Все о коммерческой недвижимости.

250тыс за 180м недорого. Я думал московские ставки сильно выше.
Конечно, смотря какой трафик.
Не знаю Ярче, но если предположить, что средний чек рублей 500-650, то выходит 350 примерно чеков в день.
Вполне достойно

 

День добрый, есть мнение, что FIX приостановил всем выплату аренды. Будут дожимать на новые условия. Особенно порадовал пункт о неприменении санкций на просрочку даже, по новым условиям.

 

Ну да, сегодня уже просрочка. Ждут звонков с вопросами? С такими ценами сеть умрет, никто им сдавать не будет.

 

Интересно, в чем замес? заканчивается товар?

 

Часть помещений в жесткой просадке (знаю один в 4 раза выручка упала), те что в ТЦ вообще закрыты, персонал за свой счёт в отпуске. Аренду там где ж..а не все снижают, решают свои проблемы за счёт всех. Кмк.

 

Доброго дня
245/50/18 лето что есть в наличии?
Ранфлет/обычные.
Цены дайте сразу.
Спасибо.
Сорри, ошибка веткой.
Рад, что поднял настроение форумчанам)

 

Эц самое, я вот не понял. Уже можно или все еще нет?

 

Скорее всего это общие требования. А разрешение на работу дается региональными властями. В некоторых регионах не так всё строго как в Москве. К примеру, в Свердловской области разрешена работа парикмахерских.

 

Когда вот такие начнут валится , камень мелких нассыкомых будет вообще никому не нужен ... а это уже близко ((
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5e9e...m=desktop&utm_referrer=https://yandex.ru/news

 

Не переживайте за них, там все в порядке, а по телевизору они вам и не такое расскажут.

 

Не переживаю , знаю просто лично одного)) плохо все у них и это правда

 

Какие у кого движения по присланным письмам? Ответили/ не ответили, снизили/не снизили, съезжают/ не съезжают? Фикс вот не платит и молчит. 10-го заплатили процент за май, а аренду за апрель должны были 20-го. Я пока не звоню и не пишу, хочу отчета за апрель дождаться. Отсрочку им готов дать, как в письме озвучивали, снижать не готов, нет оснований при рекордной выручке.

 

да это только отдельный случай, он правильно говорит что "они" все такие )) а теперь подумай про свой камушек , когда их нафик никому не нужен будет... ты просто пока рисков не осознаешь , думаешь твою деревню мимо пройдет... Чебурген уже правильно вибрирует... понимает, скоро 90-е года наступят, а там не Магнитов ни КиБ не было

 

Общался на днях с пятёркой , от них запрос был снизить аренду на 50% на высокий сезон, мой объект наторговал +40%. к РТО в 1 квартале 2020 к 1 кварталу 2019 года, мой прогноз на 2 квартал 2020 + 75% от 2кв. 2019. Несмотря на эти показатели 5ка говорит, что у них процент за аренду высокий, а маржинальность снизилась, так как правительство попросила их снизить наценку на социально значимые товары. В общем говорят что в целом всё у них очень плохо ( хотелось бы верить, но отчетность за 1 квартал Х5 говорит об обратном )

 

На чем сошлись? Если они завтра решат бездомных кормить бесплатно, то и аренду им надо 0? Это они поменяли бизнес-модель с нулевой наценкой, причём тут арендодатели? У вас процент или Фикс?

 

Нежилое сейчас вообще невозможно продать((( чисто технически
Позвонили в Сбер - отказали, только с жилыми сделки проводят. МФЦ хз сколько ещё не откроют.
Что делать-то?

 

А через ЭЦП?

 

Пока не на чем, их взгляды на ситуацию не разделяю, верю в цифры, у меня и процент и фикс.

 

Нотариус. Он сам в рег палату отправит ДКП, но вот % какой берет не помню.

 

Сейчас спрошу у риэлтора.
Покупатель хочет через аккредитив, с ЭЦП это возможно?

 

А процент тоже снизить хотят? До скольки?

 

Хотят снизить все на 50%.

 

Смотря какие условия будут прописаны в аккредитиве, вы же живую печать при ЭЦП не предоставите и выписку с печатью сейчас не получите. Это сложно, Райффайзенбанк, например, отказывается. Печать сейчас получите только у нотариуса.

 

Через нотариуса, это дороже - но быстро очень они сразу в электронном виде отправляют. Потом квитанция госпошлина и на следующий день уже все зарегистрировано.

 

По идеи можно ДКП на одну сумму, а аккредитив на другую. Или как делают 2 аккредитива и ДКП, на помещение и неотделимые улучшения. А вообще, расходы всегда несёт покупатель, пусть он и мутит, если надо сэкономить.

 

Нотариус - 12500р и выход на сделку через 10 рабочих дней. Но у нотариусов может оплата не проходить и вообще всё зависнет. Риэлтор говорит, у клиентки квартира висит 3 недели у нотариуса.
Тут уж проще дождаться открытия МФЦ, там все удовольствие - госпошлина 2 тыс.
Через любимую Фору - 13.000 и до майских успеют оформить.
Продаются машиноместа - и так с большим дисконтом, поэтому переплачивать за оформление не хочется, покупатель жадный - говорит, оформление пополам или ждём открытия МФЦ.
Походу все-таки Фора

 

Короче отбой)
Покупашка вообще ни за что платить не хочет кроме 2.000 госпошлины)
Но вроде МФЦ официально отковывают 4-го. Ждём

 

Очень сомневаюсь что не продлят как минимум до 9 мая. У меня тоже сделка висит. Аккредитив открыл покупатель, а зарегистрировать не можем.