Все о коммерческой недвижимости.

а какие есть предпосылки что будет иначе?

 

у меня много что есть в отличие от тебя, хотя бы профиль открытый агентушка ты наш вшивый,плешивый

ты профиль свой открой, пусть все увидят что ты пустышка и шлак. Так понятно тебе пояснил?

 

Это не суждения, я просто описываю теоретические возможности. У самого есть объекты с партнером. Кроме тяжести продажи особых рисков не вижу, это не бизнес где оба работают и спорят. Из плюсов, это если я, например, могу взять 2 объекта, то вместе 4, соответственно диверсификация арендаторов.

 

Зато конкуренция маленькая. Да сейчас ничего и не оформишь, только электронная регистрация

 

Объект стоит рассматривать не по сроку с начала карантина, а по цене входа. Наоборот, покупать у потенциального банкрота, ещё больший риск, легко, спустя пол года - год, уже управляющий разорвёт сделку и вернёт помещение в конкурсную массу.
Много лет назад, мне опытный рантье сказал - никто, никогда, тебе добровольно хороший объект не продаст, в лучшем случае он уйдёт по *своим*. Найти деньги, на 2-3 платежа по Ипотеке или кредиту, всегда можно, за исключением если ещё до начала короны, у тебя уже были проблемы с финансами, в виду слабого управления или неоправданно рискованной стратегии.

 

Если ооо, то доходность, полученная в карман ноль целых, хрен десятых. Это ж не ТЦ

 

Нотариус еще

 

Это тоже в итоге электронная, нотариус отправляет сам на регистрацию.

 

не нашел поста про госсовет твоего... скажи как он тебе помешает сдавать камень? в китае никому не мешает)) а вот нефть по 30 резкое падение доходов населения и отсутсвие развития у крупных федералов - это очень плохо , мелкие значит совсем помрут на долго (((

 

не лезь пока никуда )) потом скажешь спасибо...

 

Какая разница, главное быстро, легко и безопасно.
Через электронную регистрацию что-либо значимое я бы самостоятельно продавать/покупать пока бы не стал.

 

Согласен.

 

это все относительно верно, когда рынок относительно нормальный )) сейчас вообще нужно не о развитии думать , а о сохранении того, что заработал и это явно сейчас не покупка опциона на харевни 100+50 в далеком 2021 )) ИМХО!

 

А вы считаете что покупка коммерческой недвижимости, не несёт за собой рисков утери актива или в дальнейшем существенной изменении его стоимости в минус?

 

Тогда и смысла затевать 50/50 стОит). Ибо прав - впереди бесконечная грызня или кидок.
Беспечность, кстати, весьма распространена среди тех, кто устриц не ел и начинает на позитиве. Сам такой был))

 

где я это написал?

 

Партнерство имеет смысл если помещение позволяет в дальнейшем безболезненно его разделить и выделить доли в натуре. Причем это лучше закладывать в договор сразу при покупке.

 

А что мешает оформить в совместную собственность и сдавать от двух ИП?

 

Либо если нет возможности без партнёра.

 

ситуации с партнерством разные есть в любом бизнесе и примеров как в плюс так и в минус полно, просто плюсом никто не хвастает а про минус пишут , т.к. больно было и это так устроены все нассыкомые )) , я очень люблю поговорку : лучше с умным потерять, чем с дураком найти... т.е. если партнер вменяемый, то с ним приятно риски делить и прибыль получать, если конченный, то все будет плохо)) многие "чистые рантье" это в основном социопаты и они не способны на партнерство, камень не разговаривает )) а например мой знакомый алигархец исключительно через телеграмм и эл.почту общается со своим управляющим и уже его 2 года его не видел))

 

Если национализация нэпманов- то ничего не поможет )) пойдём «Беломорканал рыть лопатами» вновь ... а шо делать но сейчас лезть в недостой с партнёром или без - глупости по любой цене . ИМХО конечно

 

Планировка в обоих помещениях на мой взгляд правильная, около 6х9 и 8х12, по 2-3 окна, смотрят на дорогу.

 

Получается в нашем случае без разницы 50кв.м. или 100кв.м. арендная ставка будет +/- та же?
у обоих за спиной уверенная подушка, покупается не на последние.