Куплю готовый дом в МО

А точно этот дом для себя строился, а не на продажу? Сколько уже потрачено на стройку?

 

Точно, вы думаете на продажу люди будут ставить лиственницу на стропила?
На данный момент потрачено на сам дом больше 4 млн (с согласованиями и коммуникациями, введением газа в дом - только это стоит 320 тыс всего по смете), плюс участок в районе 1,5 млн (так-же все взносы уплачены и т.п.). Надо посчитать, записано почти все, плюс многое уже куплено на забор, водоснабжение.
Тот-же фундамент можно было легко дешевле в 2 раза - УШП - и быстрее...
Блок можно было сделать 350-375, на характеристиках не сильно-б сказалось.
Вместо 2 перекрытий монолитных - можно было плиты, быстрее и дешевле, а то, что потом трескаться блок будет из-за нагрузки только на 2 стены - пофиг, если на продажу.
Те-же армированные перемычки - нафига их покупать, если на продажу делать - можно залить бетоном, пусть будет холоднее, пофиг - на продажу-же.
Армирование стен - у меня лежит 10-ка арматура, производитель допускает 6-ку.
Окна - можно было легко на 100-ку дешевле сделать - ни кто особо и не заметил-бы.
Утеплитель - зачем 200 ставить Изорока 50 пл, если можно поставить 150 и Урсы - и так хватит... Правда не на долго...
Металлочерепицу зачем брать по 500 руб/м2 - если можно взять по 295? Под кровлю зачем ТАйвек укладывать, если можно Изоспан в 2 раза дешевле - лет 10 простоит и ладно...
Насос в скважину зачем ставить Грундфос - если можно Джилекс - хватит на пару-тройку лет - легко, а цена в 2-3 раза дешевле.
За одну вклейку четвертей под установку окон взяли 30-ку, а можно было как у соседей просто пеной залить и все, ну край - под ленту (тоже удорожание монтажа).
Лестница бетонная монолит, а можно было металлокаркас раза в 2 дешевле.
И так многое.
А в чем вопрос-то? Считаете, что это дорого?

 

Не уверен, что можно продать за 9, те заработать не получится в таком состоянии. Если достроить , обставить , участок, то можно продать с маржой, но небольшой

 

главный вопрос другой, зачем вы сделали все эти улучшалки для себя и сэкономили на нормальном проекте

 

дружище, зачем столько слов, если действительно делал для себя и по совести? понимающий примет как данность, остальным без разницы ...

 

Хорошо, что для себя. Коробка больше 4 млн и я так понял уже с газом. Участок 1,5 млн.
Итого получается около 6 млн, а хотите продать за 9 млн. Правильно?
Некоторые позиции выбора строительных решений и материалов спорные. ИМХО
И скорее всего все же не без косяков, дом то первый я так понимаю

Первый дом строишь врагу, второй - на продажу, третий - для себя (с)

 

Еще раз повторю - цели продать - нет. Если кому-то надо в те деньги - которые хочу - без проблем, а так - жена после прочтения рекламы сказала: "такая корова нужна самому" :о)
И еще интересное наблюдение - глобально цифры по строительству дома не сильно вырастут (не зависимо от проекта, при той-же площади 220-250 метров), вопрос в цене участка, но как-то спокойно обсуждают 20 млн в 25-30 км от МКАД, здесь 55 км и 50 мин езды до Тропарево (сейчас) - а уже цифра в 2 раза дешевле.
Соглашусь с тем, что в 9 млн дом должен быть с отоплением, электрикой и штукатуркой, но опять-же - это настолько индивидуально, кто-то хочет поэтажное регулирование температуры с системой "умный дом", управление всем и вся со смартфона, а кто-то (как я) - хочет просто надежное решение, с гарантированно низкими теплопотерями, что-б конкретно для меня было удобно и надежно. Причем не факт, что то, что я хочу - будет бюджетно и экономно, но все эти китайские системы умные наблюдаю у знакомого - нах такие танцы с бубном, удобно - не спорю, но в среднем раз в пару месяцев что-то из этой аппаратуры меняет из-за отказов...

 

Дом третий...

 

Что в вашем понятии нормальный проект? Я сделал этот проект именно под себя с учетом имеющегося опыта эксплуатации не одного дома.
Внутри - именно то, что я хочу, одна засада (как я сказал) - гостиная объединенная с кухней и с выходом на террасу. Что меня особо не парит, но хотелось-бы ее пошире. Все остальное как хотел, другой вопрос, что женщины не умеют увидеть то, что нарисовано в проекте, им нужны реальные стены и тогда они понимают, что это чуть не то, что они хотели...
Еще раз повторю - есть опыт эксплуатации дома с эркером, высокими окнами и т.п... Не все получается так радостно в нашем климате, как это выглядит на картинках.
Причем наличие якобы продуманного проекта не избавляет тебя от косяков с вентиляцией, вытяжкой и прочим...
Ну или реально за проект надо отдавать тыс 150-200 и еще брать авторский надзор еще на сотенку...

 

Мне просто интересно показалось - с какой целью человек задал вопрос...
Поэтому так и расписал разницу между домом на продажу и для себя, что-б люди понимали, на чем могут экономить, это все будет видно при покупке дома...
Именно поэтому разместил кучу фоток в объявлении - как строительство шло.
Сейчас заливать буду еще один фундамент на соседнем участке.
Кстати - сосед продает дом за 13 млн, там он оштукатурен, как раз с окнами в пол, наверное хорошей инженирией, правда без ввода газа в дом, с кривым фасадом, в который только в утепление надо будет вложить тыс 400 примерно, не говоря о финишной отделке (ну или все сразу делать).

 

Да он тупо страшный
Опыт, так лучше это все класс конечно
Но он внешне как из 90-х
Хоть планкеном его или травертином отделай
Вот дома которые при себесте в 5 смотрятся в два раза дороже, а продают их три раза дороже.
Причем построили их из плит бетоных и вообще из говна и палок.
https://www.cian.ru/sale/suburban/226208418

 

Имхо, на «в два раза дороже» они не выглядят никак.
Индустриальные бараки. Ценник не обсуждаю вообще

 

Без обид, но это просто п.....
И по такому дому видно - что он реально из говна и палок...
Мой дом если клинкером отделать - он будет явно не хуже этого, просто надо чуть больше бабла в дизайн ввалить и нормальных мастеров...
Блин, увидел ценник за 130 м2 (напомню - у меня без чердака - 230) - подавился чаем...
Расскажу про этот домик - через пару лет возле дверей будут зимой мини сугробы, потому как при окнах-дверях в пол нужно ставить встраиваемые в пол радиаторы, здесь их даже рядом нет, после того как дети снесут уплотнительные резинки на двери - начнет "тянуть" холодом по полу, а я почему-то уверен, что теплого пола даже не задумывалось на первом этаже.
Далее - деревянные перегородки - фантастика, лестница - верх удобства и комфорта, мне интересна толщина стен этого чуда, так-же как и из чего сделаны перекрытия, обратите внимание, что на данный момент висит только электрокотел... Так-же посмотрите как трубы к нему подходят...
И это все за 15 млн при 130 м2... Клетушки...
Я не скажу, что у меня фантастика, но блин у меня на втором этаже полноценные 2,85 метра высота потолка будет без скошенных углов (сейчас вообще - 3 метра с лишним - до разводки коммуникаций)...
Короче - полуфабрикат за космическую цену и под переделку половины сделанного. Т.е. еще плюс от 1 млн (не знаю сколько там запросят за ввод газа и установку оборудования (фактически по оборудованию - все то, что надо делать у меня, но у меня хоть газ уже в доме).
Одно достоинство - поселок какой и за сколько по времени доедешь до Москвы. Разница со мной будет минут 20-30 максимум. Согласен, что это лишний час в день туда-обратно...

 

честно говоря, ни за какие деньги бы не купил себе такой дом... помимо практичности, он же еще красивый должен быть... а это страшный короб с бойницами вместо окон(((

 

да этот тоже страх..(((

 

Там участок поди 3-5 стоит?

 

Согласен отчасти
Ценник вообще за гранью
Стиль, интересней чем выше, планировки не обсуждаю даже и подход и т. д.
Но абстрагируясь - эти домики хочется купить в качестве ближней дачи, по ценнику в 8-10 мио( это на минуту 30км по киевке всего от мкада).
Дом автора наверное хотят купить те кому не важна форма, а важно как раз - "лиственница, травертин, утеплитель и т. д."
В современных реалиях люди покупают картинку, а не вдумчивый подход, без нормального экстерьера.
Все имхо

Рад что "зажёг" тему
Ща корифеи подвалят))

 

20 соток от 7 и вверх

 

Вот и считай (с)
Я чего полез то: у меня есть подобный проект, я именно так и хотел, с фронтонами «наизнанку» и фальц. Может построить?

 

Тут вопрос соответствия цены
Когда эти домишки в ценнике 6 мил с землей в пределах 40мин и 50км от мкад - то вроде и отлично
Когда их пытаются за 16мил влупендить то это разрыв мозга уже.
Киа стингер за 2 - здорово
За 4 - говно какое то

 

Наверное, только такой образ его спасет

 

Юр, вопрос многих факторов
Локейшн, проект, цена.

Тема интересная имхо
У меня перед глазами купили два таких дома по 25, что я был в шоке, зная себест.
Но людям было нужно готовое и щас - купили.

Напиши в лс че собирался строить и где

 

а такое из того что у автора уже не получится....

 

соглашусь

 

Павел, боюсь не очень поправит

 

у всех свои представления о красоте

кому то важна внешняя, кому то внутрення

кому то вообще пофиг

 

Там участок 6,8 сотки

 

ну отсутствие окон вообще даже не о красоте, а о том как в этом жить
ни веранды нормальной не сделать, ни балкона... ну правда, для дома загородного это провал с точки зрения комфорта, уюта

 

Об это и речь что ценник завышен намного.
Если бы эти домики раздули до 250квм и участок был 12 соток, то ценник в 16 как то еще был бы адекватен.

 

Вам выше уже все написали, он тупо страшный и без глобальных вливаний/переделок это не исправить, наполнение и планировки в данном случае вторичны. В лучшем случае найдётся Покупатель и заплатит за ваши ошибки , отправите по себестоимости.