Куплю готовый дом в МО

Без обид- смотрю на свой дом, потом на дом своего кореша который сейчас в процессе (фотка ниже, и сколько он встал ему на сегодня тоже в курсе), потом на ваш и судя по одному количеству бетона в 90м3 понимаю, что где-то вас развели)))

 

Так я еще раз скажу - у каждого свои технологии.
Смотрите - только лента высотой 1 метр по столбикам - 11+11+12+12+11+11 метров при ширине 0.4 м (ну согласен - выкидываем из 12 метров по 0.8 метра) = 44+22,4=66,4 метра + веранда 6,5+(3,1+3,1)+крыльцо (1,2+1,2)+2,5=(66,4+12,7+4,9)*0,4 метра и 1 метр высоты = как кубы считаются - знаете? 84 м.п. умножаем на 0,4 метра ширины = 33,6 метра квадратных на 1 метр высоты - это 33,6 м3 бетона на фундамент.
Перекрытие фундамента - 20 см бетон - (11 метров х 12 метров) дом + (6,5 метра х 3,5 метра) веранда + крыльцо (1,6 метра х 2,5 метра)= 132 м2 + 22,75 м2 + 4 м2 = 158,75 м2 х 0,2 = 31,75 м3
Перекрытие первого этажа - 22 см бетон - (11 метров х 12 метров) дом = 132 м2 х 0,22 = 29,04 м3
Плюс лестница, плюс переходная площадка минус какие-то допуски на толщину стен и пенополистерола для теплоизоляции.
33,6+31,75+29,04 = 94,39 (да, забыл про столбики фундамента - туда еще ушло при диаметре каждого столбика 33 см - примерно 8 кубов - т.е. под сотню).
Вы правы - обсчитался я!!! Точно развели - положили больше, чем я считал...
Доходчиво разложил?
Я даже не обижаюсь - ну если вот такие у меня рабочие - взяли за 90 кубов, положили 100...

 

Очень доходчиво)))я же не заливал себе 12*17,5 метров цокольного этажа в который у меня 102 куба вошло с 2 плитами и стенами)))

 

Вот строит же человек себе дом. Выбирает кирпич, раскладки. Что в голове у него? Он пожарный?

 

А в чем тогда меня развели? Не понял захода. Стоимость бетона? Или стоимость работ? Озвучьте свои данные.

 

он хитрый связист, который сначала посмотрел все у меня, потом сделал выводы, подправил косяки, обратился к дизайнеру что мой дом делала, попросил в похожем мотиве (потому что у нас дома спина к спине), обратился к бригаде которая мне делала и ему за 1,5 месяца такой дом поставили))) так этот редиска еще себе темно коричневый кирпич в стиле 3D сделал (он на 1 см. выпирает по отношению к светлому)...

 

выводы сделайте сами) фундамент у человека тайкой-же...лента через сваи и плита...

 

ЭТО ещё и дизайнер рисовал?

 

ЭТО рисовал не заказной дизайнер, а знакомая...я понял что ты имеешь в виду) человеку нравится, да и в живую на фоне того что есть вокруг - смотрится прилично)
Красота дома (в основном) напрямую зависит от вложенных в него денег...
Я как бы в полемику вступил с человеком не фотками дома меряться (там у каждого свои загоны), мне как человеку который находится в стадии строительства, для себя хочется понять, человек оценивает свою коробку в 9 млн. на продажу и я как обыватель (который строится сам и рядом строятся дома) хочу понять за что там 9 млн? смотрю на коробку и возникает ряд вопросов:
- как осуществляется вентиляция в доме (где дымоход или шахта вентиляции из крыши торчит)
- где продухи на крыше или фановые трубы, как сделан конек
- почему сделали 2е перекрытие через лаги а не монолит
- где уплотнительные ленты на окнах (почему так по уе...ски запенено все
- какая высота чистового пола была запланирована (судя по входной двери 25 см. под стяжку и высота подоконников 50 см. от пола что-ли)
- как осуществлено примыкание крыльца к дому (как миновали точку промерзания...разделения не видно)
- какая облицовка дома вообще планировалась... ну и прочие моменты...(по окнам там на любителя вообще их размеры и количество)...

 

Все красиво, а теперь размеры дома у друга давайте посмотрим?
Какой делался фундамент.
По вашим вопросам:
1. вентиляция в доме осуществляется через грибки, которые надо устанавливать в кровлю (сами грибки уже есть, лежат, ждут часа установки)
2. Конек сделан с уплотнителем и специальной подкладкой между листами
3. Потому как чердак над 2-ым не собирались эксплуатировать - а "лишние" 30-40 тонн бетона наверху - посчитали не нужным.
4. Писал, что были вклеены четверти, установлена лента псул и запенена, изнутри ленты нет, откосы будут штукатурится. С чего решили что по уе--ски запенено? Изнутри? Потому как ни кто не обрезал еще, штукатуры должны будут это делать.
5.Высота действительно запланирована +25 см по разводку электрики, водоснабжения и теплого пола.
6. Примыкание крыльца и веранды осуществлено через пенополистерол толщиной 10 см под кладкой ближе к внутренней части (образно - по внутренней границе кладки).
7. Облицовка изначально планировалась искусственный камень White Hills, потом посмотрели травертин и песчанник (фотки сделанных людьми объектов - выкладывал).
Высота до подоконника внутри - 0,75 м, как раз под установку радиатора 0,5 м Керми.
Еще раз по окнам скажу - они делались исходя из моих предпочтений, есть дом, в котором очень большие окна, от них постоянно тянет холодом зимой. Какие-б классные окна не были - они все равно не заменят 40 см блока. В любом варианте.
Для меня так...
Вы так и не ответили на чем меня развели? Расклад в цифрах - дал. С вашей стороны пока только слова. Почем у вас вышел куб бетона, какой марки бетон, работа сколько стоила за м3, какое армирование было и какой арматурой?
То, что у друга обошлось меньше по деньгам - нужна полная информация какой фундамент, какой ширина и глубины лента, какие столбики, как часто они сделаны. Я могу обратно сказать - за 500 - это они где-то друга вашего сделали по качеству бетона или на чем-то экономили (если размеры сопоставимы)...
У меня только пенополистерол толщиной 100 мм, с двух сторон, для изоляции фундамента - под сотку вышел. У него так сделано - как у меня на фотках, несъемная опалубка? Если нет - тогда не о чем говорить, это разные технологии и разный ценник за работы, одно дело вылить бетон в откопанную траншею, покидав туда 3 пояса арматуры, другое - выставить вот такую опалубку, 5 рядов 12 арматуры и залить это с колокола. Фотки есть процесса заливки? Я-б с удовольствием посмотрел на чем меня сделали...

 

Сейчас загородная недвижимость продаётся по цене, которую за неё готовы заплатить, а не за сколько обошлась .
Сейчас приятель продаёт дом, который он построил в 14 году и который обошёлся ему в 30 миллионов при курсе 32. Развёлся и делит имущество.
Хороший дом, совсем свежий,в неплохом месте. Небольшой, комфортный, ухоженный участок, мебель, мангал. Заезжай и живи.Начал с 29, потом 28, потом 25. Ни одного просмотра. Пришёл перец какой-то предложил 18, он посмеялся. Сейчас опустился до 20, думаю и за 18 сейчас готов , но перец купил уже, а нового пока нет. А теперь можно динамику в долларах прикинуть. Продаёт год. Думаю сейчас ещё мертвее будет.

 

тема хорошая

настроение с утра поднимает

 

Читать такие опусы может и весело, но при виде таких домов грустно совсем становится.

 

+200.

 

У друга по плите размеры 11*12, фундамент лента через сваи+плита сверху, арматура 12 Мечеловская по 36 тыс/тн. с доставкой, бетон М300 с завода Форма строй...ну это не суть...
Смотрите, я скинул вам фото коробки для примера и указал его цену в которую входит: фундамент, кирпичные стены, утепление через перлит, облицовка и каркас крыши...к этой цене еще примерно 300 тыс. на окна и 550 на крышу из хорошей металлочерепицы с завода...итого 4,85 млн. что бы приступить к черновым работам по внутрянке и инженерии. это с учетом того, что уже заложены все вентиляции, шахты, проходки и прочие технические решения, которые пригодятся в последующем.
Теперь ваш вариант- себестоимость 6 млн. и я вижу голую коробку с окнами и крышей, но без облицовки и набора этих стартовых технических решений...облицовка встанет ещё 650-1000 тыс.? итого вы получаете при одинаковой площади 1 дом за 4,85 и ваш за 7млн. Переплата в 2,15млн. на эти деньги в 1м доме можно сделать электрику, отопление и штукатурку...почти подвести его под чистовую отделку. Во 2м доме мы начинаем черновую и например возникает вопрос- как с кухни или ванной комнаты 1го этажа реализовывать вытяжку? трубу вштрабливать в стену и выводить в грибок на крыше которого даже нет? в итоге приходим к решению, что вентшахта все таки нужна и в итоге ещё попадаем на 300 тыс только что бы ее возвести, прорезать перекрытия и переделать крышу...
Вопрос 1 - зачем в данной ситуации делать переплату в 2,15 млн. на текущем этапе и получать коробку с которой нужно играться и голову ломать как там чего реализовать по человечески?и если бы этот дом стоял на авито где нибудь, мне бы было совершенно неважно, но тут он предлагается из разряда как в барахолке "ручка за 100 тыс. которая 200евро стоит")))
Может вы и вложили в фундамент в свою несъемную опалбку большие деньги, только зачем? она от этого стала уникальной и начала обладать фиеричными свойствами?
Хорошие дома просто так не продают) видимо в какойто момент (но это моё лично мнение уж простите) вы поняли свои ошибки и желания идти дальше улетучилось...а тут раз и тема подвернулась))) не по форумски это)))
И так еще зашли из далека красиво: Вот я себе построил дом, сделал вроде все красиво и правильно - теперь жене не нравится одно помещение для кухни и гостиной на первом этаже - ради смеха выставил на продажу))

 

Фигасе опус.

 

ребят, если вам прям уперся квадратный дом, в 2020 году он должен быть каким-то таким



ну или таким



черт с ним, если вы любите маленькие окошки, то таким



но никак, сцуко))))) ни таким



и не таким)))))

 

а в МО говорят, что с самоизоляцией чуток ожило
кто-то продал, кто-то сдал на год ( речь про можно заехать и жить)

 

2 дома продали за последнии 3 месяца в селе, один прям за вдумчивое бабло, но там все сделано как надо
по сути из готового осталось или оверпрайс или под полную переделку

 

Это красивые проекты и когда я начинал строить, мой 1 проект был с плоской крышей на которой можно реализовать зону отдыха, а потом пришло осознание что я в Мо, а не в Сочи или Крыму и такой проект отпал...тут не хватает мема как в снежную зиму в мо этот дом стоит с крышей из снега как гриб и бедный чел лопатой чистит ее, или как по весне течёт вода по стенам с потолка)))

 

как все панельные дома стоят в городах, ума не приложу, и не чистят снег, и по стенам не течет)

 

ну я бы плоскую крышу в МО не стала бы делать никогда.
Её греть, мониторить. Ну нафиг эти приключения

 

Полностью согласен с Dimon206, ну зачем в наше время лепить такое? Ну есть же журналы интерьерные, интернет, архитекторы-дизайнеры. Ладно в 90-е не с чем было сравнивать, но сейчас-то зачем такое лепить? Опять же -приспичит продать, ведь сложнее будет втюхать, захотелось каменный дом, ну хоть кирпич поинтереснее

 

панаму шо на последнее бабло ,,,
вот и застроили Подмосковье говнищем с мангалами
по ляму - полтора а теперь сидят и думают зачем они это делали

 

еще раз про панельные дома напишу, ок))))

да и черт с ней с крышей это плоской, ок, пусть будет не с плоской

 

ща цифры прибежит и взорвет тему

 

Поясните кто в теме - зачем под вполне лёгкий дом из пеноблока в 2-этажа (не 3, не 5) вбухивать такой конкретный фундамент на 90-100м3 и 5 слоев армирования?)

И все постройки надо закладывать с прицелом на то, что если приспичит выйти в деньги (а это никогда нельзя исключать в РФ, каким бы олигархом не был), это можно было бы нормально и быстро продать)

 

безобидный стал как теленок последнее время
пусть прибегает)

 

так там все так, было же целое описание, что и как сделано
рекомендуют 6, ставим 10, и так далее
в подмосковье половина домов стоит на фундаменте на котором 9 этажку можно было построить
а если сделано как рекомендовано, то это не для себя, а на продажу)))