Все о коммерческой недвижимости.

Да караул
Логика закрытия МФЦ непонятна. Банки, почта работают, МФЦ - нет.
Ну сделали бы по записи ограниченное количество посетителей в день. Закрыли бы сотрудников стёклами.
Но так рушить все сделки - это ахтунг.

 

Фора это?

 

Фора банк на Красной Пресне. Кмк самое удобное место для проведения сделок

 

Веду переговоры с МТС. Пошел им на встречу и подтвердил каникулы на апрель, т.к. салон не работает в этот период + пошел на снижение ставки. Мои "чаянья" не сильно их вдохновляют и пугают расторжением отношений. Я тоже не в восторге от их не конструктивной позиции и сам начал рассматривать возможность развода. В связи с эти пару вопросов - если они не принимают мои условия и разрывают договор, есть ли у МТС основания не заплатить аренду за текущий месяц (реально салон не работал)? 2. По договору они имеют право досрочно расторгнуть договор с предварительным уведомлением за 30 дней до расторжения, при таком раскладе они обязаны оплатить аренду за эти 30 дней? 3. Есть ли у арендатора некие юридические возможности поставить меня перед фактом, уведомить о расторжении и съехать не исполнив фин обязательства?

 

Тоже там пару объектов в свое время продавал)

 

Если каникулы им предоставили Вы, то конечно не заплатят за них. А так обязаны оплатить все, но они вам подсунут уведомление задним числом, такое не подписывайте, что с ними уже церемониться. Более того, они имеют право работать. У меня в округе все салоны работают, за исключением когда их 2 рядом.

 

https://stroi.mos.ru/interviews/kak...source=email&utm_medium=news&utm_campaign=939

Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов рассказал в интервью порталу Стройкомплекса, как нужно действовать руководителям ТЦ, чтобы обеспечить прежний комфорт и безопасность посетителей.

– В связи с пандемией закрылись торговые центры. Как долго они смогут «просуществовать» в таком режиме без посетителей?

– С торговыми центрами как объектами коммерческой недвижимости ничего не произойдет ни сейчас, ни в будущем. А вот некоторые собственники моллов как субъекты права могут не пережить период простоя – прежде всего, из-за больших кредитов. Поскольку арендных потоков сейчас нет, они не могут обслуживать банковские кредиты.

Также значение будет иметь возможность сократить так называемые косты – зарплаты, операционные издержки – и получить поддержку государства по налогам, оплате коммунальных услуг и рефинансированию кредитов.

– Сколько времени потребуется, чтобы ТЦ наладили привычный режим работы для посетителей?

– Технически запустить их можно за две-три недели. Но после снятия ограничений все они столкнутся с разными сложностями.

Во-первых, далеко не все арендаторы переживут период простоя, а те, кто останется, будут возвращаться к работе постепенно, поэтому уровень вакантности будет высоким.

Во-вторых, покупательский спрос уменьшится, поскольку за время самоизоляции многие люди частично или полностью лишились доходов. Срок восстановления полноценной работы торговых центров будет зависеть от скорости восстановления экономики страны в целом. На мой взгляд, на это уйдет не менее 8-10 месяцев. В любом случае кризис будет носить временный характер, и мы, так или иначе, его пройдем.

– Отразится ли этот кризис на отношении руководителей к работникам и посетителям? Ждет ли увеличение цен, уменьшение предоставляемых услуг, сокращение рабочих мест или зарплаты?

– Как я уже сказал, это будет зависеть от макроэкономических показателей. В первую очередь снизится маржинальность бизнесов – разница между себестоимостью и ценой, которую потребительготов платить за товар, так как поднять отпускные цены будет сложно в связи с очень слабым спросом.

Повсеместное существенное увеличение цен на реализуемые товары, на мой взгляд, невозможно. Не исключено, что оно будет происходить локально за счет роста себестоимости из-за высокого курса валют.

– Как можно руководителям ТЦ минимизировать риски в подобных случаях?

– Как и в случае любых кризисов, собственникам торговых комплексов нужно быть гибкими, искать возможности и для себя, и для арендаторов, уметь договориться с ними. Я считаю, что преодолеть и этот кризис, и все прочие можно только выбрав путь совместной работы над проблемой.

Сейчас же я наблюдаю, что некоторые арендодатели, к сожалению, занимают очень категоричную позицию в переговорах об арендных каникулах. Мне это непонятно. Думаю, что в этой ситуации подобный подход абсурден и может привести к тому, что после окончания карантина в таких ТЦ будет попросту некому работать.

– Не исключено, что после открытия ТЦ люди будут еще долго воздерживаться от посещений подобных мест. Как вы думаете, какие меры должны предпринять руководители ТЦ, чтобы посетители чувствовали себя комфортно и безопасно?

– Я думаю, что падение посещаемости ТЦ – это естественный процесс, так как вирус не пропадет в одночасье, динамика заболеваемости будет снижаться постепенно. Поэтому для всеобщей безопасности какое-то время в моллах потребуется продолжить санитарную обработку помещений, а посетителям – использовать средства индивидуальной защиты.

 

Прайм сервис регистрирует с сегодняшнего дня Москву, МО и до этого. Регистрацию контролируют вроде всегда, базы Росреестра не висят сейчас.

 

У нас в екб записываешься онлайн или по телефону , на следующий день даже есть талоны , сдаешь все документы в МФЦ.
Сегодня ходил в МФЦ по нежилому. Вначале один заходит и с ним все оформляют, затем вторая сторона. Юристов и сопровождающих не пускают.

 

Подскажите, какие банки кредитуют на покупку коммерческой недвижимости с учётом того, что ИП 72 года. С оборотами, обеспечениями все прекрасно.

 

Верховный суд не признал эпидемию коронавируса непреодолимой силой

https://m.fontanka.ru/2020/04/21/69105370/

 

Есть один вариант, рабочий на 100%.
На сайте реестр.ру заходите в личный кабинет, записываетесь в соседней области на прием в отделение работающие по экстерриториальному признаку (обычно оно одно в областном центре) и сдаете там на регистрацию.

Конкретно сейчас посмотрел на завтра: Во Владимире на Луначарского 13а есть талоны на 8-30, 8-35, 8-40.
В Твери, горького 27 есть талоны на 10-40 и на 16-30. Дальше смотреть не стал.

Когда будете сдавать документы скажите живём уже месяц в Петушках на Чкалова 57. (Владимирская область), чтобы не ездить в зараженную Москву приехали к вам.

А получение документов напишите по почте на домашний адрес.

 

Все. Расходимся.

 

Зато форс-мажором арбитраж начал признавать

 

Расея.... Правая рука не знает, что делает левая...

 

Плохо у того кто бизнес построил на долгах. Да и как плохо? Камень как ты выражаешься отойдет в втб, или сбер ну и что? Кому какое дело?

 

Ты не понимаешь масштабов )) если у тех кому доверили мульярды рулить - плохо , то у нассыкомых мрак будет ... а банкам камень не нужен , им кэш и % нужны )) они деньгами торгуют ... я просто скажу ещё раз : после этого карантина будет такой навес из предложения камня от крупных ребят, что мелкие не выживут, вернее будут за коммуналку и налоги сдавать, т.к. мелкие не закредитованы наверно, будут ждать когда новые коммерсы народяться , и сети федеральные начнут рост , но боюсь долго ждать ((

 

Это разные форматы, не сильно зависящие друг от друга. Ну умер ТЦ, что с того магазину у дома? Это раньше все покупали в центре, сейчас в ТЦ шмотки, развлечения, кафе. А аптеки, продукты, алкоголь все у дома. Что, Пятерка пойдёт в Колумбус сядет ? Мелкие районные ТРЦ может и загнуться, а магазины и аптеки с чего вдруг?

 

Разные форматы есть у ребят серьёзных в портфелях, хотя ларьки у дома тоже будут отжимать по ставке жесть, увидишь , пока вялый процесс

 

год поправте вашего ИП.

 

Рынок живет ожиданиями, а камень фактами. Формат у дома всегда будет востребован, пока не случится техпрорыва с доставкой дронами и телепортами на Марс)
Ну просядут ставки на 30-40% в рубле, зависнут плохие локации и всё)
В камне остались только консерваторы, переживут как - нибудь, что им делать - стопы тут не поставишь как на бирже)))

 

Пивные сети договорились о ненападении и уже прислали развивальщиков)
Действительно битва котов против молока, как заметили в этой ветке.

 

По Ленинградской области.
До конца недели надо подать информацию в комитет по развитию МСБ, чтобы потом получить скидку на налог на имущество (в течении 4-5 лет) эквивалентную скидке на арендную плату предоставленную закрытым из-за карантина арендаторам.

 

Что поправить? Человеку 72 года

 

Вчера заложились

Покупатель платит за все) а нет так свободен

 

мясо, Рыба, Овощи, фрукты.. это то на что надо смотреть при покупке и взвешивании. Очень уж картинка может отличаться от товара. Молочка, хлеб, выпечка-смотреть на срок годности. Ведь если хлеб 3 дневный, то ещё можно продавать, но есть не особо хочется. Поэтому не верю я в смерть магазинов у дома даже с доставкой. Если только и потребление изменится.

 

при вымирании до 50% арендаторов - арендная ставка может даже обнулится , т.к. тупо не будет желающих "какое-то время", мелкие владельцы комм.камня от этого не погибнут, если нет кредитов и переждать это время , но сколько ждать? я об этом и пишу

 

Пока ВВП не выйдет в сильный плюс, в номинальных деньгах, до пандемии.
С учетом того, что будут серьезные убытки всей бизнес прослойки, от переоценки бизнеса (когда магазин как актив, может быть оценена или продана), плюс накопленные в целом проблемы экономики, скорее всего ни год и не два.
Другое дело, что какие то направления будут восстанавливаться быстрее, другие медленнее.
У нас в экономике, огромное количество не эффективного и убыточного бизнеса в целом, начиная от убыточных магазинов федералов, кончая кучей салонов красоты и ресторанов, которые генерируют постоянный убыток, а существуют либо для того чтобы Жены не скучали, или фиг знает ещё зачем.
В Ухане после карантина, в бизнес вернулась только треть.

Посмотрите на Европу или Штаты, если локация не туристическая, половина площадей вакантно.
Так же и у нас будет.

 

да именно, но вот тот же Шторм из ипеней сможет проскочить со своими камушками , если там локации - уникальны и трафик всегда без карантина валит, если же все "на тоненького" и вокруг застройка с аналогичными по сути помещениями , то либо скидки будут ломовые чтоб удержать, либо даже они не помогут... Я еще пишу что реально "большой каменный бизнес" аля Крокус Агаларова - это ВСЕГДА БОЛЬШИЕ КРЕДИТНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!! поэтому эти ребята еще сильнее усугубят положение таких, как Шторм ((

 

Думаю что камень все равно не обнулят, а депозиты могут в пользу народа и по просьбам трудящихся и обнулить.
Ну а пугать собственников мелкого стрита смысла особого нету, многие пережили 2009, 2015 и тп, что там на очереди. Ну а нулевых ставок не будет - это всё влажные мечты тех же котов)