможной пролонгацией в замен на гарантию конкретных действия арендатора направленных на улучшение сложившийся ситуации или увеличения %. Смотрите внимательно доп. соглашение, у других были случаи когда подсовывали совсем другие условия.

Почти всегда просадка магазина по выручке происходит из за их операционных проблем самого арендатора - смена директора магазина, халатное отношение директора магазина, отсутствие сотрудников, вовремя неработающие кассы, очереди на них. По этому не помешает узнать у местных жителей их мнение по работе магазина, посмотреть отзывы про магазин на Яндекс карте и письменно сообщить о существующих проблемах арендатору.
Обычно сам арендатор в лице многочисленных начальников и директоров не в курсе того что реально происходит в магазине и повышают они эффективность работы магазина неохотно и очень долго - бывает что по пол года плохого директора поменять не могут, а за то что они понизят по аренде арендодателя им начислят бонусы и премии.

 

А вот и магнит:

 

о! Один в один текст!!!
Видимо действительно разнарядка из главного офиса. Теперь шлют всем по всей стране!

 

Тоже такое получил и сочиняю гневный ответ про отказ от индексации и повышению выручке сети...

 

Я не буду торопиться, менеджер сказал у него большой список. Письма не получат только те, кто входит в какую то категорию Г0 и не расположен в тц.

Зы. Видимо всем написали одинаковую скидку 50%, не зависимо от текущих условий.

 

Если не жалко будет, поделитесь хоть частью текста, а то у меня талант иссяк.)))))))

 

Мне кстати на руку если съедут. Два других стучатся в дверь и дороже

 

Нам магнит тоже самое прислал, правда не по всем объектам. По которому прислал РТО = 5,2 млн р. в мес. средний по году. Причем просадка была когда директора меняли.

В Москве одним магнит платит 1,7 млн/мес при РТО 6 млн р/мес уже пару лет, щас просят скидку до 700 тр/мес вроде

У кого сколько торгует кому письма пришли?

 

Мне пока по одному прислали магниту, но он самый проблемный, с марта того года занимался реконструкцией здания, в августе они зашли, открылись в конце сентября и оч плохо начали, прям ж..па, первый месяц 83тр средний, я в шоке был, думал они в январе отчалят) Пришлось ещё помогать их раскручивать, оплачивал: рекламу на радио, пересадку деревьев, раздачу шариков и рекламы, разносили по подъездам брошюры, свет по фасаду сделали красиво, разметку, знаки парковки, лавки в тамбур купили красивые) в общем всеобщими усилиями он сейчас на 150тр в день вышел

 

Во как сети у нас работают) хорошо что еще продукты там самому не пришлось выкупать чтоб РТО поднять

Парковка дает прирост оборота? Есть опыт у кого?

 

я писал об этом. Но 50% это борзо. В Москве вроде 30% просили у всех. Все же сети- реальные трупоеды.

 

И сам там закупался когда ездил, а как же)
Все помогает, даже радио, реклама прошла, на след день 2-3% рост.

По парковке: купили здание в райцентре, самом центре города, далеко на севере), вокруг все в плитке, Ленин стоит. Клумбы передали, чтоб машины ставили впереди и все. Проходит год, август 19 на дворе, нам говорят, вот всем хорошо, жаль парковки нет... оказывается никто в течение года не парковал машины где мы планировали, так как народ думал, что это пешеходная зона и ставили сзади и вдалеке. В общем к ноябрю знаки поставили, разметку, бордюры чуть поправили, директору сказали свою машину там ставить, народ пару недель привыкал, и с ноября 19го прирост год к году 15% сразу) а до этого ровно шло

 

У меня у товарища в мск магнит, ему один в один такое же, только адрес поменяли)

 

Слышал если плохо торгует и надо скинуть что можно договориться на 20 00 р/в мес или в худшем случае на 20% вместо 50%

 

Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем, что согласно постановления Правительства Российской Федерации № 434 от 03 апреля 2020 года, деятельность по розничной торговле продуктами питания, алкогольной продукцией и медицинскими товарами не включена в перечень отраслей российской экономики, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции. Магазин и аптечный пункт продолжают работать. Более того, в условиях карантинанаблюдается рост объемов продаж продуктов питания, алкогольной продукции и медицинских товаров.

С учетом изложенного, уведомляем Вас, что понижение арендной платы на период следующих 12 (двенадцати) месяцев невозможно.

Надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

 

Большое спасибо!

 

С 6 млн оборота в месяц платят 1.7м аренды в месяц? Больше 28% аренда от ТО вот это феерия.

 

Номер постановления правительства указан с ошибкой, правильный номер 439

 

нее. Все верно. В 434 пострадавшие отрасли,а в 439 про отсрочку аренды

 

Вы о разных постанолениях говорите.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции"
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_349344/

Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества"
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_349465/

 

Видимо сейчас это везде происходит

 

И что в этой ситуации делать будем?

 

что-то маленький очень оборот в месяц для Москвы, по 200 т.р. в день всего , не верю.
у знакомых такой магнит сидит (по такой ставке), не знаю сколько у магнита там сейчас, но когда была у них там их собственная 5ка - больше 1млн в день делала.

 

Кто знает механизм реальной проверки РТО в конкретном магазине (по Пятёрочкам)? Сдаётся мне, что справочки от балды или подгоняют для острастки. Поделитесь?

 

По моим магазинам прирост РТО к марту 2019 года +34%, по кварталу прирост +12%. У меня вопрос: это основания просить 50% понижение арендного платежа?