Все о коммерческой недвижимости.

Выручка 0, выше писал про ситуацию в помещении. Пятерка не может продолжать ремонтные работы из-за аварийности в помещении. Три месяца уже движений внутри нет.

Если бы объект работал, то ни о каком дисконте с ними никто даже не разговаривал.

 

Видели?
https://www.ntv.ru/novosti/2325644/
Всё как будто делается специально чтобы ушатать МСП. Месяц они протянут, но будет 2, чтоб наверняка загнулись.
Пытаюсь понять когда закончится по экономической ситуации и рынкам. Ну не верю я в прямую и единственную связь происходящего с официальной версией. Логика ими же заданная противоречит их же мероприятиям. Работать запретили и проверили, а остальное оставили типа на совесть граждан, ну и что тогда цель?

 

Ага. Деньги в банкоматах печатаются, в Кремле сидят люди продавшие страну Западу, хотят из нас рабов сделать, а Трамп - Рептилойд.
Может что то новенькое придумают, или повтор заезженной пластинки пока проигрыватель не сломается?

 

х5 вроде тоже стопится?

 

Вроде нет. По крайней мере на словах готовы заехать

 

Тут главное чтобы не получилось по принципу: все то что тебе непонятно ты можешь понимать как угодно.
Я стараюсь не поддаваться всяким конспирологическим теориям и домыслам, но это сложно делать когда явно видно что большой капитал под защитой, а мелочь решили прорядить.

 

Чаще бывает что выводы не правильно делают, ввиду отсутствия критического самостоятельного мышления.
С точки зрения нашей власти - малый бизнес самовосполняющаяся система, сегодня отомрут - завтра новые вырастут, никто его топить специально не будет.

Проблема малого бизнеса в отсутствии массового платёжеспособного спроса, отсюда средний и крупный бизнес вытаскивает эффективная система управления, из которого вытекают и управление издержками, финансами и давление на поставщиков.
Если бы со стороны государства не было преференций малому бизнесу, никто бы его не дробил на части, с целью оптимизации.

Поэтому мы и находимся в замкнутом контуре, где 70% ВВП генерирует государственные и квазигосударственные предприятия, отсюда и минимальная нищенская зарплата и пенсии, отсюда и низкий спрос.

 

слышал что новые открытия до конца лета отложили все. но возможно дезинформация

 

Ты арендуешь или сдаёшь ? )

 

Доброй ночи господа, нужен ваш совет.
Рассматриваю к покупке две коммерческие площади 50кв.м. и 100кв.м. (практически с одинаковой стоимостью за кв.м.)Новый жк в москве, в 200 метрах от метро, срок сдачи объектов середина 2021г. Помещение в 50кв.м. могу приобрести самостоятельно, а при покупке помещения площадью в 100кв.м. придется привлекать товарища на условиях вложений и прибыли по 50/50, естественно в равных долях по документам. По моему мнению, найти стабильных арендаторов на помещение в 100кв.м. гораздо легче, так как расширяется поле направлений деятельности и грубо говоря «новичок» не пойдет сразу в 100кв.м. что косвенно отражает «стабильную платежеспособность» арендатора. С другой стороны, сам буду собственником, никаких разногласий и согласований с будущим партнером. Возникают вопросы:
1. Какое из этих помещений будет более ликвидным к сдаче?
2. Какова будет разница по арендной ставке между помещениями в 50кв.м. и 100кв.м.?
3. На вашем опыте, какие разногласия могут возникнуть с напарником в процессе сдачи общего помещения? Вроде цель одна - найти стабильного арендатора.
Заранее спасибо за ответы.
П.с. оба помещения находятся около дороги и в равной удаленности от метро.

 

в 50м алко не сядет,зато аптека сядет. в 100 сядет алко. смотрите что рядом есть уже из открытого.
цена я думаю будет +- за метр одинакова.
если оба партнера мыслят одинаково и купили это все не на последние деньги и не на заемные, понимающие что стены будут приносить это в годовом выражение 12-15% годового дохода , то все должно быть гладко в дальнейшем.

 

1) зависит от рынка в данной локации
2) см. п1
3) если вменяемый - никаких проблем

 

Чего тут думать. Какие партнеры??? Если уж приспичило, то брать 50 метров на свои.
А лучше валюты купить и через несколько месяцев взять 100 метров. На эти же свои.
Но это не точно.

 

Я тоже в своё время отказался от партнёрства, потому что риски и решение принимаешь сам. Если захочешь резко выйти, (например продать и купить объект больше), то не факт что твой партнёр будет готов или выкупишь твою долю или отказываться от своей.
Но партнёрство и делит риски.

 

Альфа капитал создал закрытый ПИФ - Альфа Арендный Поток, пишут что под магазины Х5.
На биржу должны выйти в Апреле - Мае.

 

обычно плохо заканчивается когда пытаются создать общий бизнес два бедных человека, тк для каждого эти деньги "последние" и сразу уверены что жизнь попрет нереально вверх,и как только этого не происходит,или другие проблемы нарисовываются,то начинается грызня,тк даже элементарно нет денег что б выкупить долю недовольного. И про смену приоритетов,как выше рассказывали очень верю и обычно ничем хорошим это не заканчивается. Потому лучше сам.

 

Как минимум партнерство регистрировать на ооо и самому садиться директором, устав лепить с учётом возможного раздела и ограничений в продаже доли третьим лицам.

 

Зачем партнер вообще если можно без партнера? в чем смысл закладывания дополнительных и причем очень высоких рисков?

 

вы хоть законы почитайте для начала. чтобы продать долю в помещение азерам,ее сначало надо предложить собственнику второй половины, через официальное заказное письмо отправленное через нотариуса,с указанием цены за нее.
по выделенному сам придумал или кто подсказал?

 

Все верно, на 100 метров найти значительно легче, на 50 метров сетевик не сядет, в редких случаях аптека, но тут планировка должна быть идеальная. Те же аптеки, алкоголики и др. оценивают помещение не по цене квадратного метра, а стоимость аренды точки, с которой они будут получать доход. И если, условно, им нужно 60-70 метров, то за лишние 50 платить не будут, т к больше не заработают.
Если сдадите сети, то вся ваша работа это коммуналку оплатить, прислать счёт арендатору и с партнером эти расходы разделить. Все разногласия, это кто это будет делать. Ну и в будующем, если один захотел продать, а другой упёрся, это тупик. Или один банкрот, то выкупать долю с торгов или получить непонятного партнёра.
Выложите планировки посмотреть, может какое-то сдать тяжело

 

абсолютно согласен, но на МММ нажил ))

 

При банкротстве может нарисоваться кто угодно, и дарственную можно оформить, а так да, сначала партнеру.

 

с таким суждением все сведется к одному, мы все умрем когда то.

с дарственной согласен,сам так делал но это было вынужденное действие, в связи неадекватности апонентов по одному проекту.

 

сейчас рановато покупать комм.камень , хотяб 2 месяца нужно после карантина подождать ... ИМХО

 

у меня много что есть в отличие от тебя, хотя бы профиль открытый агентушка ты наш вшивый,плешивый