Все о коммерческой недвижимости.

На схеме 2 разных помещения, которые легко могут быть оформлены на разных собственников

 

Спасибо за ответы, интересно ваше мнение на счет покупки, есть ли смысл ждать осени? Данные площади от застройщика были выложены несколько дней назад, раннее по ним был жуткий дефицит, продавались по принципу тендеров.

 

Да все верно на первой картинке два помещения на выбор площадью +/- 50кв.м.

 

В чем тогда вопрос? Оформляйте каждый свое, создавайте управляшку, сдавайте ей в аренду, а она пусть пересдает с наваром, равным своим расходам.

 

И да, я бы не был столь уверенным, что все обещанное сейчас будет достроено, как минимум вовремя или вообще )

 

Аптека, например, 108 метров и 56 возьмёт с пропорциональной разницей, т к на выручку это не повлияет. 108 у вас не однообьемное, скорее так же только аптеку заинтересует. Берите меньшее, но смотрите какое по локации удобнее.

 

смысл в приобретении более большого помещения, которое в последствии можно будет сдать арендатору с более широким спектром деятельности.

 

Разве без моего согласия партнер сможет продать 1/2 долю собственности?

 

Видимо вы не правильно поняли.
во первых, покупка осуществляется не на последние деньги, во вторых у каждого свой личный бизнес, который приносит стабильный доход, в третьих, цель покупки скорее избавиться от небольшого кеша, который имеет риск на сегодняшний день превратиться в бумагу.

 

продать нет! а вот подарить можно, но и тут есть риски дарителя и одариваемого. одариваемый,если он не близкий родственник должен заплатить 13% налога потом,с кадастровой стоимости объекта. да и сделку такую тяжко провести, деньги надо как то передавать.

 

Сейчас все можно оформить удалено.

 

плюс отложенные риски с дарением, в договоре будет написано ПОДАРОК! то есть без денег, сделку можно оспорить в суде, и тогда одариваемый попадет и не слабо так.

 

Зачем дарение, обычный развод с женой, наследство или банкротство и добро пожаловать на объект новые удивительные партнеры )))

 

Ну не за 50 метров)))

 

Обманутой жене, наследникам или конкурсному управляющему обычно класть на размеры )

 

Плюс млн...)
А если экс еще и "брошенная", вообще караул.

 

Молодежи кажется, что они и их партнеры будут контролировать ситуацию всегда и оставаться бессмертными )

 

Апоненты

 

сейчас лучше тушенка , патроны и надежные родственники/друзья/соседи рядом, умеющие метко стрелять ))) просрать позже успеешь не спеши )))

 

Нафиг партнёр тогда? Партнёр всегда двойной риск.

 

Ага. У ЛССМУ несколько таких обломов было с помещениями.
На Науке 17, например.
Поставили забор и калитку...

 

В данном случае деньги вроде есть.

 

нормально сейчас смотрится.
веселее было этим собственникам, когда 2-ая и 3-очереди этого квартала, были обнесены забором, подьезда и прохода к эти помещениям не было несколько лет после сдачи.

 

Коллеги подскажите пожалуйста, какой должен быть ТО у пятёрочки очищенный от НДС, чтобы они не закрылись, при аренде 310 тыс. руб, площадь 600 метров. Спасибо!
Также прислали письма о снижении, пугают что на закрытии стоит. Полгода назад открылись, вложили 10 млн., хочется понять правда могут закрыться или так под общую дурочку скидку хотят выбить.

 

5% от оборота это тогда порядка 6млн /месяц или 200 тыс в день, я не имею с Х5 договоров, лишь предполагаю ))

 

Застройщик сильный и самый надежный на сегодня, около 30 объектов только по москве, проектируемый проезд эта улица которая будет вести внутрь жилого квартала, т.е. если будут новые корпуса, априори дорогу должны пострить, конечно, никто ни от чего не застрахован, риск есть, но скажем наименьший по сравнению с другими застройщиками.

Исходя из вышеизложенных ответов, учитывая равные вводные (расположение, форма помещения, наличие окон и т.п.) помещения площадью 50кв.м. и 100кв.м. будут пользоваться одинаковым спросом среди арендаторов и одинаковым сроком их окупаемости.
Будут ли еще какие-то мнения по этой ситуации? )